Krommedijk 50 3312 CH Dordrecht

Wacht even… is dit écht hetzelfde huis?! Wij verkochten de Krommedijk 50 al eens eerder, maar moesten zelf ook even twee keer kijken. Van een volledig gestript klushuis naar een compleet gerenoveerde woning; wat een METAMORFOSE!

En wat woon je hier op een fijn plekkie! In de Indische Buurt-Zuid heb je alles binnen handbereik. Lekker de stad in voor een hapje, drankje of een rondje shoppen? Je bent er zo! Het station ligt op loopafstand, de uitvalswegen zijn dichtbij én aan het eind van de straat vind je Park Merwestein. Ideaal voor een wandeling tussen het groen.

Maar thuisblijven is hier óók een heel goed idee. Uitgebreid koken, gezellig natafelen en bij lekker weer de glazen schuifpui open. De keuken en tuin sluiten zo heerlijk op elkaar aan; met je koffie naar buiten is wel héél verleidelijk! Met 4 slaapkamers, 2 badkamers waarvan één met bad én energielabel A zijn er bovendien genoeg pluspunten af te vinken.

Deze bekende laten we dus met héél veel plezier opnieuw aan jullie zien. Nieuwsgierig naar het resultaat? BEL ons en kom de metamorfose zelf bewonderen!

Indeling:

Entree in de hal met meterkast en toegang tot de enorme woonkamer, de kamer beschikt over grote ramen. Omdat de leefkeuken in het onderhuis zit is er op deze verdieping (heel handig!) gekozen voor een pantry met boiler en spoelbak.

Er is een trap aanwezig naar de eerste verdieping en een trap naar het onderhuis.

De verdieping heeft een eigen toilet, vrijhangend en voorzien van fonteintje, gedeeltelijk betegeld.

De hele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaat vloer en stuc wanden.

Eerste verdieping:

Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken en een luik met vlizo trap naar de bergvliering.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde met 2 dakramen.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde met dakkapel.

Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met dakraam.

Aparte bergkast met opstelling van de CV ketel en ruimte voor de was apparatuur.

Royale en luxe badkamer, de badkamer is vergroot door een pandbrede dakkapel op de achterzijde. Er is een bad aanwezig met thermostaatkraan, grote inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, vrijhangend toilet, brede wastafel en meubel. De ruimte is geheel betegeld en de kranen zijn uitgevoerd in een toffe koper kleur.

De hele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaat vloer en stuc wanden.

Onderhuis:

Heerlijke eetkeuken/ leefkeuken met schiereiland. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, spoelbak, inductie kookplaat met afzuigkap en oven, er is een schuifpui aanwezig naar de tuin aan de achterzijde. De vloer is afgewerkt in een PVC visgraat.

Slaapkamer 4, de grootste van allemaal!! Deze is nu als kantoor ingericht maar kan een mooie master bedroom zijn. Er is namelijk ook een badkamer aanwezig op deze verdieping.

Badkamer met douche en watafel, meubel en vrijhangend toilet.

Kamer 5 is echt een multifunctionele ruimte, hij kan dienst doen als inloop kast, kantoor maar ook als berging voor bijvoorbeeld de fietsen, alles is nog mogelijk!

De hal tezamen met slaapkamer 4 en 5 zijn voorzien van een tegelvloer.

Tuin:
Er is een eigen achtertuin aanwezig over de breedte van de woning, nummer 52 heeft een recht van overpad om te komen en te gaan naar de eigen tuin met fiets of lopend. Hier wordt weinig gebruik van gemaakt door de buren.

Verbouwing 2026:
Woning volledige geïsoleerd met voorzetwanden, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas.
Dak volledig geïsoleerd en voorzien van een dakkapel.
Dakpannen volledig vernieuwd, de dakgoten gerenoveerd met epdm (niet vernieuwd).
Kelder vloer is ook geïsoleerd met nieuwe cementvloer erop.
Nieuwe HR cv-ketel, de gehele woning is voorzien van radiatoren.
Tuin vernieuwd inclusief schuttingen.
Keuken, badkamer en toilet nieuw geplaatst
Vloer en wandafwerking op alle verdiepingen vervangen.
Pantry in de woonkamer met warmwater boiler nieuw.
Alle vloeren in de woning zijn waterpas gelegd.
Oplevering in overleg, de woning staat klaar voor gebruik!

Fase 0 onderzoek uitgevoerd en in dossier MOVE aanwezig, vanuit de gemeente weten we wel dat nummer 48 is onderzocht, fundering op houten palen handhavingstermijn 25 jaar, van de andere buren op nummer 52 hebben we begrepen dat hun woning op staal gefundeerd is (daar is indertijd ook gegraven).

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder