Wantijplantsoen 7

Deze woonplek is uitmuntend. De woning wordt op een mooie natuurlijke wijze opgenomen in de groene setting van de locatie. Enerzijds is er een prachtig uitzicht op het fraaie lager gelegen plantsoen tussen het Wantijpark en de woning en anderzijds is er zicht op de groene ader van de buurt, het royaal opgezette plantsoen aan de Parklaan.
De woning is van een formidabel kaliber, wat denkt u van een heerlijke tuingerichte woonkamer, een eetkeuken, een grote praktische was-/ werkruimte, een inpandige garage, 7 slaapkamers, 3 badkamers en 2 separate toiletten. Hiernaast mogen de grote kelder op stahoogte (inclusief wijnkelder) en de grote praktische bergzolder niet onvermeld blijven. Het pand heeft tevens 4 dakkapellen.
De zij-aanbouw is ten tijde van de bouw gerealiseerd. De begane grond hiervan voorziet in de inpandige garage en de was-/ werkruimte, terwijl op de verdieping een soort woonunit is gecreëerd met een woonkamer, een doucheruimte en een slaapkamer (deze laatste 2 zijn begrepen in bovengenoemde opsomming). Echt een ideale ruimte voor een opgroeiende tiener.
Bouwjaar 1937. Perceelgrootte 772 m² (eigen grond). Gebruiksoppervlakte 318 m². Overige inpandige ruimte 41 m². Bruto inhoud 1.271 m³. Energielabel D. Op eigen grond is parkeergelegenheid voor 3 auto’s.
De woning heeft een hele evenwichtige indeling i.c.m. een fijne daglichttoetreding, waardoor het heel aangenaam wonen is en waarbij vanuit alle hoeken van de woning groene zichtlijnen zijn. Dit is toch echt wel bijzonder. U dient er rekening mee te houden dat de woning gemoderniseerd dient te worden.
De tuin ligt rondom en is geheel omhaagd met o.a. een beukenhaag, een liguster haag en een taxus haag. De tuingedeelten aan de Parklaan (ZW) en achter de woning (NW) zijn de hoofdtuinen en bieden de nodige privacy.
De gezellige Dordtse binnenstad is prima aan te lopen, villa Augustus is ‘om de hoek’, evenals het Wantijbad en de jachthaven. En natuurlijk ligt het Wantijpark op een steenworp afstand. Kortom een van de mooiere woonlocaties in Dordrecht!
INDELING:
Begane grond
- Royale entreehal met bordestrap naar 1e verdieping, de meterkast, een garderobe, een toilet en deuren naar de kelder, de woonkamer en de keuken;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet, fontein, cv-radiator en een te openen raam
- Tuingerichte woonkamer met een erker, een open haard, 2 inbouw (boeken) kasten, een aluminium schuifpui naar het terrasgedeelte van de tuin i.c.m. een convectorput, een vaste kastenwand en een deur naar de eetkeuken;
- Portaal/ doorloop met trap naar verdieping zij-aanbouw;
- Dichte eetkeuken met een inrichting in 2 secties (een spoel en een kooksectie) met o.a. een rvs werkblad met een dubbele spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten en laden, app.: een afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser. Vaste kastruimte. Deur naar de woonkamer en een deur naar de was-/ werkruimte. Boerendeur naar de tuin.
- Was-/ werkruimte met een trapkast, een schuifdeur naar de inpandige garage, een boerendeur naar de tuin, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, een kabelgoot, een vaste kast en een praktische (hoek)pantryopstelling;
- Inpandige garage met een handbediende sectional deur, een betonvloer, v.v. elektra, een cv-radiator en handige opbergruimte.
Eerste verdieping zij-aanbouw
- ‘Woonkamer’ met dakkapel, deur naar doucheruimte, deur naar slaapkamer;
- Doucheruimte met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel en een douchecabine;
- Slaapkamer 1 met dakvenster en vaste kastenwand.
Eerste verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping, een toilet, en deuren naar de 3 slaapkamers;
- Groot toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een toilet en een fontein;
- Slaapkamer 2 (hoofdslaapkamer), gelegen aan de Parklaan zijde met een erker, een inbouwkast en een vaste kastenwand. Een walk-in closet met aan weerszijden een 3-deurs schuifdeurkast met aansluitend een riante badkamer;
- Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een groot wastafelmeubel met spiegel en volop kastruimte, een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan en een toilet;
- Slaapkamer 3, gelegen op de hoek van de Parklaan en in gebruik geweest als werkkamer. Diverse eikenhouten betimmeringen (deuromlijsting, boekenkasten, radiatorbekleding en gordijnkappen);
- Slaapkamer 4, gelegen aan de Wantijplantsoen zijde met een klein wastafelmeubel en een dubbele vaste kast.
Tweede verdieping
- Overloop met dakkapel, een vlizotrap naar zolder en deuren naar de 3 slaapkamers en een deur naar de badkamer;
- Slaapkamer 5, gelegen aan de Wantijplantsoen zijde met dakkapel, vaste kastruimte en vaste opbergruimte;
- Slaapkamer 6, gelegen aan de Parklaan zijde met dakkapel, een vaste kastenwand en vaste opbergruimte;
- Slaapkamer 7, gelegen aan de Parklaan zijde en de opritzijde (L-vorm, voorheen waren dit 2 slaapkamers) met dakkapel en 2 vaste kastruimten onder de schuine kap;
- Badkamer met dakkapel, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegel, een ligbad met douchegarnituur en een toilet.
Zolder
- Een grote bevloerde zolderruimte met een nokhoogte van ca. 1.80 m., 3 dak draagconstructies en de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen.
Kelder
- Geweldige kelderruimte op stahoogte in 2 compartimenten;
- Compartiment 1: stookruimte met opstelplaats cv-combiketel;
- Compartiment 2: de wijnkelder.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het zuidoosten. Aangelegd met een beukenhaag en een taxus haag, plantenborders en gebakken klinkers. Buitenkraan.
- Oprit: aangelegd met grind, een taxus en een laurier haag en planten borders. Buitenkraan en een stroompunt. Parkeergelegenheid voor 3 auto’s.
- Zijtuin: gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met een beukenhaag en een taxus haag, een betegeld terras, plantenborders en gebakken klinkers. Stroompunt. Hekje naar Parklaan.
- Achtertuin: gesitueerd op het noordwesten. Aangelegd met een liguster haag en een hedera haag, plantenborders en gebakken klinkers. Buitenkraan.
- Zijtuin: gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd met een hedera haag, een liguster haag, een laurier haag en gebakken klinkers. Chaletberging.
- Houten chaletberging met shingels dakbedekking, een betonnen vloer en v.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 1334, groot 772 m² (eigen grond).
ALGEMEEN
- Energielabel D, geldig tot 28-8-2036;
- Keramische pannendaken met zinken mastgoten;
- Bliksembeveiliging;
- 3 kunststof dakkapellen met isolatieglas en draai-/ kiep ramen en 1 hardhouten dakkapel met isolatieglas t.p.v. de zij-aanbouw;
- Gemetselde spouwmuren (hoofdbouw na-geïsoleerd);
- Houten en aluminium kozijnen met isolatieglas;
- Ter plaatse van de begane grond en het trappenhuis houten kozijnen met stalen ramen met glas-in-lood ramen (enkelglas);
- Ter plaatse van de 1e verdieping houten kozijnen met aluminium schuiframen met isolatieglas;
- Diverse markiezen buitenzonwering;
- Begane grondvloer; gedeeltelijk een houten vloerconstructie en gedeeltelijk beton;
- Eerste verdieping; gedeeltelijk een houten vloerconstructie en gedeeltelijk beton;
- Tweede verdieping; houten vloerconstructies;
- Houten heipaalfundering met betonoplangers;
- Asbestvezel houdend materiaal t.p.v. de kelder;
- In de bodem van het perceel (vermoedelijk onder de oprit) ligt een onklaar gemaakte en met zand afgevulde huisbrandolietank (inhoud onbekend). Bij de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid is hiervan niets bekend.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 20 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, 2019);
- Mechanisch ventilatiesysteem sanitaire ruimten;
- 7 stuks zonnepanelen (ca. 2022, inschatting ca. 350 watt piek per paneel);
- Glasvezel en coax aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: behang en sierpleister wandafwerking. Tegelvloeren en eikenhouten vloerdelen.
- Eerste verdieping: behang wandafwerking. Sisal en vloerbedekking en tegelvloeren.
- Tweede verdieping: behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.