Vloed 14 3312 WD Dordrecht

Exclusief wonen aan getijdenwater met eigen aanlegsteiger, royaal zonneterras en open vaarverbinding naar de grote rivieren.

In Plan Tij, een prachtige locatie aan het water, bevindt zich deze mooie woning met maar liefst 209 m² woonoppervlakte. Deze bijzondere woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een unieke ligging aan getijdenwater, waar het ritme van eb en vloed dagelijks voor een veranderend uitzicht zorgt.

De woning beschikt over een royale lichte woonkamer die dankzij de grote ramen optimaal profiteert van het uitzicht op het water. De grote woonkeuken biedt volop ruimte om samen te koken, eten en te genieten.

Met 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers biedt dit huis alle ruimte voor een gezin, gasten of een comfortabele thuiswerkplek. De praktische indeling en royale afmetingen maken dit een huis waar wonen en leven centraal staat.

Buiten wacht een unieke woonervaring. Het huis ligt aan het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger, waardoor je vanuit het huis met de kano, sup of sloep direct het water op kunt. Via de Vlij en het Wantij bereik je eenvoudig de grote rivieren, de Dordtse binnenstad en het natuurgebied de Biesbosch; kortom een droom voor watersport- en natuurliefhebbers! En op een warme dag kun je na werktijd een duik nemen in het water en met een beetje geluk 's avonds de bever spotten.

De woning beschikt over een terras op het zuidoosten, direct boven het water. Hier geniet je van een optimale zonligging en een schitterend uitzicht over het water. Een heerlijke plek voor ontbijt in de ochtendzon, een ontspannen middag of lange zomeravonden met familie en vrienden.

Het huis heeft een garage, 23 zonnepanelen en energielabel A, waarmee duurzaamheid en comfort hand in hand gaan. In de directe omgeving is volop parkeergelegenheid.

Gelegen in de gewilde omgeving, op korte afstand van het centrum Dordrecht, combineert deze woning rust en ruimte met een uitstekende bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich binnen hand bereik.

Dit soort locaties zijn zeldzaam, nu een kans om hier te kunnen wonen.

Indeling:

Entree in de royale hal met trapopgang, toilet, bergkast onder de trap, kapstok en toegang tot de garage, keuken en de woonkamer.

Toilet, vrijhangend, volledig betegelde wanden en fonteintje.

De meterkast is zeer uitgebreid met voldoende groepen, glasvezel kabel, dag- en nachtstroommeter, gasmeter en watermeter.

Garage met praktische tegelvloer, verwarming, uitstortgootsteen met warm en koud water, kanteldeur met loopdeur.

Via de hal kom je in de grote woonkamer die over de hele breedte van de woning ligt met een uitbouw.

De kamer is door de grote ramen erg licht en heeft een schuifpui naar het grote terras aan de achterzijde, met vrij uitzicht over water en groen. De gashaard zorgt voor sfeer op de koudere dagen.

De royale keuken is gescheiden van de woonkamer door een muurtje en ligt aan de voorzijde, met een deur naar de hal. De keuken is van het merk Bulthaup en heeft een schiereiland met spoelbak met combi-Quooker kraan. Daarnaast is er een beschikking over een keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-stoomoven en koel-vriescombinatie. Alle apparatuur is van Gaggenau met uitzondering op de koel-vriescombinatie, deze is van Liebherr en is vervangen in 2025.

Het hardhouten terras ligt over de hele breedte van de woning en ligt nagenoeg de hele dag in de zon. Een hekje geeft toegang tot de loopbrug naar de grote eigen aanlegsteiger waar ook een zwemtrap is.

Eerste verdieping:

Via de rechte hardhouten trap in de hal op de benedenverdieping kom je op de 1e verdieping.

De royale overloop geeft toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen badkamer gescheiden door een schuifwand van de slaapkamer. Deze badkamer is voorzien over een bad met douche, 2 wastafels met daarboven spiegelschuifkasten met verlichting, aparte doucheruimte met thermostaatkraan en toilet. De badkamer is volledig betegeld. De slaapkamer heeft een vaste schuifkast met spiegels en 2 ladeblokken en er is een airco aanwezig in de kamer.

Slaapkamer 2, ook gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en beschikt over een frans balkon en heeft een vaste 2 deurs schuifkast.

Slaapkamer 4, ook gelegen aan de achterzijde. De kamer is ruim vanwege de uitbouw beneden en beschikt, net zoals slaapkamer 3, over een frans balkon en een vaste 2 deurs schuifkast.

De extra luxe in dit huis is de tweede badkamer voorzien van wastafel en douche, met thermostaatkraan; hier is staat ook de was-droogcombinatie. Deze badkamer is volledig betegeld.

Daarnaast is er ook nog een apart toilet, met fonteintje en deze ruimte is volledig betegeld.

Bergkast met vaste kast en opstelling van de boiler met WTW en CV ketel (2025).
Op deze verdieping ligt een houten lamel parket met vloerverwarming.

Algemeen:
- Alarminstallatie
- CV vervangen in 2025, hybride warmtepomp 2022
- Zonnepanelen 23 in totaal:
9 panelen van 250 wp sinds 2012
6 panelen van 270 wp sinds 2018
8 panelen van 400 wp sinds 2022
- Eigen grond, 350 m²
- De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer
- De woning beschikt over eigen aanlegsteiger aan het huis
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en meer dan voldoende parkeergelegenheid in de straat voor bezoek.
- De woning ligt in een mandelig gebied waardoor je naast je eigen perceel voor 1/96 eigenaar bent van Plan Tij. Voor het onderhoud van het groen, de kreken en het water is een bijdrage vastgesteld van €175,- per kwartaal.

Oplevering in overleg.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder