Hoge Bakstraat 10 3311 WJ Dordrecht

Karakteristiek wonen aan de rand van de historische binnenstad!

Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én een centrale ligging? Deze dijkwoning uit 1912 aan de Hoge Bakstraat biedt het beste van twee werelden: rustig wonen in een fijne straat, terwijl de historische binnenstad van Dordrecht op loopafstand ligt. Een bijzonder pluspunt is het verrassende uitzicht op de grote, groene en rustige binnentuinen. Dankzij de ruime afstand tot de achterburen ervaart u hier volop privacy en een heerlijk gevoel van rust. Een groene oase midden in de stad, waar u iedere dag opnieuw van geniet.

De woning is in 2020 grotendeels vernieuwd, waardoor je hier kunt genieten van het karakter van een historische dijkwoning gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd en zijn de wanden in de woning strak gestuct. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarbij het bovendien mogelijk is om op de begane grond een extra slaap- of werkkamer te realiseren. De woning beschikt over volledig kunststof kozijnen (m.u.v. achterdeur), waardoor het schilderwerk tot een minimum wordt beperkt.

Wat deze woning uniek maakt is de ruime woonkeuken in het souterrain, die in 2020 is vernieuwd. Dit is een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te zijn. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de tuin, die circa 7,5 meter diep is en beschikt over een praktische achterom. Een fijne buitenruimte om in de zomer te genieten van een kop koffie, een borrel of een gezellige avond met vrienden.

De ligging is ideaal. Vanuit de Hoge Bakstraat wandel je zo naar de historische binnenstad van Dordrecht, met gezellige winkels, restaurants en terrassen. Ook station Dordrecht Centraal, winkelcentrum Maasplaza, scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Met de auto ben je bovendien snel op de A16 richting Rotterdam en Breda.

Een karakteristieke dijkwoning met modern comfort, een fijne tuin en de binnenstad om de hoek. Kom jij de sfeer zelf ervaren?

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast;
- Lichte woonkamer met een hoog plafond van circa 3 meter, een mooie lamel parketvloer, trapopgang en een voorkamer die zich uitstekend leent als speel-, hobby- of werkkamer.

Souterrain
- Ruime woonkeuken in rechte opstelling met een losse hoge kastenwand en volop bergruimte. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en houten lades, enkele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelvriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een oven. Via de achterdeur is er direct toegang tot de tuin;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, hangend closet en mechanische ventilatie;
- Vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en/of droger;
- Ruime badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, ruime inloopdouche, ligbad, designradiatoren en een dubbele wastafel met meubel.

Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast en met toegang tot de bergzolder middels een losse trap;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.

Bergzolder
- Bergzolder met opstelplaats cv ketel (2019) en mechanische ventilatie-unit (2020), voorzien van een dakraam.

Buitenshuis
- Achtertuin: ca. 7,5 m. diep en ca. 3,75 m breed. De tuin is gelegen op het oosten en grotendeels voorzien van bestrating, aangevuld met groenborders. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingdelen en groen. Tevens beschikt de tuin over een achterom.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4736, groot 64 m².

ALGEMEEN
- Karakteristieke woning met ca. 87 m² woonoppervlakte gelegen op een centrale locatie;
- Kunststof kozijnen (m.u.v. de achterdeur) met HR beglazing;
- Energielabel F geldig tot 14-02-2030;
- Parkeren middels een parkeervergunning;
- De woning betreft een gemeentelijk monument;
- In de vaste kast tussen de slaapkamers bevindt zich leidingwerk voor koud water, wat mogelijkheden biedt voor het realiseren van een extra wastafel of toilet.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Tzerra met bouwjaar 2019;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem (2020);
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking, lamelparket vloerafwerking;
- Souterrain: gestucte en gesausde wandafwerking, plavuizen vloerafwerking;
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking, laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
an een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder