Generaal van der Heijdenstraat 40 3311 WH Dordrecht

De Oude Bakkerij, Dordrecht

Vijf woningen in een karakteristiek hoekpand in Dordrecht
Ooit een echte bakkerij, nu vijf woningen van circa 70 tot 89 m² met elk hun eigen karakter. In dit transformatieproject op de hoek van de Generaal van der Heijdenstraat en de Singel houdt het pand aan de buitenkant grotendeels zijn historische uitstraling, terwijl binnen alles nieuw, comfortabel en duurzaam wordt. Je woont hier op een steenworp van het historische centrum van Dordrecht: winkels, horeca en de sfeervolle grachten liggen op loopafstand, en de Singel en het Wantijpark brengen rust en groen om de hoek. De bouw is inmiddels gestart, dus je kunt alvast komen kijken en het licht, de ruimte en het uitzicht zelf ervaren.

Karakteristiek en duurzaam wonen
Achter de karakteristieke gevel is alles nieuw en toekomstbestendig. De woningen worden volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing. Elke woning heeft een eigen cv en mechanische ventilatie met natuurlijke luchttoevoer via de gevelroosters. Zo woon je comfortabel, veilig en energiezuinig in een pand met historie.

Afwerking en keuzevrijheid
De tegels en het sanitair zijn standaard uitgevoerd en inbegrepen. Hierin zijn uiteraard in overleg met de aannemer aanpassingen mogelijk (via meer- en minderwerk).
De keuken kies je helemaal zelf, zodat je woning echt van jou wordt. Voor het project is Superkeukens Sliedrecht als vaste leverancier geselecteerd, die je hierin begeleidt en de technische details rechtstreeks met de aannemer afstemt. Ook de vloerafwerking vul je vrij naar eigen smaak in. Verder is meer- en minderwerk mogelijk om de woning aan je eigen wensen aan te passen.

Oplevering
Voor het volledige opleverniveau verwijzen we je graag naar de technische omschrijving.

Bezichtiging
De bouw is gestart en de appartementen beginnen vorm te krijgen. Nieuwsgierig, of wil je een keer komen kijken? Neem contact op met Boogerman Makelaars via of 078 - 6130300.

Planning
De oplevering zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2027 plaatsvinden.

Woning 5 — stijlvol wonen bovenin met loggia, 85 m²
Bovenin het pand, met veel licht en de karakteristieke kapconstructie: woning 5 is een lichte, ruime woning op de tweede verdieping.

Ligging & entree
Je komt binnen via de gemeenschappelijke entree aan de Generaal van der Heijdenstraat en gaat met de bestaande trap naar de eerste verdieping, en vandaar met een nieuwe houten trap naar je woning op de tweede verdieping.

Indeling
Vanaf de entree op de eerste verdieping neem je de trap naar boven en kom je uit op de overloop van je eigen appartement op de tweede verdieping. De overloop is het punt van waaruit de hele woning zich opent: de twee slaapkamers, het toilet, de badkamer en de woonkamer met open keuken liggen hier allemaal aan. Links van de trap ligt de eerste en grootste slaapkamer, met ramen aan de zijde van de Singel. Rechts vind je de tweede slaapkamer, direct naast de complete badkamer. Loop je vanaf de trap rechtdoor, dan stap je zo je ruime woonkamer in, waar grote ramen voor volop licht zorgen. Vanuit de woonkamer loop je naar buiten, je eigen loggia op, die op het oosten is gericht en bovendien een raam op het noorden heeft, precies goed om van de ochtendzon te genieten. En aan de woonkamer ligt tot slot nog een ruime berging, waarin de installaties netjes zijn weggewerkt.

Kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 85 m²
• Gelegen op de tweede verdieping, gemeenschappelijke entree
• 2 slaapkamers
• Ruime living met open keuken en veel ramen
• Complete badkamer (douche, wastafel, handdoekradiator; optie voor een tweede toilet) en een separaat toilet
• Loggia van ca. 6,3 m², gericht op het oosten (met raam op het noorden)
• Ruime interne berging aan de woonkamer (installaties weggewerkt)
• Externe berging van ca. 5,1 m²
• Energielabel A

Toon meer Toon minder