Huispedia
89 m2 wonen
3 kamers
A

Generaal van der Heijdenstraat 36

89 m²
3 kamers
A
3311 WH Dordrecht
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 435.000
€ 4.888/m²
Vraagprijs per m²
€ 374K – 412K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
De Oude Bakkerij, Dordrecht
Vijf woningen in een karakteristiek hoekpand in Dordrecht
Ooit een echte bakkerij, nu vijf woningen van circa 70 tot 89 m² met elk hun eigen karakter. In dit transformatieproject op de hoek van de Generaal van der Heijdenstraat en de Singel houdt het pand aan de buitenkant grotendeels zijn historische uitstraling, terwijl binnen alles nieuw, comfortabel en duurzaam wordt. Je woont hier op een steenworp van het historische centrum van Dordrecht: winkels, horeca en de sfeervolle grachten liggen op loopafstand, en de Singel en het Wantijpark brengen rust en groen om de hoek. De bouw is inmiddels gestart, dus je kunt alvast komen kijken en het licht, de ruimte en het uitzicht zelf ervaren.
Karakteristiek en duurzaam wonen
Achter de karakteristieke gevel is alles nieuw en toekomstbestendig. De woningen worden volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing. Elke woning heeft een eigen cv en mechanische ventilatie met natuurlijke luchttoevoer via de gevelroosters. Zo woon je comfortabel, veilig en energiezuinig in een pand met historie.
Afwerking en keuzevrijheid
De tegels en het sanitair zijn standaard uitgevoerd en inbegrepen. Hierin zijn uiteraard in overleg met de aannemer aanpassingen mogelijk (via meer- en minderwerk).
De keuken kies je helemaal zelf, zodat je woning echt van jou wordt. Voor het project is Superkeukens Sliedrecht als vaste leverancier geselecteerd, die je hierin begeleidt en de technische details rechtstreeks met de aannemer afstemt. Ook de vloerafwerking vul je vrij naar eigen smaak in. Verder is meer- en minderwerk mogelijk om de woning aan je eigen wensen aan te passen.
Oplevering
Voor het volledige opleverniveau verwijzen we je graag naar de technische omschrijving.
Bezichtiging
De bouw is gestart en de appartementen beginnen vorm te krijgen. Nieuwsgierig, of wil je een keer komen kijken? Neem contact op met Boogerman Makelaars via of 078 - 6130300.
Planning
De oplevering zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2027 plaatsvinden.
Woning 2 — royale woning met eigen entree en loggia, 89 m²
Woning 2 combineert het gemak van de begane grond met de rust van een eigen slaapverdieping erboven. Met een eigen voordeur geniet je van maximale privacy.
Ligging & entree
Deze woning heeft een eigen entree op de begane grond, direct aan de Generaal van der Heijdenstraat. Je komt dus binnen in je eigen woning, zonder gedeelde hal.
Indeling
Op de begane grond stap je vanuit de entree zo de ruime living met open keuken in. Naast de keuken zit een eigen berging met de cv- en ventilatieopstelling. Vanuit de woonkamer loop je langs het toilet in de hal de trap op naar de eerste verdieping. Boven kom je op de overloop: recht voor je ligt de slaapkamer die toegang geeft tot de loggia, heerlijk voor de ochtendzon. Aan dezelfde overloop vind je de complete badkamer en een tweede slaapkamer, die zich net zo goed leent als kantoor- of hobbyruimte.
Kenmerken
• Woonoppervlakte van ca. 89 m²
• Gelegen op de begane grond en eerste verdieping, met eigen entree
• 2 slaapkamers
• Ruime living met open keuken
• Complete badkamer (douche, wastafel, handdoekradiator en toilet) en een toilet op de begane grond
• Loggia van ca. 6,3 m², gericht op het oosten
• Eigen interne berging (cv- en ventilatieopstelling)
• Externe berging van ca. 5,1 m², met eigen ingang aan de Generaal van der Heijdenstraat
• Energielabel B

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 374.000 - 412.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
2020
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Inhoud
235 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 31-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 435.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.

€ 374.000 – 412.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.416/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Burgemeeste. 191 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod
  • Koninginnes. 22 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Sluisweg 66 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12110
€
Hypotheeksom € 393000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 374,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Generaal van der Heijdenstraat 36

De WOZ-waarde van Generaal van der Heijdenstraat 36 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Generaal van der Heijdenstraat 36 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
67%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
12%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Generaal van der Heijdenstraat 36 in Dordrecht ligt tussen de 374.000 en 412.000 euro. Deze waarde is 53.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Generaal van der Heijdenstraat. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Generaal van der Heijdenstraat 36? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.