logo Huispedia

€ 675.000 k.k. (€ 3.096/m²)

Laag in de markt

Noordendijk 31 3311 RM Dordrecht

€ 675.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 752.000 - 832.000
Wonen 218 m2
Perceel 129 m2
Kamers 7
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Een magische plek op een pracht locatie!
Hier zijn we weer helemaal ondersteboven van; dit herenhuis is zó gaaf! Lichtinval 3.0, zelfs in de winter krijg je het warm van de zachte glans die de woning extra bijzonder maakt.
Bij binnenkomst stap je door de prachtige grote deur het oude postkantoor binnen, mét behoud van het traliewerk van de oude loketten. De bekende Jaap Bouman is hier in ieder geval érg over te spreken en schreef er een mooi stuk over.

Op de begane grond van de woning waren de medewerkers van het kantoor gehuisvest, een mooi stukje historisch Dordt! Op de eerste verdieping is het heerlijk wonen; direct valt het fijne plekje aan de keukentafel op. Dit is het centrale punt van de woonkamer en dat snappen we helemaal! Vanuit hier kun je een luchtje scheppen op het balkon en genieten van de eerste voorjaarsstralen… De tweede verdieping heeft een nette badkamer, 3 slaapkamers EN nóg een balkon!

Ga jij in de 7 kamers slapen, werken, sporten of je hobby uitvoeren? Het kan allemaal en dat laten we graag zien tijdens een rondleiding.

Indeling:

Entree in hal met trapopgang naar de woonverdieping en toegang tot de grote benedenverdieping (het oude postkantoor) en meterkast.

Meterkast met 6 groepen, dag- en nachtstroom, gasmeter, watermeter en 2x glasvezel aansluiting.

Begane grond:

Dit voormalige postkantoor heeft nog steeds de oude loketten (monumentenstatus) maar is super goed in te delen in meerdere slaapkamers of een woonkamer met werkruimte. Ook een kantoor of speelruimte zijn mogelijk, jullie snappen het al, super multifunctioneel dus!

De hoogte van deze verdieping is maar liefst 4 meter, er ligt een laminaat vloer en (super grappig!) in de oude telefooncel is een toilet gemaakt met fonteintje.

Ook is er een badkamer met douchehoek en wastafel met meubel aanwezig, geheel betegelde wanden.

Verder kijk je je ogen uit in de ruimte: een mooie marmeren schouw, vaste kasten, de oude kasten van het postkantoor en achterin de ruimte een trap naar de voormalige woning van de beambte.

Via de trap kom je in een hal met vaste kast en opstelling voor was apparatuur.

Slaapkamer/ kantoor aan de achterzijde met zicht op de tuin.

Slaapkamer/ kantoor aan de voorzijde.

Trap naar de begane grond waar je de oude keuken tegenkomt met deur naar de tuin en een doorgang naar de enorme kelder onder een groot deel van de begane grond.

Eerste verdieping:

Hal met vaste trap naar de tweede verdieping en toilet (type duoblok met fonteintje).
Deze verdieping is volledig gewijd aan wonen: een fantastisch ruime woonkamer met zeer ruim uitzicht over Dordrecht. Openslaande deuren naar speels balkon, dit geeft een "Franse" vibe! De verdieping is gestuct en voorzien van laminaat, er is een half open keuken aanwezig.

Strakke keuken in wandopstelling voorzien van vaatwasser, losse koelkast met vriezer, los gaskooktoestel (6 pitten) met oven, rvs schouw, spoelbak. Wat deze ruimte zo fijn maakt: de openslaande deuren naar het ruime en zonnige balkon, koffie drinken met zicht op de stad, we love it! Handig is ook de stalen draaitrap die het balkon met de tuin verbind.

Tweede verdieping:

Overloop met opstelling van de CV ketel (merk Vaillant, 2015) en omvormer van de zonnepanelen.

Badkamer met dakkoepel, duoblok toilet, douchehoek, 2x wastafel en gedeeltelijk betegelde wanden.

Slaapkamer met stuc wanden en laminaat vloer.

Slaapkamer met inloopkast en dakraam, ook hier een laminaat vloer en stuc wanden.

Slaapkamer met dakraam, stuc wanden en laminaat vloer.

Algemeen:
Keuken ca. 15 jaar oude, in keurige staat.
Bitumen dak 1994.
Dakpannen vervangen 1994.
Schilderwerk buitenzijde: achterkant en zijkant 2022. Voorkant beneden 2023 en voorkant boven 2024.
4 Zonnepanelen aanwezig uit 2004, 125Wp per stuk.
Nieuwe fundering in 2003.
Muren deels geïsoleerd met voorzetwanden.
Dak geïsoleerd (op badkamer schuine dak na).
Gevel voorzijde schoongemaakt in 1994.
2 Glasvezel aansluitingen.
Voorheen had de woning huisnummer 31 en 33, volgens het BAG is echter nu alleen 31 nog in gebruik.
Pand heeft als bestemming: gemengd-1 zie hiervoor de gegevens in MOVE, je kunt hier niet alleen wonen maar bijvoorbeeld ook werken!
Gemeentelijk monument en (Rijks) beschermd stads en dorpsgezicht.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Herenhuis, Hoekwoning
  • Bouwjaar 1895
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 218 m2
  • Perceeloppervlakte 129 m2
  • Inhoud 1008 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 28m2 (op het zuiden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Noordendijk 31 in Dordrecht

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 752.000 - 832.000
+6.3% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 675.000 € 3.096/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Noordendijk 31 in Dordrecht ligt tussen de 752.000 en 832.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 675.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Noordendijk 31.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Singel 148
Singel 148 Dordrecht
78%
238 m² +20 m²
278 m² +149 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 765.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Oranjepark 37
Oranjepark 37 Dordrecht
75%
181 m² -37 m²
183 m² +54 m²
tussenwoning
€ 450.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Sint Jorisweg 16
Sint Jorisw. 16 Dordrecht
86%
169 m² -49 m²
143 m² +14 m²
hoekwoning
€ 350.000
€ 000.000
nov 2023
€ 000.000
€ 000.000
Knolhaven 23
Knolhaven 23 Dordrecht
67%
242 m² +24 m²
172 m² +43 m²
tussenwoning
€ 840.000
€ 000.000
sep 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

10
onderboden
3
op vraagprijs
3
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Noordendijk 31 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
21-02-2024
Te koop
€ 675.000
Maarten Makelaardij Drechtsteden
28-01-2020
Uit de verkoop
€ 000.000
Door makelaar
22-08-2019
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

33,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Dordrecht


Geschatte belasting € 66,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Noordendijk 31 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Noordendijk 31 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 1,30 km
Bushalte 0,17 km
Centrum 2,29 km
Snelweg afrit 2,26 km
Supermarkt 0,82 km
Kinderopvang 0,19 km
Basisonderwijs 0,50 km
Voortgezetonderwijs 0,79 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

30%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 406.785

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

-2.18%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Noordendijk 31.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Noordendijk 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Noordendijk 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Noordendijk 31 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus