73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Bent u op zoek naar authentieke charme gecombineerd met modern comfort? Kromhout 39 biedt het beste van twee werelden. Dit sfeervolle, gelijkvloerse appartement is in 2025 compleet en hoogwaardig gerenoveerd.
Laten we beginnen met misschien wel het allerbelangrijkste: een volledig vernieuwde fundering (2025), wat zorgt voor maximale zekerheid en toekomstbestendigheid waar u als koper maximaal van profiteert. De woning is in 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij werkelijk alles is vernieuwd. Naast de vernieuwde fundering is de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Zowel de wanden als plafonds zijn strak gestuct en de elektrische installatie is compleet vernieuwd. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een tweede slaapkamer gerealiseerd. De luxe badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd. De keuken kan geheel naar eigen wens worden geplaatst; alle aansluitingen en voorzieningen zijn reeds voorbereid. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A. Tel daar de zonnige achtertuin van 70 m² (!) op het westen, direct aan het water, bij op en u begrijpt: dit is een unieke kans. De ligging aan de Kromhout is bijzonder aantrekkelijk. U woont hier op korte afstand van de historische binnenstad van Dordrecht met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Een toplocatie waar levendigheid en ontspanning samenkomen. Enthousiast? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond - Entree, hal met vernieuwde meterkast; - Separaat toilet met fonteintje; - Handige trapkast met aansluiting voor de wasmachine en droger; - Handige kast met opstelplaats voor de CV-ketel; - Luxe uitgevoerde badkamer met handige doorloop voorzien van: royale inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische afzuiging; - Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Plafondhoogte 3.05 meter. 11.36 m x 3.52. - De keuken kan geheel naar eigen wens worden geplaatst; alle aansluitingen en voorzieningen zijn reeds voorbereid.; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. 3.08 m. x 3.52 m.; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. 4.52 m. x 2.04 m.; Buitenshuis - Achtertuin gelegen op het westen, direct aan het water. Een heerlijke plek om in de middag- en avondzon te genieten van rust en privacy.: ca. 11.50 m. diep. Breedte 6.05 m. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5744, appartementsindex 1, groot 167 m². ALGEMEEN - Compleet vernieuwde fundering; - In 2025 volledig gerenoveerd; - Volledig geïsoleerd en grotendeels HR ++ glas; - Stelpost voor nieuwe keuken ? €7.000,-- incl. btw; - Uitbouw van 2,5 meter; - Energielabel A; - Instapklaar, met mogelijkheid om naar eigen smaak een keuken te plaatsen; - Het appartement is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Hardhouten en kunststof kozijnen i.c.m. HR++ glas; - VvE is recent opgestart en dient actief gemaakt te worden; - Standaard in de koopakte worden opgenomen: niet-zelfbewoning clausule en ouderdomsclausule; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 fasen groep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta Ace 35C uit 2025; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem uit 2025; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestucte wand- en plafond afwerking, PVC vloerafwerking met vloerverwarming. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 245.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Kromhout 39
De WOZ-waarde van Kromhout 39 is 245.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 21.6% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kromhout en 43.9% lager dan de realistische woningwaarde van Kromhout 39.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 100,- /mnd
Geschatte kosten
€ 100
/mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Kromhout 39 is nog niet bij ons bekend.
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Kromhout 39 in Dordrecht ligt tussen de 413.000 en 462.000 euro. Deze waarde is 17.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kromhout. Met een vraagprijs van € 410.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kromhout 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
