Sint Jorisweg 3 3311 PK Dordrecht

Soms komt er een woning voorbij die je direct weet te raken… en dit is er absoluut zo één. Een ontzettend mooie woning op een plek waar alles samenkomt: rust, sfeer en het bruisende stadsleven op steenworp afstand.

Binnen voelt het meteen goed. Dit is een huis waar je écht kunt genieten van je eigen plek, met een fijne indeling en volop mogelijkheden. De woning beschikt over 3 slaapkamers, ideaal voor een gezin, gasten of een fijne thuiswerkplek. Daarnaast is er een moderne badkamer, compleet met een heerlijk ligbad, de perfecte plek om even tot rust te komen na een lange dag.

De keuken is een echte eyecatcher, met een prachtige kleur die er direct uitspringt en zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Vanuit de keuken loop je zo de fijne tuin in, wat het binnen- en buitenleven hier naadloos met elkaar verbindt.

Ook praktisch zit je hier goed: er zijn meerdere ruimtes die je kunt gebruiken voor opslag, een hobby of werk aan huis. Alles is aanwezig om comfortabel én georganiseerd te wonen.

En dan buiten…
De woning beschikt over een mooie tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is er een ruim dakterras, dé plek om lange zomeravonden door te brengen met een goed glas wijn, vrienden of gewoon even helemaal niets. Hier geniet je optimaal van het buitenleven, midden in de stad.

De ligging maakt het plaatje compleet. Gelegen in het centrum van Dordrecht, maar nét buiten de drukte. Alles wat de stad zo leuk maakt ligt binnen handbereik, terwijl je thuis juist rust ervaart. De weekmarkt, daar ben je binnen 5 minuten. Ideaal voor je verse boodschappen of een bos bloemen die je huis net af maken! En om de hoek vind je Schouwburg Kunstmin, dé plek voor mooie voorstellingen en een avond uit.

Indeling:
Entree in hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer en berging.
Toiletruimte met hangend closet, wandtegeltjes en een granitovloer.

Lichte woonkamer aan voorzijde met en-suite indeling naar de eetkamer. Deze ruimte ademt de jaren '30 stijl, met een prachtige granito vloer, glas-in-lood ramen, plafondlijsten en de en-suite indeling met kastenwand.
In de woonkamer bevindt zich de meterkast (in 2023 vernieuwd, 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3-fasen aansluiting, slimme meters, glasvezel aansluiting).

De eetkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze ruimte is de tuin begaanbaar via dubbele deuren en een aparte loopdeur. Verder bevindt zich hier de trapopgang naar de verdiepingen, een vaste bergkast en toegang tot de bijkeuken. De keuken is in 2023 vernieuwd en bestaat uit een schiereiland met wandopstelling en kastenwand. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van een 5 pit inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer, oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker kraan en veel praktische werkruimte. Het keramische werkblad en getegelde achterwand maken deze moderne keukenopstelling helemaal af. De keukenruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Vanuit de keuken is de tussenruimte naar de inpandige berging begaanbaar. Hier hebben eigenaren een werkplek gemaakt, waarboven extra bergruimte is gecreëerd.

De berging aan voorzijde (voorheen garage) biedt genoeg ruimte om al je fietsen te kunnen stallen. Verder bevindt zich hier een vaste kastenwand en een kraantje met stortbak.

De achtertuin is pandbreed en gelegen op het zuiden. Hier kan je genieten van alle rust en privacy, en dat op zo'n centrale locatie! De tuin is voorzien van tegels en een grasveld en beschikt over een zonnescherm en drainage.
Via de vaste houten trap bereik je het ruime dakterras, een heerlijke plek om in de zon te zitten en 's zomers te BBQen. Het dakterras is afgewerkt met composiet planken, vaste plantenbakken en een buitenkraan.

1e verdieping:
Overloop met toiletruimte (half betegeld) en toegang tot de slaapkamer en badkamer.

De ruime slaapkamer op deze verdieping is een ware balzaal. Deze kamer beschikt over een oude schouw, vaste kastenwand en kunststof kozijnen. De slaapkamer is afgewerkt met een houten parketvloer.

De badkamer is ruim van stuk en in 2021 vernieuwd. Deze ruimte is deels betegeld en voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, waskom op meubel, inbouwspots, mechanische ventilatie en tot slot elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee leuke slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, kunststof kozijnen, strak stucwerk op de wanden en een vinylvloer.

Algemeen:
- Sfeervol en speels ingedeelde jaren '30 woning met karakteristieke elementen.
- Eigen grond, 116 m².
- Energielabel C
- In 2023 is de keukenruimte verbouwd, daarnaast is het toilet vernieuwd, de CV-ketel vervangen en de meterkast vernieuwd.
- In 2024 zijn 5 zonnepanelen geplaatst.
- Gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen, volledig dubbele beglazing, deels voorzet glas. In de woonkamer zijn de grote ramen in 2025 vervangen voor HR++ beglazing.
- Betreft een hybride fundering (grotendeels fundering op staal, houten palen onder voorgevel), inspectierapport beschikbaar.
- Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg, voorkeur november/december 2026.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder