Draai 69 3311 JJ Dordrecht

Modern wonen met water, stad en gemak om de hoek.

Dit volledig vernieuwde, moderne appartement heeft een fijne en doordachte indeling en voelt direct comfortabel aan. De hoofdslaapkamer heeft een ensuite badkamer en biedt een bijzonder uitzicht: vanuit je bed kijk je zó uit over het water van de Oude Maas en de skyline van Zwijndrecht. Een uitzicht dat elke dag blijft verrassen.

Daarnaast is er een tweede kamer, ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, net wat bij jouw leven past. De open keuken zorgt voor een gezellige sfeer: koken terwijl je in contact blijft met je gasten aan de eettafel of op de bank. Hier is het nooit ongezellig.

Ook de locatie is een groot pluspunt. Je woont aan de rand van de binnenstad, inclusief ondergrondse parkeerplek, met alles binnen handbereik én toch rust. Steek je de straat over en je staat bij Maasplaza met onder andere de Action, Albert Heijn en een sportschool. De winkels en horeca van de binnenstad liggen op loopafstand, terwijl je thuis vooral stilte en uitzicht ervaart.

Nieuwsgierig? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging in!

Entree in het gebouw via een afgesloten hal met brievenbussen, videofoon en bellentableau. Groot atrium met veel licht en een binnentuin. De dag- en zijramen kunnen open om in de zomerlucht heerlijk binnen te laten. De ruimte doet door de vele ramen luxe, licht en ruimtelijk aan, heel chique!

Indeling woning tweede verdieping:

Entree in de hal met toegang (bijna) alle vertrekken.

Toilet, vrijhangend model met fonteintje, stuc en beton cire wandafwerking.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de galerij zijde met een grote op maat gemaakte kastenwand.

Inpandige badkamer met bad en waterval, inloopdouche met regendouche (beide met thermostaatkraan), wastafel en meubel, ook hier stuc en beton cire wandafwerking. De badkamer is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer (via een houten deur met glas) en vanuit de hal.

Mooie lichte en ruime woonkamer, je geniet hier enorm van alles wat op en rond het water gebeurd. Voor evenementen als "Dordt in Stoom" en de sinterklaas viering zit je echt op de eerste rij.
Vanuit de kamer loop je de open keuken in en is er toegang tot de ouderslaapkamer. Alles is keurig gestuct en de lichte gietvloer loopt in alle vertrekken door.

Moderne en zeer luxe keuken in zwarte wandopstelling met Bora Kookplaat en afzuiging, Quooker kraan voor warm en koud water, daarnaast is er een koelkast met vriezer aanwezig, combimagnetron, vaatwasser, meer dan voldoende lades, inzet lades en een apothekerskast.
Boven de keuken is voor een lange wandplank met led verlichting gekozen om je mooiste items uit te lichten.
Van de keuken naar de hal is een stalen deur geplaatst.

Slaapkamer 2, een ruime kamer zoals aangegeven met glazen deur met hout naar de badkamer. Daarnaast is er een schuifpui aanwezig die toegang geeft tot de loggia. Deze ruimte is multi functioneel bruikbaar, heeft prachtig zicht op het water en kan in de zomer open geschoven worden om het balkon gevoel te ervaren.

Inpandige berging met opstelling van de CV ketel (Remeha Tzerra 28c, cw4, circa 2020 geplaatst), warmte terugwin unit en de was aansluiting.

Algemeen:
Eigen parkeerplaats in de onderbouw met daarbij een extra opbergruimte achter rolluik.
Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ glas.
Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
Er is in dit geval geen vragenlijst deel B ingevuld omdat de eigenaren niet in de woning gewoond hebben.
De VVE is van mening dat de huidige cv ketel (uit 2020) vervangen moet worden.
Hier verschillen de meningen over, indien koper de CV ketel toch wenst te vervangen dan zal verkoper de verwachtte kosten verrekenen met de koopsom.
Vereniging van Eigenaren is actief, de kosten bedragen € 256,57 per maand.
Oplevering in overleg, op korte termijn is mogelijk.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder