Oudenhovenstraat 1 3311 GK Dordrecht

Welkom aan de Oudenhovenstraat 1! Een bijzondere twee-onder-een-kapwoning in het hart van de Dordtse binnenstad, verdeeld over maar liefst vier woonlagen. Een huis met karakter, historie en ruimte, waar authentieke details prachtig samengaan met het comfort van nu.

De mooie hoge en authentieke plafonds, de karakteristieke indeling en de sfeer die bij een oud pand hoort, geven het huis een bijzondere uitstraling. Tegelijkertijd is er volop aandacht besteed aan modern wooncomfort, met onder andere een prachtige op maat gemaakte keuken en een moderne badkamer. Juist die combinatie maakt dit huis zo bijzonder.

De locatie is minstens zo fijn. Je stapt de deur uit en staat midden in de historische binnenstad van Dordrecht. Waar het stadsleven onderdeel is van het dagelijks leven. Even naar de winkels, gezellig uit eten, een drankje op een terras of een wandeling door de stad; alles ligt letterlijk om de hoek. En wil je een dagje van stad wisselen? Het station ligt op 3 minuten loopafstand en brengt je in korte tijd naar bijvoorbeeld Rotterdam of Breda.
Een auto is hier dus zeker geen must, maar voor wie er wel één heeft, is er een parkeervergunning beschikbaar.

Dan naar binnen… Of eigenlijk eerst naar beneden. Want in het onderhuis bevindt zich de gezellige leefkeuken. Een bijzondere plek, niet alleen vanwege de sfeer, maar ook vanwege de geschiedenis. Het onderhuis was oorspronkelijk ooit een apotheek die onderdeel was van het ziekenhuis dat vroeger op de plek van het huidige Stadswiel stond.
Tegenwoordig is het een heerlijke leefruimte met een prachtige, op maat gemaakte keuken, die in de warmere maanden van nature aangenaam koel blijft. Vanuit de keuken stap je zo de verrassend groene stadstuin in. Een fijne, beschutte plek met veel groen en privacy, waar je even vergeet dat je midden in de stad woont.

Op de bel etage vind je de prachtige en-suite indeling. Ook hier komen de authentieke elementen mooi naar voren. De kamers kunnen samen één grote leefruimte vormen, maar door de deuren te sluiten heeft iedereen ook gemakkelijk zijn eigen plek. Rustig een boek lezen aan de ene kant, terwijl aan de andere kant gewerkt, gespeeld of televisie gekeken wordt.

En ruimte? Daar is hier absoluut geen gebrek aan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op zolder volgen er nog eens twee, in totaal dus vijf slaapkamers. Geen wonder dat dit huis jarenlang een fijne gezinswoning is geweest voor de huidige bewoners. Het huis groeide mee met alle fases van het gezinsleven, met de leefkeuken als dé centrale plek, een ontmoetingsplek, ook voor vrienden. Inmiddels gaan de kinderen langzaam hun eigen weg en breekt er een nieuw hoofdstuk aan. Een mooi moment voor de huidige bewoners om iets kleiner te gaan wonen en voor een volgend gezin om juist hier nieuwe herinneringen te maken.

Vier woonlagen, een verborgen groene tuin en de Dordtse binnenstad aan je voeten en het station op loopstand! Wie maken we blij met een rondleiding door onze Marloes?

Indeling:

Entree in de hal met daarin de keuze: een halve verdieping omhoog naar de woonverdieping of een halve verdieping omlaag naar het souterrain met daarin de keuken. Wij starten met onze indeling in het souterrain.

Souterrain:

Deze ruimte is in 2003 (na het funderingsherstel in 2002) opnieuw ingedeeld en in 2014 voorzien van een prachtige ruime en nieuwe keuken. De ruimte kan met recht een eetkeuken genoemd worden en wordt door de huidige eigenaren zeer veel gebruikt, een heerlijke plek om te eten, borrelen en verhalen te delen!
In de afgelopen jaren is de kraan vervangen (kokend water kraan 2024) is er een servieskast en een wijnbar bijgeplaatst.
De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker kraan, wijnkoelkast en combi oven.

In de keuken zijn openslaande deuren aanwezig naar de tuin en een deur naar een tussenhal met toilet en opstelling van de was apparatuur.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Fijne en besloten tuin aan de voor- en zijkant van de woning met aan de zijkant een grote berging met schuifdeur.

Begane grond:

Hal met vaste trap naar de tweede verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, vrijhangend en voorzien van fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden.

De woonkamer-en-suite heeft een fantastische sfeer met ornamenten plafonds, een serre aan de achterzijde, marmeren schouw in de voorkamer en een white wash eikenhouten vloer. De houtkachel in de voorkamer wordt nu niet gebruikt maar zou natuurlijk fantastisch zijn om weer in gebruik te nemen in de winter.
We noemen dit de begane grond echter deze verdieping ligt ongeveer een meter tot 1,5 meter boven de begane grond waardoor je lekker privé woont.

Tweede verdieping:

Overloop met wederom een trap naar de derde verdieping en een toilet.

Toilet, vrijhangend en in 2023 opnieuw geheel betegeld.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met stuc wanden.

Slaapkamer 2, ook gelegen aan de voorzijde, voorzien van een en suite met vaste kasten en een marmeren schouw.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand.

De badkamer is in 2014 geplaatst echter de betegeling is in 2023 vervangen, er is een wastafel aanwezig met meubel, bad met thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, deels betegelde wanden, verlaagd plafond met spots.

Derde verdieping:

Grote overloop, handig ingedeeld met een eigen wastafel en meubel en dakraam.

Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde met vaste kast en dakkapel.

Slaapkamer 5, de voorkamer heeft een deur naar een extra zijkamer, daarin in de CV ketel geïntegreerd, deze is geplaatst in 2025 (merk Intergas).

Algemeen:

CV ketel 2025 vervangen.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024.
Tegelwerk in 2023 vervangen, de rest is uit 2014.
Meterkast, leidingwerk en elektra vervangen 2014.
Keukenopstelling 2014 met kokend water kraan, oven, magnetron en vaatwasser uit 2024.
Pannendak vervangen en geïsoleerd van buitenaf 1997.
Goten aan voor-, achter- en zijkant vervangen in 1997 en in 2000 is de rechter goot vervangen.
Gehele woning voorzien van houten kozijn met een combinatie van dubbel glas, achterzet ramen en op een enkel punt na enkel glas.
Vloerverwarming aanwezig in het onderhuis en in de badkamer, de rest is verwarmd met radiatoren.
Fundering hersteld in 2002 waarna in 2003 het souterrain is verbouwd (souterrain is voorzien van een betonbak).
Betreft een gemeentelijk monument (nummer 9121519) en een Rijksbeschermd stads-en dorpsgezicht.
Vergunning parkeren van toepassing, eerste vergunning verkrijgbaar, tweede zal via een reserve lijst lopen.
Oplevering in overleg met verkopers, een langere oplevering geniet de voorkeur (circa 6 maanden).

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder