Voorstraat 82-F 3311 ER Dordrecht

Uniek en royaal wonen (184 m²) in een Rijksmonument aan de Voorstraat in Dordrecht!

Ruim wonen in de historische binnenstad van Dordrecht? Aan de Voorstraat 82-F ligt deze karakteristieke bovenwoning van circa 184 m², verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een multifunctionele zolderkamer met dakkapel, een royale living met open keuken, een complete badkamer en een inpandige berging.

Je woont hier midden in het bruisende centrum, met winkels, horeca, cultuur, de historische havens en de waterbus op loopafstand. Vanuit de woonkamer en slaapkamer kijk je uit op twee bijzondere Dordtse iconen: het kleinste én het grootste huis van Dordrecht.

De belangrijkste kenmerken op een rij
Woonoppervlakte: Circa 184 m² gebruiksoppervlakte volgens recente meetstaat.
Monumentaal wonen: Gelegen in een karakteristiek en sfeervol Rijksmonument.
Historisch detail: Origineel en zichtbaar gaffelwiel (pakhuis-historie) in het interieur.
Drie woonlagen: Gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping.
Duurzaamheid: Energielabel C, voorzien van voorzetramen aan de voorzijde voor extra geluids- en warmteisolatie.
Verwarming: HR-combiketel (Nefit ProLine NXT HRC 30/CWS) uit 2024.
Keuken: Royale open keuken met een werkblad van maar liefst 6,5 meter, 6-pits gasfornuis met oven en vaatwasser.
Sanitair: Complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator. Comfortabel apart toilet.
Zolderverdieping: Ruime zolderkamer met dakkapel, flexibel in te delen voor extra slaapkamer(s), werkkamer of hobbyruimte.
Bergruimte: Handige inpandige berging op de begane grond.
VvE-bijdrage: Circa € 189,- per maand (actieve VvE van 7 appartementen, documenten beschikbaar).
Parkeren: Mogelijk via een parkeervergunning (gebied A) en betaald parkeren in de directe omgeving.

Een bovenwoning met de sfeer van een stadswoonhuis
De woning combineert de ruimte en sfeer van een groot stadswoonhuis met een praktische indeling over drie verdiepingen.

Tweede verdieping (woonlaag 1): Bij binnenkomst op deze verdieping word je direct verrast door de unieke opzet. Aan de linkerkant bevindt zich een schattige, knusse zithoek die zich perfect leent om heerlijk te lezen. Hier tref je ook het Franse balkon, waar je de deuren lekker open kunt zetten en rustig aan de achterzijde naar buiten kunt kijken. Aan de rechterkant van de entree zijn het separate toilet en de praktische bergruimte gesitueerd. Loop je verder door, dan kom je in de grote, royale open keuken. Dit is met het 6,5 meter lange werkblad, het 6-pits gasfornuis en de vaatwasser het kloppende en gezellige hart van de verdieping. Pas daarna stap je de ruime woonkamer binnen. Deze bevindt zich aan de voorzijde van het pand, waar de grote raampartijen aan de Voorstraatzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en ruimte bieden voor een royale zithoek en een grote eettafel.

Derde verdieping (woonlaag 2): De vaste trap leidt naar de derde verdieping, waar je bij bovenkomst direct oog in oog staat met het prachtige, historische gaffelwiel. Aan de linkerkant bevindt zich de eerste ruime slaapkamer, momenteel ingericht als ideale werkkamer met uitzicht op de rustige achterzijde van de woning. Loop je de gang in aan de rechterkant van het gaffelwiel, dan bereik je de tweede royale slaapkamer. Deze kamer biedt een sfeervol doorkijkje naar het nabijgelegen haventje. Tevens bevinden zich op deze verdieping een praktisch, apart washok met de opstelling voor de jonge cv-ketel (2024) en de complete badkamer uitgerust met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator.

Vierde verdieping (woonlaag 3): De bovenste etage bestaat uit een royale zolderkamer met een dakkapel. Indien gewenst is de zolder eenvoudig verder op te delen om extra slaapkamers te realiseren.

Historie, uitzicht en karakter
Het absolute paradepaardje van deze woning is het historische karakter. Het prachtig bewaarde, zichtbare gaffelwiel in de woning herinnert aan de rijke handelsgeschiedenis van het pand en is een gegarandeerde blikvanger.

De ligging is daarnaast uniek door het vrije uitzicht op het kleinste en grootste huis van Dordrecht aan de overzijde. Op zonnige dagen valt er rond zonsondergang een warme, goudgele lichtgloed door de kamers.

Ondanks de monumentale status beschikt de woning over een comfortabel energielabel C. Het werkelijke verbruik van de huidige bewoners over het afgelopen jaar was opvallend gunstig: circa 693 m³ gas en 3.247 kWh elektriciteit. Extra financieel voordeel: als eigenaar van dit Rijksmonument kun je onder voorwaarden gebruikmaken van specifieke instandhoudingssubsidies, waarbij particulieren tot maximaal 38% van de subsidiabele onderhoudskosten vergoed kunnen krijgen.

Centraal wonen in historisch Dordrecht
De centrale ligging maakt het dagelijks leven comfortabel. Supermarkten, speciaalzaken, gezellige horeca en cultuur liggen letterlijk aan je voeten. Het Groothoofd en de iconische Grote Kerk liggen om de hoek. Dordrecht Centraal bereik je in slechts vijf minuten fietsen, een bushalte ligt op vier minuten lopen en de waterbus richting Rotterdam of de Biesbosch ligt op 10 tot 15 minuten wandelafstand.

Voor wie is deze woning geschikt?
Deze bovenwoning is geschikt voor wie een ruim appartement in Dordrecht centrum zoekt en waarde hecht aan karakter, historie en een centrale ligging. De combinatie van twee slaapkamers, een ruime zolderkamer, een royale woonkamer en veel bergruimte biedt mogelijkheden voor een stel, een klein gezin of iemand die comfortabel wil wonen met ruimte voor thuiswerken, logees of hobby's.

Van de huidige bewoners:
"Wij hebben hier de afgelopen jaren met ontzettend veel plezier gewoond. Vooral de warme avondzon in de woonkamer en het unieke uitzicht op de historische overburen gaan we enorm missen. Het voelt hier echt als wonen in een volwaardig stadswoonhuis: je zit midden in de bruisende binnenstad, maar geniet binnen van verrassend veel rust en zeeën van ruimte."