Voorstraat 82-F 3311 ER Dordrecht

Karakteristiek 4-kamer appartement (156 m²) in de historische binnenstad van Dordrecht
Aan de Voorstraat 82-F woon je in een ruim en licht 4-kamer stadsappartement van 156 m², met een zolder van 27 m², energielabel C en lage energielasten op B-niveau, plus uitzicht op het kleinste én grootste huis van Dordrecht, terwijl je zo de binnenstad, havens en horeca inloopt.

Highlights Voorstraat 82-F, Dordrecht

• Uitzonderlijk ruim 4-kamer appartement van ca. 156 m² woonoppervlak.
• Karakteristische maisonette (bouwjaar 1723) onder een klassieke zadelkap.
• Definitief energielabel C (2022) met o.a. dakisolatie en voorzetramen; feitelijk verbruik vergelijkbaar met een zuinige B-woning (ca. 693 m³ gas en 3247 kWh per jaar in 2025/2026).
• Voorzetramen aan de voorzijde zorgen voor sterke geluidsdemping, waardoor je midden in de stad woont maar binnen veel rust ervaart.
• Twee ruime slaapkamers, royale living en half open keuken.
• Ruime keuken met keukenblad van ca. 6,5 meter, 6-pits gasfornuis met oven en een volledig uitgeruste vaatwasser: ideaal voor wie graag uitgebreid kookt en lang tafelt.
• Complete badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, plus een apart toilet.
• Twee woonlagen met extra ruimte op de zolder van ca. 27 m².
• Inpandige berging van ca. 6 m².
• Nieuwe combiketel uit 2024: Nefit ProLine NXT HRC 30/CWS.
• Ligging in het centrum, met vrij uitzicht op unieke Dordtse panden.
• Aan de voorzijde zicht op zowel het kleinste als het grootste huis van Dordrecht.
• Vanuit de slaapkamer uitzicht op een deel van het haventje.
• In de zomer een warme goudgele zonlichtgloed bij zonsopkomst en zonsondergang in woonkamer én slaapkamer.
• Binnen goed onderhouden, buiten uitstekend.
• Actieve VvE, huidige bijdrage circa € 189 per maand.
• VvE met in totaal 7 appartementen (Voorstraat 82A tot en met 82F en nummer 84).
• Parkeren via vergunning in gebied A.
• In de praktijk is er vaak goed plek bij de haven en de waterbus, op korte loopafstand van de woning.
• Alles op loopafstand in de Dordtse binnenstad, inclusief de waterbus richting Nationaal Park De Biesbosch binnen 10 tot 15 minuten lopen.
  
  

Wonen met ruimte, licht en historie

Aan de Voorstraat in de historische binnenstad van Dordrecht ligt dit uitzonderlijk ruime en karakteristieke appartement van circa 156 m². De maisonette op nummer 82-F bevindt zich op de tweede etage van een pand uit 1723 en strekt zich uit over twee woonlagen, met daarboven een grote zolder.

Dankzij de recente combiketel uit 2024 en het gunstige energielabel C combineert de woning historische charme met modern wooncomfort. De woning wordt verwarmd via een Nefit ProLine NXT HRC 30/CWS combiketel uit 2024, een zuinige en betrouwbare ketel.

Binnen valt direct de ruimte en het licht op. De royale living aan de Voorstraat-zijde heeft grote ramen en een half open keuken, waardoor wonen, koken en eten vanzelf met elkaar verbonden zijn. De keuken is een echt kookdomein: een lang werkblad van ongeveer 6,5 meter, een 6-pits gasfornuis met oven en een moderne vaatwasser maken uitgebreid koken en lang tafelen hier heel vanzelfsprekend.

Verkopers aan het woord

Wij hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Vooral het uitzicht op het kleinste én grootste huis van Dordrecht en de goudgele avondzon in de woonkamer en slaapkamer gaan we missen. Het voelt als wonen in een groot stadswoonhuis op hoogte: midden in de binnenstad, maar met verrassend veel ruimte en rust.

Een uniek stukje Dordtse geschiedenis in huis

In het monumentale pand waarin Voorstraat 82-F ligt, werd in de 18e eeuw een twijnderij gevestigd. Een oud gaffelwiel uit die tijd is nog altijd aanwezig, niet verstopt op zolder maar zichtbaar op de tweede verdieping, op de overloop tussen de werkkamer en de slaapkamer in. Het is een tastbare herinnering aan het ambachtelijke verleden van de Kannekoopersbuurt aan de Voorstraat en geeft het huis een uniek verhaal dat je maar op één plek vindt.

Aan de overkant kijk je op twee ware blikvangers: het kleinste huis van Dordrecht en het grootste huis van Dordrecht, die precies tegenover deze maisonette liggen. Op zomerse dagen vult bij zonsopkomst en zonsondergang een warme goudgele gloed de woonkamer en de slaapkamer. Dat zorgt voor een sfeer die je in maar weinig binnenstadappartementen zo ervaart.

Indeling, flexibiliteit en bergruimte

Met in totaal vier kamers, waaronder twee ruime slaapkamers, is er volop flexibiliteit voor een thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Vanuit de slaapkamer kijk je uit over een deel van het haventje, wat het echte stadsgevoel nog sterker maakt.

De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, ligbad en dubbele wastafel, en daarnaast is er een separaat toilet. De grote zolder van circa 27 m² en de inpandige berging van circa 6 m² zorgen voor meer dan voldoende bergruimte en extra gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte, opslag of een extra werkplek.

Ligging, geluid en energie

De Voorstraat 82-F ligt in het centrum van Dordrecht, met een vrij uitzicht en toch een relatief rustige ligging vergeleken met andere binnenstadstraten. Met de ligging aan de levendige Voorstraat hoor je buiten het typische stadsgeluid van auto’s en passerende voetgangers, zeker rond de aankomst en het vertrek van de waterbus.

Binnen wordt dit geluid echter sterk gedempt door de voorzetramen aan de voorzijde, waardoor het straatleven vooral iets is wat je ziet in plaats van continu hoort. Je hebt dus het leven van de stad voor de deur, maar ervaart veel rust zodra je binnen bent.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: supermarkt, winkels, horeca, cultuur en de karakteristieke havens bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving is betaald parkeren met parkeervergunning in gebied A mogelijk. In de praktijk is er vaak goed parkeerruimte te vinden rond de havens en bij de waterbus, op korte loopafstand van de woning.

De actieve VvE, met een huidige bijdrage van ongeveer € 189 per maand, zorgt voor professioneel beheerd en goed onderhouden gemeenschappelijk bezit. Deze VvE omvat in totaal 7 appartementen: Voorstraat 82A tot en met 82F en nummer 84.

Qua energieverbruik scoort de woning opvallend goed voor een monumentaal pand: het feitelijke jaarverbruik (circa 693 m³ gas en 3247 kWh) ligt op het niveau van een zuinige B-woning bij 156 m² woonoppervlak. Dat betekent comfortabel wonen met relatief lage energiekosten voor een ruim appartement in Dordrecht centrum.

Leven midden in de Dordtse binnenstad

Vanuit Voorstraat 82-F loop je in 10 tot 15 minuten door het hele centrum. Voor een goede koffie of ontbijt kun je terecht bij onder andere Hazel, Coffeelicious of No.38 City Bakery Café met zijn stadstuin.

Lunchen, borrelen of uit eten kan bijvoorbeeld bij Het Magazijn, Bluebirds in the Backyard of BRUT Food & Wine Bar, en voor een avond uit loop je zo naar het Energiehuis.

Tussendoor wandel je langs de historische havens, de Grote Kerk en het Groothoofd met uitzicht op het Drierivierenpunt, of je pakt de waterbus richting Nationaal Park De Biesbosch. Alles wat Dordrecht aan horeca, cultuur en natuur te bieden heeft, ligt hier letterlijk om de hoek.

Voor wie is dit de ideale woning?

Voor iedereen die zoekt naar een huis in Dordrecht, een ruime koopwoning in Dordrecht centrum of een karakteristieke maisonette in de historische binnenstad, is dit zo’n woning die echt opvalt: royaal, licht en sfeervol, met unieke uitzichten, een serieuze keuken voor kookliefhebbers, gunstig energieverbruik en een stadse beleving mét een eigen stukje Dordtse geschiedenis in huis.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor:

• een stel dat ruim en comfortabel in de binnenstad wil wonen;
• een klein gezin dat ruimte zoekt voor slapen, spelen én thuiswerken;
• iedereen die historie en sfeer wil combineren met lage energielasten en veel bergruimte.

Daarbij woon je aan een levendige straat, maar ervaar je dankzij de voorzetramen veel rust binnenshuis.

Herken je jezelf in dit plaatje? Dan nodigen we je van harte uit om Voorstraat 82-F zelf te komen beleven.