Wolwevershaven 41, Dordrecht
260 m²
4 kamers
1729
€ 675.000
Redelijke vraagprijs
Wijnstraat 103 3311 BT Dordrecht
€ 675.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 641.000 -
709.000
Wonen
161 m2
Balkon
7 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
WIJNSTRAAT 103. Een high-end appartement op een locatie met veel historie!
Het gaat hier om een riant appartement van ca. 161 m², gesitueerd op de 2e verdieping van een markant herenhuis (appartementengebouw met in totaal 3 appartementen).
BELANGRIJK! Zéér lage energiekosten, wat erg prettig is in deze tijd (energielabel B wat bijzonder is voor een Rijksmonumentaal pand)
Het zal u niet verbazen dat dit indrukwekkende pand als Rijksmonument is aangewezen. Achter de imposante gevel vindt u dan ook een aantrekkelijk appartement van een uniek kaliber. Wat mag u verwachten? We lichten een tipje van de sluier op:
• Een liftinstallatie
• Een eigen inpandige parkeerplaats en berging op de begane grond
• Een fantastische living van ca. 90 m²
• Een luxe inbouwkeuken van Varenna met A-merk apparatuur
• Een master bedroom met ‘en-suite’ een luxe badkamer en ‘giga’ veel kastruimte, fantastisch
• Een royale 2e slaapkamer met 2e luxe badkamer incl. ligbad en 2e toilet
• Een praktische bijkeuken annex was-/ werkruimte
• Een balkon van ca. 7 m² met middag- en avondzon en een mooi ‘groen’ uitzicht
• Energielabel B
Bijzonder om te ervaren is dat het hier ‘super’ rustig wonen is in hartje historische binnenstad.
Het appartement is ingericht en afwerkt met een bijzonder gevoel voor raffinement en oog voor detail. Zo treft u hoogwaardige materialen aan waaronder een stoere massief eikenhouten kloostervloer, ongekend veel luxe inbouwkasten van het topmerk Poliform (erg praktisch!), inbouwverlichting, chique hoge hardglazen taatsdeuren enzovoort. Het inbouwpakket van deze woning staat voor eenheid en rust, het is als geheel dan ook fraai in balans. Fijn om zo te kunnen wonen……
De Wijnstraat is één van de meest aansprekende straten in de historische binnenstad van Dordrecht. Alle hotspots en denkbare voorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Denk aan bijvoorbeeld het drie-rivierenpunt, horeca/ terrassen, de historische havens, winkels, kunst en cultuur en openbaar vervoer.
Of u nu veel thuis bent of veel onderweg, een goede thuisbasis is altijd waardevol. Wat ons betreft is dit de perfecte thuishaven! Nieuwsgierig? Maak een afspraak voor het bezichtigen van deze prachtige woning!
INDELING:
Begane grond
- Gemeenschappelijke entree, hal/ tochtportaal;
- Centrale hal met trappenhuis incl. grote spiltrap, lift en toegang tot de parkeerruimte en berging;
- Toegang tot de inpandige parkeerruimte en de berging.
2e Verdieping
- Entree appartement, centrale hal met video-intercom, garderobe, toiletruimte en inpandige berging;
- Luxe toiletruimte met gestucte en gesausde wanden, plavuizenvloer, hangcloset, fontein en inbouwverlichting;
- Riante woonkamer gelegen aan de voorzijde, met hoog plafond (ca. 3.20 m.), fraaie marmeren schouw en in totaal 5 ramen;
- Luxe open keuken bestaande uit een rechte opstelling en een verrassend grote inbouwkastenwand met composiet werkblad, rvs spoelbak, Quooker, kasten en praktische trekladen en veel werk- en kastruimte. Inbouwapparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, combioven, stoomoven, 2 koelkasten, vriezer, vaatwasser en een koffieapparaat.
- Master bedroom/ slaapkamer I gelegen aan de achterzijde, met ‘en suite’ een badkamer en een mooie walk-in closet met een inbouwkastenwand;
- Badkamer I met gestucte wanden, plavuizenvloer, duo inloopdouche met 2 regendouches en betegelde achterwanden, wastafelmeubel, inbouwkranen (geborsteld staal);
- Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, met dubbele balkondeuren, 2 inbouwkastenwanden incl. ‘verborgen’ toegang tot een 2e badkamer en schuifdeur naar slaapkamer I. De glazen deur die toegang tot deze kamer geeft, is voorzien van een privacy scherm;
- Badkamer II met gestucte wanden, plavuizenvloer, ligbad met deels betegelde achterwanden, wastafel met spiegelmeubel, hangcloset (2e toilet), inbouwkranen, inbouwverlichting, vloerverwarming, 2 nisjes;
- Praktisch inpandige berging met veel bergruimte en opstelplaats van cv-combiketel, wasmachine, wasdroger en box mechanische ventilatie.
BUITENRUIMTE
- Balkon: ca. 7 m², gesitueerd op het noordwesten.
BUITENSHUIS
- Eigen parkeerplaats op de begane grond. Inrijhoogte parkeergarage ca. 2.30 m., inrijbreedte ca. 2.22 m.
- Eigen berging op de begane grond. Ca. 5 m², v.v. elektra.
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2961, A2
ALGEMEEN
- Liftinstallatie;
- Houten kozijnen;
- Plafond-, muur- en vloerisolatie. Geheel v.v. isolerende beglazing of voorzetramen;
- Actieve VvE. Maandelijkse servicekosten € 250,--;
- Ligging in een gebied aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Pand heeft de status van een rijksmonument.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming via gasgestookte cv-combiketel (Remeha, ca. 2019);
- Video-intercominstallatie.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- De woning is voorzien van gestucte en gesausde wanden incl. plafonds.
- Overwegend mooie eiken vloerdelen. Plavuizen ter plaatse van keuken en sanitaire ruimten.
Omschrijving monumentenregister
“PAND met monumentale lijstgevel, Lodewijk XVI, met zwaar, driehoekig fronton, waarin allegorische voorstelling van de handel (o.a. Mercuriuskop). Boven het middenvenster van de eerste verdieping kop met festoenen, rond het middenvenster van de tweede verdieping festoenen in de omlijsting. Vensterdorpels met consoles. In de parterre bladvullingen in de venstertogen. De pui wordt geflankeerd door gebosseerde bakstenen hoekpilasters. Fraai gebouw van algemeen belang wegens oudheidkundige en kunsthistorische waarde.”.
Voor het inzien van het magazine van deze woning, kunt u deze link kopiëren:
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 675.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.193
- Aangeboden sinds 8 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1700
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 161 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2
- Inhoud 600 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Gelegen op 3e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 250 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wijnstraat 103 in Dordrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 641.000 -
709.000
+10.11%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 675.000
€ 4.193/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Wijnstraat 103 in Dordrecht ligt tussen de 641.000 en 709.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 675.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wijnstraat 103.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wijnstraat 103 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-08-2023
Te koop
€ 675.000
Door makelaar
03-06-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
33,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Wijnstraat 103 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Wijnstraat 103 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wijnstraat 103 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,21 km |
| Bushalte | 0,06 km |
| Centrum | 2,71 km |
| Snelweg afrit | 2,62 km |
| Supermarkt | 0,71 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 0,33 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,21 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
18%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 748.516
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-10.03%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Wijnstraat 103.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wijnstraat 103 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wijnstraat 103 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Wijnstraat 103 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus