Wijnstraat 103

Sommige woningen hebben weinig introductie nodig. Alleen al de monumentale gevel van Wijnstraat 103 maakt duidelijk dat we hier met een bijzonder stukje Dordrecht te maken hebben. Achter die gevel bevindt zich op de tweede verdieping een royaal appartement van circa 161 m², waar historie, ruimte en hedendaags wooncomfort verrassend vanzelfsprekend samenkomen.
En misschien wel het mooiste: zodra de voordeur achter u dichtvalt, merkt u nauwelijks dat u midden in de stad woont.
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met slechts drie woningen en beschikt over een lift, een eigen inpandige parkeerplaats én een eigen berging. Binnen wacht een indrukwekkende leefruimte van circa 90 m², twee ruime slaapkamers, twee badkamers en een balkon waar u van de middag- en avondzon kunt genieten.
De woning verkeerd in opperbeste staat. De eigenaren bewonen het appartement met veel liefde en aandacht voor de juiste interieurkeuzes. Diverse keukenapparaten is recent vervangen en de karaktervolle eikenhouten vloer is opgeschuurd en opnieuw in de lak gezet, waardoor deze zijn oorspronkelijke, warme uitstraling weer helemaal terug heeft. In combinatie met het eigentijdse interieur voelt het appartement fris en verzorgd, zonder dat het karakter van de woning verloren is gegaan.
EEN LIVING DIE DE RUIMTE KRIJGT:
De woonkamer is zo'n ruimte die u eigenlijk moet binnenlopen om de verhoudingen goed te kunnen ervaren. Met een plafondhoogte van circa 3,20 meter, vijf grote ramen aan de voorzijde en een fraaie marmeren schouw heeft de ruimte grandeur, maar voelt hij tegelijkertijd prettig en huiselijk aan.
Wonen, uitgebreid tafelen, een goede plek om te werken of juist een fijne leeshoek creëren: met circa 90 m² aan living en keuken hoeft u hier niet te kiezen. Er is ruimte genoeg.
De massief eikenhouten vloer vormt daarbij een mooie tegenhanger van de hoge plafonds en strakke afwerking. De vloer is door de huidige eigenaren opgeschuurd en opnieuw in de was gezet. Het resultaat past precies bij het pand: karaktervol, warm en met een uitstraling die alleen maar mooier wordt naarmate de jaren verstrijken.
Ook in de detaillering zit veel kwaliteit. Denk aan maatwerk inbouwkasten van Poliform, geïntegreerde verlichting en hoge hardglazen taatsdeuren. Materialen en lijnen zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd en zorgen voor rust in het interieur.
KOKEN ALS ONDERDEEL VAN DE WOONRUIMTE:
De open keuken van Varenna sluit mooi aan op de royale living en bestaat uit een rechte keukenopstelling met daarnaast een bijzonder ruime kastenwand. Het composieten werkblad, de rvs spoelbak, Quooker en de vele laden en kasten maken de keuken niet alleen strak, maar vooral praktisch.
De keuken beschikt over een uitgebreid pakket inbouwapparatuur, waaronder een afzuigunit, gaskookplaat, combioven, stoomoven, twee koelkasten, vriezer, vaatwasser en koffieapparaat. Een deel van de keukenapparatuur is door de huidige eigenaren vernieuwd.
Of het nu gaat om een snelle espresso in de ochtend of een lange avond met vrienden aan tafel: keuken en living vormen hier één royale leefruimte.
TWEE SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS:
Aan de rustige achterzijde bevinden zich de slaapkamers.
De master bedroom beschikt over een eigen badkamer en een royale walk-in closet met een uitgebreide inbouwkastenwand. De badkamer is uitgevoerd met een ruime dubbele inloopdouche met twee regendouches, wastafelmeubel en inbouwkranen in geborsteld staal.
De tweede slaapkamer is eveneens royaal en heeft dubbele deuren naar het balkon. Ook hier is veel kastruimte aanwezig. Bijzonder fraai is de vrijwel verborgen toegang tot de tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, wastafel met spiegelmeubel, tweede toilet, inbouwkranen, nisjes, inbouwverlichting en vloerverwarming.
De glazen toegangsdeur van deze slaapkamer is voorzien van een privacyscherm. Een schuifdeur verbindt de twee slaapkamers met elkaar.
Daarnaast is er een praktische inpandige berging/wasruimte met plaats voor wasmachine en droger en de technische installaties.
EVEN NAAR BUITEN:
Vanuit de tweede slaapkamer stapt u het circa 7 m² grote balkon op. Het balkon ligt op het noordwesten, waardoor dit juist later op de dag een fijne plek is om buiten te zitten.
Een glas wijn na het werk, nog even lezen of eten in de avondzon: terwijl de binnenstad zich op korte afstand bevindt, kijkt u hier uit op een verrassend groene omgeving.
WONEN IN DE WIJNSTRAAT:
De Wijnstraat behoort tot de historische straten van Dordrecht en ademt de geschiedenis van de stad. Monumentale gevels, oude havens en karakteristieke straatjes bepalen hier het decor.
Vanuit nummer 103 wandelt u gemakkelijk naar de terrassen, restaurants, winkels, musea en galeries van de binnenstad. Ook de historische havens en het beroemde Drierivierenpunt liggen dichtbij. Het station en overige voorzieningen zijn eveneens goed bereikbaar.
Dat maakt de ligging interessant: midden in de stad wanneer u daar zin in heeft, maar eenmaal thuis ervaart u vooral de rust en ruimte van het appartement.
En thuiskomen met de auto is hier opvallend eenvoudig. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen inpandige parkeerplaats. In een historische binnenstad is dat bepaald geen vanzelfsprekendheid. Daarnaast is er een eigen berging van circa 5 m² met elektra.
MONUMENTAAL WONEN, ZONDER IN TE LEVEREN OP COMFORT:
Het pand heeft de status van Rijksmonument en ligt binnen het beschermde stadsgezicht van Dordrecht. De monumentale architectuur is daarmee niet alleen iets wat u onderweg naar huis tegenkomt: u woont er zelf middenin.
Tegelijkertijd beschikt het appartement over voorzieningen die u bij een historisch pand misschien niet direct verwacht. Zo is er een liftinstallatie en zijn plafond, muren en vloer geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing of voorzetramen en beschikt over energielabel B.
Historie en hedendaags wooncomfort gaan hier dan ook bijzonder prettig samen.
Wijnstraat 103 is geen doorsnee stadsappartement. Het is een royaal huis van circa 161 m² achter een monumentale gevel, met een indrukwekkende living, twee slaapkamers en twee badkamers, een balkon, lift, berging én een eigen parkeerplaats.
Een woning voor wie graag midden in de stad woont, maar thuis vooral ruimte, rust en kwaliteit zoekt.
Kom vooral kijken. Want achter deze gevel valt nog veel meer te ontdekken.
INDELING:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met hal/tochtportaal. Centrale hal met trappenhuis en karakteristieke grote spiltrap, liftinstallatie en toegang tot de parkeerruimte en bergingen.
Het appartement beschikt hier over een eigen inpandige parkeerplaats en een eigen berging van circa 5 m², voorzien van elektra.
Tweede verdieping:
Entree van het appartement in een centrale hal met video-intercom, garderobe, toiletruimte en inpandige berging.
De toiletruimte is afgewerkt met gestucte en gesausde wanden, plavuizenvloer, hangcloset, fontein en inbouwverlichting.
Riante woonkamer aan de voorzijde met een plafondhoogte van circa 3,20 meter, fraaie marmeren schouw en vijf ramen.
Open keuken in rechte opstelling met een royale inbouwkastenwand, composiet werkblad, rvs spoelbak, Quooker (2026), kasten en praktische laden. De keuken beschikt over een afzuigunit, gaskookplaat, hete lucht oven, combi magnetron, twee koelkasten, vriezer, vaatwasser en espresso machine. Diverse apparaten zijn door de huidige eigenaren vervangen.
Master bedroom aan de achterzijde met en-suite badkamer en walk-in closet met inbouwkastenwand.
Badkamer I met gestucte wanden, plavuizenvloer, dubbele inloopdouche met twee regendouches en betegelde achterwanden, wastafelmeubel en inbouwkranen in geborsteld staal.
Tweede slaapkamer aan de achterzijde met dubbele balkondeuren en twee inbouwkastenwanden, waaronder de verborgen toegang tot de tweede badkamer. Via een schuifdeur bestaat een verbinding met de master bedroom. De glazen toegangsdeur is voorzien van een privacyscherm.
Badkamer II met gestucte wanden, plavuizenvloer, ligbad, gedeeltelijk betegelde achterwanden, wastafel met spiegelmeubel, hangcloset, inbouwkranen, inbouwverlichting, vloerverwarming en twee nisjes.
Praktische inpandige berging/wasruimte met veel bergruimte en opstelplaats voor de cv-combiketel, wasmachine, wasdroger en mechanische ventilatie.
BUITENRUIMTE:
Balkon van circa 7 m², gelegen op het noordwesten.
PARKEREN EN BERGING:
Eigen inpandige parkeerplaats op de begane grond. De inrijhoogte van de parkeergarage bedraagt circa 2,30 meter en de inrijbreedte circa 2,22 meter.
Eigen berging op de begane grond van circa 5 m², voorzien van elektra.
ALGEMEEN:
• Rijksmonument;
• Gelegen binnen beschermd stadsgezicht;
• Liftinstallatie;
• Houten kozijnen;
• Plafond-, muur- en vloerisolatie;
• Geheel voorzien van isolerende beglazing of voorzetramen;
• Energielabel B;
• Actieve Vereniging van Eigenaars;
• Volgens de eerder beschikbare informatie bedragen de maandelijkse servicekosten € 250,-. Actuele bijdrage dient te worden geverifieerd.
• TECHNISCHE INSTALLATIES
• Meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
• Verwarming via gasgestookte cv-combiketel, Remeha, circa 2019;
• Video-intercominstallatie.
WAND- EN VLOERAFWERKING:
De woning beschikt over gestucte en gesausde wanden en plafonds. Overwegend voorzien van fraaie eiken vloerdelen, door de huidige eigenaren opgeschuurd en opnieuw in de was gezet. Plavuizen ter plaatse van keuken en sanitaire ruimten.
RIJKSMONUMENT:
Het monumentenregister omschrijft het pand onder meer als een gebouw met een monumentale lijstgevel in Lodewijk XVI-stijl. Kenmerkend zijn het zware driehoekige fronton met allegorische voorstelling van de handel, de ornamenten rond de vensters en de karakteristieke detaillering van de gevel.
Een bijzonder stukje Dordrechtse geschiedenis – met daarachter een verrassend eigentijdse plek om te wonen.