Tramstraat 66-A

Stijlvol, luxe en verrassend ruim wonen midden in Dongen? Dan is Tramstraat 66A absoluut het bekijken waard! Deze sfeervolle bovenwoning is volledig gemoderniseerd en door de huidige bewoners met veel gevoel voor stijl verder afgewerkt. De donkere kleurstellingen, decoratieve wandlijsten, bijzondere verlichting en het fraaie maatwerk geven de woning een luxe en eigentijdse uitstraling.
De woning beschikt over circa 79 m² woonoppervlakte en maar liefst circa 46 m² gebouwgebonden buitenruimte. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, een royale leefruimte met open keuken en een verrassend groot dakterras met veel privacy.
De ligging is eveneens ideaal. Tramstraat 66A ligt op loopafstand van het centrum van Dongen, waardoor winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook de verbindingen richting Breda, Tilburg en Oosterhout zijn uitstekend.
Indeling
Begane grond
De eigen entree van de bovenwoning bevindt zich aan de zijkant van het karakteristieke pand uit 1920, dat in 2020 is gesplitst in twee appartementen. Via het verzorgde trapportaal bereik je de woning op de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens praktische bergruimte en de moderne meterkast.
Eerste verdieping
Bij binnenkomst valt direct de bijzondere afwerking van de woning op. De hal en gang zijn uitgevoerd in warme, donkere tinten en voorzien van decoratieve wandlijsten, sfeervol behang, paneeldeuren en geïntegreerde verlichting. De combinatie van deze elementen zorgt voor een luxe en hotel-chique uitstraling.
Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer/keuken, slaapkamers, badkamer en toiletruimte bereikbaar. Daarnaast is er een praktische bergruimte met de cv-installatie (Nefit Proline uit 2023) en mechanische ventilatie.
De woonkamer en open keuken vormen samen een sfeervolle en goed ingedeelde leefruimte. De schuine dakvlakken en karakteristieke balkenconstructie geven de ruimte veel karakter. Aan de voorzijde zorgen drie kunststof draai-/kiepramen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De lange, lage kastenwand onder de ramen biedt bovendien volop praktische bergruimte.
Keuken
De moderne open keuken uit 2023 is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en sluit qua uitstraling perfect aan bij de rest van het interieur. De keuken beschikt onder andere over een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS spoelbak, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is stijlvol afgewerkt met fraai behang en een praktische maatwerk kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is het dakterras rechtstreeks bereikbaar.
De tweede slaapkamer is uitstekend te gebruiken als slaap-, werk-, logeer- of kleedkamer.
Badkamer
De moderne badkamer, gerealiseerd in 2022, is strak en tijdloos uitgevoerd en beschikt over een royale inloopdouche, een wastafelmeubel, spiegel en designradiator.
Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.
Dakterras
Een absolute blikvanger is het uitzonderlijk royale dakterras. Met circa 46 m² gebouwgebonden buitenruimte is dit een buitenruimte die je bij een bovenwoning maar zelden tegenkomt.
Het terras is grotendeels voorzien van houten vlonders en beschikt over een royale overkapping. Hierdoor zijn verschillende sfeervolle zit- en eetplekken gecreëerd. De groene aankleding, beschutte ligging en beperkte inkijk zorgen voor veel privacy. Een heerlijke plek om buiten te eten, te borrelen of uitgebreid te loungen.
Bijzonderheden
*Stijlvolle en luxe afgewerkte bovenwoning;
*Royaal dakterras van circa 46 m²;
*Twee slaapkamers;
*Open keuken uit 2023 met onder andere Bora kookplaat;
*Moderne badkamer en toiletruimte uit 2022;
*Fraaie interieurafwerking met wandlijsten, behang en sfeerverlichting;
*Praktische maatwerkkasten;
*Nefit Proline cv-ketel uit 2023;
*VvE-bijdrage € 200,- per maand.
Ligging
Tramstraat 66A ligt op een centrale locatie nabij het centrum van Dongen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Hierdoor zijn vrijwel alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Ook de bereikbaarheid richting omliggende plaatsen is goed. Breda, Tilburg en Oosterhout zijn eenvoudig bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen is er een goede aansluiting op onder andere de A27 en A58.
– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.