Tramstraat 65

Instapklaar, volledig gemoderniseerd én midden in het centrum van Dongen. Zie je jezelf wonen in een karakteristieke woning, maar wil je absoluut niet meer verbouwen? Dan is Tramstraat 65 misschien precies wat je zoekt. Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1928 is sinds 2020 grondig aangepakt en op veel punten vernieuwd. Van de elektra en leidingen tot de isolatie, vloerverwarming, keuken en badkamer: alles is met aandacht gemoderniseerd, terwijl karakteristieke elementen juist behouden zijn gebleven.
Je woont hier letterlijk hartje centrum: dichter bij de winkels, horeca en voorzieningen kun je bijna niet zitten. En toch voelt de woning binnen verrassend rustig. De woning beschikt over een fijne begane grond met een sfeervolle woonkamer, een ruime moderne keuken en een praktische bijkeuken. Bovendien is er een mooie mogelijkheid om de bijkeuken te transformeren tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor ook levensloopbestendig wonen hier tot de mogelijkheden behoort.
Op de verdieping vind je een ruime slaapkamer met prachtige, robuuste balken in het zicht en een moderne badkamer. Buiten wacht een verrassend ruime en gezellige buitenplaats met achterom.
Een karakteristieke woning met de uitstraling van toen, het comfort van nu en een ligging die je maar zelden zo centraal vindt.
ENTREE
Je komt binnen in de hal met toegang tot de praktische trapkast. Vanuit de hal geven fraaie stalen deuren toegang tot de woonkamer. Een sfeervolle binnenkomst die direct laat zien hoe mooi karakter en een moderne afwerking hier samenkomen.
BEGANE GROND
De woonkamer is een fijne, sfeervolle leefruimte met ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eetkamer. Vanuit de eetkamer staat de woning in open verbinding met de keuken, waardoor een mooie, ruimtelijke leefruimte is ontstaan.
Een echte blikvanger is de karakteristieke toog in het schoonmetselwerk, waarin de trapopgang naar de eerste verdieping is verwerkt. Naast de trap is bovendien praktische ruimte voor jassen en schoenen. Het schoonmetselwerk geeft de woning samen met de moderne afwerking een stoere, warme uitstraling.
De moderne keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.
Tussen de keuken en de bijkeuken bevinden zich mooie stalen taatsdeuren. Deze kunnen de ruimtes van elkaar scheiden, maar zorgen tegelijkertijd voor een mooie doorkijk en behouden het ruimtelijke gevoel op de begane grond.
De bijkeuken is praktisch ingericht met een grote vaste kast, toilet, aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Daarnaast biedt deze ruimte de eerder genoemde mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. Hiervoor is een alternatieve indeling beschikbaar.
EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de moderne badkamer met toilet, wastafel en douche.
De overloop biedt daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of extra bergruimte. De ruime slaapkamer is een sfeervolle ruimte, mede dankzij de prachtige robuuste balken die in het zicht zijn gebleven. Ook is hier airconditioning aanwezig.
GEMODERNISEERD EN COMFORTABEL
Sinds 2020 is de woning op veel punten grondig gemoderniseerd. Zo is onder andere de volledige elektrische installatie vernieuwd en zijn de water- en afvoerleidingen vervangen. Ook is de woning uitgebreid geïsoleerd en is er vloerverwarming aangebracht in de woonkamer, keuken en hal.
De keuken is in 2022 vernieuwd en de badkamer dateert uit circa 2021. De cv-ketel is van 2021. In 2024 zijn de gevels gereinigd en waar nodig opnieuw gevoegd en geschilderd. Ook de houten kozijnen zijn in 2024 opnieuw geschilderd.
BUITEN
Aan de achterzijde wacht een verrassend ruime en gezellige buitenplaats. Er is ruimte voor een fijne zithoek en groen, waardoor je hier heerlijk buiten kunt zitten. Dankzij de achterom is de buitenplaats bovendien praktisch bereikbaar.
SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de mogelijkheid om op de begane grond een slaapkamer én badkamer te realiseren. De huidige bijkeuken biedt hiervoor een mooie basis en kan, met een aangepaste indeling, worden omgevormd tot een volwaardige slaap- en badruimte.
Dit maakt de woning niet alleen interessant voor gezinnen of stellen die extra ruimte zoeken, maar biedt ook mogelijkheden voor de toekomst. Denk bijvoorbeeld aan gelijkvloers wonen, een slaapkamer voor een ouder of familielid, of simpelweg een extra slaapkamer met eigen badkamer.
Er is hiervoor een alternatieve indeling beschikbaar, zodat je goed kunt zien hoe deze ruimte anders kan worden benut. De huidige praktische functie van de bijkeuken kan daarmee plaatsmaken voor een compleet andere woonbeleving op de begane grond.
LIGGING
De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier letterlijk hartje centrum van Dongen. Winkels, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op steenworp afstand.
En ondanks deze centrale ligging voelt het binnen verrassend rustig. De uitgebreide isolatie draagt bij aan het wooncomfort en zorgt ervoor dat verkeersgeluiden binnen nauwelijks opvallen.
KENMERKEN
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1928
- Hartje centrum van Dongen
- Sinds 2020 grondig gemoderniseerd
- Instapklaar
- Sfeervolle woonkamer met zithoek en eetkamer
- Karakteristieke toog in het schoonmetselwerk
- Praktische ruimte voor jassen en schoenen naast de trap
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
- Ruime en praktische bijkeuken
- Mogelijkheid voor slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Ruime slaapkamer met robuuste balken in het zicht
- Moderne badkamer
- Airconditioning op de eerste verdieping
- Vloerverwarming op de begane grond
- Remeha cv-ketel uit 2021
- Uitgebreid geïsoleerd
- HR/HR++-beglazing
- Energielabel C
- Gevels gereinigd en geschilderd in 2024
- Verrassend ruime buitenplaats
- Achterom aanwezig
- Winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand
- Gewenste overdracht januari 2027