Hof 95
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Aan het Hof 95 staat deze nette tussenwoning met een praktische indeling, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin. Dankzij de lichte woonkamer, open keuken en de mogelijkheid om op zolder een extra slaapkamer te realiseren, is dit een ideale woning voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel wonen.
Belangrijke kenmerken
- Gelegen in de woonwijk “de Biezen”;
- Verzorgde tussenwoning;
- Moderne keuken (2024 vernieuwd);
- Mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer;
- Nette badkamer met o.a. ligbad en douche;
- Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin;
- Overkapping en berging met elektra;
- Kindvriendelijke omgeving;
- Nabij uitvalswegen.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Hier bevindt zich een deur, welke toegang geeft tot het toilet en de trapopgang naar boven.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en sfeervol.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en het eetgedeelte, die samen een fijne open leefruimte vormen. De openslaande deur naar de tuin zorgt hier voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De open keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is modern uitgevoerd en in 2024 vernieuwd.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom die is voorzien van horren voor extra comfort. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas) en praktische knieschotten voor extra bergruimte.
Dankzij het aanwezige dakraam is deze verdieping prettig licht en bestaat hier de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren.
Tuin
De achtertuin is volledig betegeld en verzorgd aangelegd met sierbeplanting, waardoor deze onderhoudsvriendelijk én sfeervol is ingericht. Dankzij de zonnige ligging is het hier heerlijk genieten van het buitenleven.
Direct aan de woning is een overkapping gerealiseerd, waardoor u al vroeg in het seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Achterin de tuin bevindt zich een berging met elektra, voorzien van een extra afdak, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom.
Duurzaamheid:
- Dak-, muur-, vloerisolatie;
- Dubbel glas en HR ++ glas;
- Cv-ketel (intergas, 2019);
- 6 zonnepanelen;
- Energielabel C.
Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen.
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
26-06-2026 · Door makelaarVerkocht geboden€ 389.000
-
02-06-2026 · Van den Bosch makelaarsTe koop
-
02-12-2019 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Tuin 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 389.000Winnend bod
-
Roerdomphof 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 409.000Winnend bod
-
Gruttohof 15 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 385.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 347.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hof 95 is 347.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 33.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hof en 20.2% lager dan de realistische woningwaarde van Hof 95.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Dongen ervan vinden
Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.79 km · 10 min. lopen
- Snelweg afrit 6.49 km · 10 min. rijden
- Supermarkt 0.9 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
- Gilze-Rijen 6.29 km · Treinstation
- Tilburg Reeshof 8.33 km · Treinstation
- Tilburg Universiteit 13.69 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hof 95 in Dongen ligt tussen de 413.000 en 457.000 euro. Deze waarde is 16.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hof. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hof 95? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.