Wylster 15 9101 XZ Dokkum

Droom je van een verrassend ruime, instapklare en sterk verduurzaamde tussenwoning met een heerlijke tuin in Dokkum? Dan is de Wylster 15 precies wat je zoekt!

Op een rustige en mooie locatie, in de geliefde wijk het Fûgellân, staat deze keurig onderhouden eengezinswoning. Met een royaal woonoppervlak van 118 m² biedt dit fijne huis alle ruimte die je je maar kunt wensen. De begane grond beschikt over een lichte 'doorzonwoonkamer' met een prachtige vloer en een nette, open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers en een moderne, strakke badkamer (ca. 4 jaar oud). De royale zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een zee aan ruimte door de dakkapel, perfect als 4e slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de focus op duurzaamheid. Het huis is volledig voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie en maar liefst 10 krachtige zonnepanelen (geplaatst in 2023). Dit alles resulteert in een prachtig, groen Energielabel A! Buiten geniet je van een strak aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. Hier vind je een handige stenen berging en volop ruimte voor een gezellige zithoek om heerlijk van het buitenleven te genieten. Of je nu doorstroomt met je gezin of veel thuis werkt en ruimte zoekt – deze woning past perfect bij jouw wensen.

Het sfeervolle, historische stadscentrum van Dokkum ligt op korte fietsafstand. Bovendien zijn er in de directe omgeving diverse voorzieningen te vinden, zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels (waaronder een Poiesz supermarkt). In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

– ruime en goed onderhouden tussenwoning in een kindvriendelijke wijk op een perceel van 142 m²
– 4 (slaap)kamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping
– voorzien van 10 zonnepanelen, dakisolatie en rondom HR++ beglazing
– buitenschilderwerk in 2026 nog professioneel uitgevoerd
– uitstekend energielabel A

Indeling
– lichte entree/hal met vernieuwde meterkast (2023) en trapopgang naar de verdieping
– toiletruimte met wandcloset
– royale “doorzon” woonkamer van circa 28 m² met veel natuurlijk lichtinval
– open keuken in een lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur
– via de keuken toegang naar de keurig aangelegde achtertuin

Eerste verdieping
– overloop met vaste trap naar de zolderverdieping
– slaapkamer 1 aan de voorzijde van maar liefst 15.8 m²
– slaapkamer 2 aan de achterzijde van 11.8 m²
– slaapkamer 3 aan de achterzijde van 8.3 m²
– moderne, strak betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset en een fraai wastafelmeubel met spiegelkast

Tweede verdieping
– zeer royale en lichte zolderverdieping (24 m²) met kunststof kozijnen
– uitstekend geschikt als 4e slaapkamer, kantoor of hobbyruimte
– vaste kasten/knieschotten voor extra bergruimte en opstelling van de CV-installatie

Tuin
– keurig aangelegde voortuin
– strakke en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en ruim zonneterras
– achtertuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging (circa 8 m²)

Bijzonderheden
– verwarming en warm water middels een Intergas CV-ketel (2015, in eigendom)
– moderne groepenkast (2023)
– voorzien van dakisolatie en (behoudens enkele delen kunststof) houten kozijnen met HR++ beglazing
– 10 zonnepanelen van 415 Wp per paneel (2023, nog 9 jaar fabrieksgarantie)

Is dit dé ideale woning die jij zoekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je dit instapklare huis graag zien!

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder