De Zwaan 34 9101 XE Dokkum

Verrassend ruime tussenwoning met 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond, uitermate geschikt voor werken aan huis. Door de 16 zonnepanelen en een hybride warmtepomp beschikt de woning over energielabel A+!

Op een mooie locatie, aan de rand van woonwijk It Fûgellân, met aan de achterzijde gelegen tegen het “Dokkumer Bos”. Perfect voor gezinnen, mensen die een kantoor aan huis nodig hebben of een slaapkamer op de begane grond! De woning is de laatste jaren compleet gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor je maar liefst 130 m2 woonoppervlak hebt. Deze instapklare tussenwoning staat op een perceel van 165 m2 is ideaal voor gezinnen, want je beschikt over vijf nette slaapkamers en een moderne badkamer. Op de begane grond heeft de woning een royale woonkamer met deuren naar de tuin. De moderne open keuken met eetgedeelte nodigt uit om gezellig te tafelen. De eerste slaapkamer vind je op de begane grond, die nu fungeert als fotostudio/praktijk. Deze geeft ook toegang tot de bijkeuken en tuin. Buiten heb je een keurig aangelegde achtertuin, gelegen op het oosten, voorzien van onder andere een terras waar je een heerlijk plekje hebt om te genieten van het buitenleven. Kortom, een fijne woning voor gezinnen, waar je op korte afstand van het gezellige stadscentrum van Dokkum bent.

- instapklare en verrassend ruime tussenwoning
- energielabel A+!
- 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
- ruime achtertuin, gelegen op oosten, voorzien van terras en sierbestrating

Het gezellige stadscentrum van Dokkum is op fietsafstand bereikbaar en in de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals scholen en diverse winkels (o.a. cafetaria en een supermarkt). In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden):

Begane grond:
- ruime entree/ hal met meterkast en trapgang naar de verdieping
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- ruime woonkamer met aansluitend de eetkamer en deuren naar de tuin
- moderne keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur
- slaapkamer 1 met dakraam en deuren naar de tuin, fungeert momenteel als fotostudio
- bijkeuken/berging met deur naar de tuin

Verdieping:
- overloop met luik naar de royale vliering
- eigentijdse badkamer 2020 met inloopdouche en wastafelmeubel
- slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 9 m2 met dakraam
- slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 8 m2 met dakraam
- slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 10 m2 met vaste kast en wasmachineaansluiting
- slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 10 m2 met vaste kast

Zolder:
- bergzolder met cv opstelling en 2 dakramen

Buitenom:
- net aangelegde voortuin met sierbestrating en -beplanting
- keurige achtertuin gelegen op het zuidoosten, ook voorzien van sierbestrating

Algemeen
- energielabel A+, 16 zonnepanelen (2022)
- woning is voorzien van betonvloer
- meterkast voorzien van 7 groepen, krachtstroom en automaten
- verwarming en warmwater middels CV ketel van Nefit (2020) en hybride warmtepomp van Intergas (2023)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder