Huispedia
139 m2 wonen
673 m2 perceel
5 kamers
G

Hogedijken 2

139 m²
673 m²
5 kamers
G
9101 WV Dokkum
Vraagprijs
€ 550.000
€ 3.957/m²
Vraagprijs per m²
€ 484K – 564K
Huispedia Woningwaarde
479 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 84 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

41 dagen te koop
47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Vrijstaand wonen aan open vaarwater met 4 slaapkamers en eigen aanlegsteiger vlakbij de binnenstad van Dokkum
Ben je op zoek naar een royale vrijstaande woning met veel ruimte, een fijne ligging én volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken? Dan biedt deze woning aan de Hogedijken een mooie kans.
Met 139 m² woonoppervlak, 673 m² grond, vier slaapkamers waarvan 1 op de begane grond en aangebouwde garage biedt het voldoende mogelijkheden. De woning heeft een karakteristieke uitstraling en ligt mooi aan het vaarwater. De woning moet wel gemoderniseerd en opgeknapt worden. Dat biedt tegelijk de mogelijkheid om de woning stap voor stap naar eigen smaak en wensen te maken. Een mooie kans voor iemand die de handen uit de mouwen wil steken en hier zijn eigen thuis van wil maken.
Aan de voorzijde is een diepe voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, in de beschutte tuin kan een ruim terras en een leuke speelplek voor kinderen worden gerealiseerd. Aan de waterzijde is een perceel met oever en berm, waar plek is voor een steiger voor het aanleggen van een boot. De ligging is absoluut één van de sterke punten van deze woning. Wonen in de prachtige stad Dokkum, aan het water en op korte afstand van de binnenstad? Dan is dit een woning die je zeker gezien wilt hebben.
– vrijstaande woning met 4 slaapkamers
– gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger
– slaapkamer op de begane grond
– groene tuin rondom de woning, voorzien van vijver en berging
In de stad Dokkum, tevens de noordelijkste stad van Nederland en 1 van de Friese Elfsteden, zijn alle voorzieningen aanwezig. Zo beschikt het gezellige stadje over een breed winkelaanbod en diverse supermarkten, scholen en sportverenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 14000. Op circa 15 autominuten bevindt zich het prachtige nationaal park "Lauwersmeer".
Indeling (zie bijgevoegde plattegronden):
Begane grond:
– entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping
– toiletruimte met toilet en fonteintje
– ruime woonkamer van circa 44 m² met uitzicht over het water
– L-vormige keuken voorzien van granieten werkblad, gaskookplaat, afzuigkap en oven
– slaapkamer 1 van circa 10 m2 met wastafel en veel lichtinval
– hal met witgoedaansluiting en toegang tot de toilet en de berging
– berging van circa 6 m2 met toegang tot de garage en de straatkant
Verdieping:
– overloop met veel ruimte
– slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 17 m² met vaste kast en wastafel
– slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 9 m² met vaste kast en wastafel
– slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 10 m² met wastafel
– badkamer met ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche
– vliering bereikbaar met vlizotrap
Buiten:
– royale, groene tuin rondom de woning, met volop ruimte en privacy
– sfeervolle vijver als fraaie blikvanger in de tuin
– praktische houten berging, gebouwd in 2018
– prachtig gelegen aan vaarwater, met een eigen aanlegsteiger
Algemeen:
– verwarming en warmwater middels gashaard en geiser
– meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– energielabel G
– bouwjaar 1923
– houten kozijnen, voorzien van dubbel beglazing
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI: de meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en is bedoeld om op een meer eenduidige manier de gebruiksoppervlakte aan te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.957
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1923
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
139 m2
Perceeloppervlakte
673 m2
Inhoud
572 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
479 m2
Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Matig
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 550.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 484.000 – 564.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.755/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Woudweg 136 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • Kapellaan 14 Verkocht mei 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Woudweg 97 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 549.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15250
€
Hypotheeksom € 550000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 518,-
Rioolheffing · bewoners € 240,-
Afvalheffing · bewoners € 273,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 297,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.672,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 421.000.

WOZ Hogedijken 2

De WOZ-waarde van Hogedijken 2 is 421.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit getal is 53% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hogedijken en 19.4% lager dan de realistische woningwaarde van Hogedijken 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Dokkum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elk jaar een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.47 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.31 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • De Westereen 9.08 km · Treinstation
  • Feanwâlden 10.06 km · Treinstation
  • Hurdegaryp 14.08 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hogedijken 2 in Dokkum ligt tussen de 484.000 en 564.000 euro. Deze waarde is 21.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hogedijken. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hogedijken 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Hogedijken 2 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 484.000 en € 564.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 550.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.957 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.995 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 47% van de 432 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Hogedijken 2 al te koop?

5 weken, sinds 25 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 139 m² groot. Het perceel is 673 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel G. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 470 meter, 6 minuten lopen. Supermarkt op 170 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 250 meter, 3 minuten lopen. Oprit snelweg op 5,3 km, 8 minuten rijden. Treinstation De Westereen op 9,1 km, 14 minuten rijden. Treinstation Feanwâlden op 10,1 km, 16 minuten rijden. Treinstation Hurdegaryp op 14,1 km, 22 minuten rijden.