Huispedia
Volg deze woning
69 m2 wonen
116 m2 perceel
6 kamers
F

Vrijgevochtenwaltje 16 9101 JW Dokkum

69 m²
wonen
116 m²
perceel
6
kamers
Verkocht in okt. 2026
Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
1936
Bouwjaar
€ 268.000 – 295.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.986/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    40% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Sfeervol wonen aan het water in de binnenstad van Dokkum

Op een prachtige, idyllische locatie aan het Vrijgevochtenwaltje in Dokkum staat deze karakteristieke binnenstadswoning met tuin aan het water. Een bijzonder plekje waar je geniet van het grachtje, het groen en het zicht op de oude karakteristieke bebouwing van de stad.

De woning heeft een woonoppervlak van circa 69 m² en biedt een fijne combinatie van sfeer, ligging en praktisch wonen. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over het stadsgrachtje en de historische omgeving. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en geeft de ruimte een prettige, open sfeer. De woonkamer is ingericht met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte richting de achterzijde.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een landelijke stijl met houten fronten, een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend is er een praktische bijkeuken en houten berging met ruimte voor opslag en toegang naar buiten.

Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel met bergruimte. De verdieping is, net als de voordeur, voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas. Dit draagt bij aan het wooncomfort en de onderhoudsvriendelijkheid van de woning.

Tuin aan het water
Een groot pluspunt van deze woning is de tuin aan het stadsgrachtje. Hier woon je midden in de stad, maar ervaar je toch veel rust en groen. De tuin is sfeervol aangelegd met beplanting, een terras en direct zicht op het water. Aan de achterzijde beschikt de woning over een achterom, wat een prettige praktische toevoeging is.

Wonen in Dokkum
Dokkum is één van de Friese Elfsteden en staat bekend om haar sfeervolle binnenstad, grachten, gezellige terrassen, winkels en historische uitstraling. Alles wat de stad te bieden heeft, bevindt zich op korte afstand. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen richting Leeuwarden, Drachten, Groningen en de Wadden goed bereikbaar.

Kortom: een charmante binnenstadswoning op een unieke plek aan het water. Ideaal voor wie sfeervol en karakteristiek wil wonen, midden in Dokkum en toch met rust, groen en een tuin aan het grachtje. Een woning die je echt gezien moet hebben!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 268.000 - 295.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
69 m2
Perceeloppervlakte
116 m2
Inhoud
294 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Voortuin
Achtertuin
Oost
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Vrijgevochtenwaltje 16 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
01-10-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 275.000
01-10-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 000.000
21-09-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 268.000 – 295.000
Woningwaarde
€ 275.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+2.18%
Markt afgelopen jaar

+2% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 280.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Westersingel 33
Verkocht apr 2025
Westersingel 33
Vraagprijs € 225.000
Winnend bod
Kloostersingel 1-A
Verkocht aug 2026
Kloostersin. 1-A
Vraagprijs € 299.000
Winnend bod
Gosling Posthumastraat 25
Verkocht aug 2026
Gosling Pos. 25
Vraagprijs € 275.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
9870
€
Hypotheeksom € 281000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 330,-
Rioolheffing · bewoners € 240,-
Afvalheffing · bewoners € 273,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 189,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.376,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 268.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vrijgevochtenwaltje 16

De WOZ-waarde van Vrijgevochtenwaltje 16 is 268.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 74% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vrijgevochtenwaltje en 4.7% lager dan de realistische woningwaarde van Vrijgevochtenwaltje 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Dokkum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
74 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.98 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • De Westereen 9.8 km · Treinstation
  • Feanwâlden 10.32 km · Treinstation
  • Hurdegaryp 13.91 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 395.473
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.82%
  • Gezinnen met kinderen 32%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vrijgevochtenwaltje 16 in Dokkum ligt tussen de 268.000 en 295.000 euro. Deze waarde is 3.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vrijgevochtenwaltje. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vrijgevochtenwaltje 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.