Huispedia
50 m2 wonen
93 m2 perceel
2 kamers
A++++

Maria Montessoristraat 26

50 m²
93 m²
2 kamers
A++++
7008 CB Doetinchem
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 309.000
€ 6.180/m²
Vraagprijs per m²
€ 339K – 381K
Huispedia Woningwaarde
33 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

97% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een recent opgeleverde nieuwbouw hoekwoning | Gasloos, warmtepomp, 10 zonnepanelen en energieneutraal met label A++++ | Instapklaar door de gloednieuwe keuken en sanitair | Achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging | Ideaal gelegen ten opzichte van het Doetinchemse centrum, dagelijkse voorzieningen en de Kruisbergsche bossen!
Starters en singles opgelet!
Welkom bij deze fraaie nieuwbouwwoning welke in de zomer van 2024 is opgeleverd in de nieuwbouwwijk Keppeloord nabij het Doetinchemse centrum. Deze starterswoningen zijn ideaal om als alleenstaande of jong stel te wonen. Ondanks het compacte formaat beschik je over een lekkere leefruimte met keuken en eet-/woonkamer en een eigen verdieping om te slapen en te douchen. Daarnaast is er een aangelegde achtertuin waar je heerlijk in het zonnetje kunt relaxen en een ruime berging om al je spullen kwijt te kunnen. De woning wordt verwarmd door middel van een luchtwarmtepomp, warm water door een elektrische boiler en ventilatie door de warmte-terug-win-installatie. Met de warmtepomp kan je in de zomer ook koelen! Op het dak liggen 10 zonnepanelen van 435Wp waardoor je je eigen energieverbruik opwekt, kortom maximaal woongenot tegen zeer lage verbruikskosten.
Indeling
Begane grond:
Entree. Open keuken met diverse inbouwapparatuur te weten inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Meterkast direct naast de keuken. Lichte woon-/eetkamer met ruimte voor een 4 persoons eettafel, ruime hoekbank én extra raam in de zijgevel. Trapkast ingericht als technische ruimte. Vanuit de woonkamer te bereiken bestraten achtertuin. Hier bevindt zich de buitenunit van de warmtepomp en een ruime vrijstaande houten berging. De achtertuin is voorzien van erfafscheidingen, omsloten achterom en door de ligging op de hoek is deze tuin net wat breder dan de andere woningen en kun je over eigen terrein van voor naar achteren komen.
Eerste verdieping:
Ruime slaapkamer met voldoende daglicht en ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Door de praktische opstelling van de kledingkast is de slaapkamer gesplitst waardoor er extra bergruimte opstaat. Fraaie badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en witgoed opstelling.
Zowel de begane grond als de 1e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Achter de woning is een ruim parkeerterrein gesitueerd en voor de woning zijn parkeerhavens zodat je altijd dichtbij kunt parkeren.
Goed om te weten: op deze woning is zelfbewoningsplicht van toepassing voor een periode van maximaal 5 jaar. Dit houdt in dat de eigenaar van de woning hier zelf moet wonen. Deze verplichting loopt tot augustus 2029.
Kortom: ben jij op zoek naar een energie neutrale en betaalbare hoekwoning in de populaire woonwijk Keppeloord?! Op deze heerlijke woonstek is dit allemaal mogelijk.
Nader kennismaken?
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Maria Montessoristraat 26 te Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 339.000 - 381.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2024
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++++
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
50 m2
Perceeloppervlakte
93 m2
Inhoud
189 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
33 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 309.000
  2. 06-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 28-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 339.000 – 381.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.180/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bloemersstr. 35 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod
  • Maria Monte. 42 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod
  • Maria Monte. 32 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11430
€
Hypotheeksom € 359000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 291,-
Rioolheffing · bewoners € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 297,-
Heffingskorting · bewoners € -100,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 120,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 73,-
Totaal per jaar € 1.025,-
Geschatte belasting € 85 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 333.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Maria Montessoristraat 26

De WOZ-waarde van Maria Montessoristraat 26 is 333.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 36.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Maria Montessoristraat en 7.4% lager dan de realistische woningwaarde van Maria Montessoristraat 26.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Keppelseweg (bedrijventerrein): hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Doetinchem 2.56 km · Treinstation
  • Wehl 7.02 km · Treinstation
  • Gaanderen 9.19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
24%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
44%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 350 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 350 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Maria Montessoristraat 26 in Doetinchem ligt tussen de 339.000 en 381.000 euro. Deze waarde is 15.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Maria Montessoristraat. Met een vraagprijs van € 309.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Maria Montessoristraat 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.