Koemate 102 7006 CL Doetinchem

Thuiskomen voelt hier elke dag een beetje als vakantie. Aan de Koemate in Doetinchem staat deze royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning die je direct verrast met zijn ruimte, licht en comfort. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de slimme indeling met twee zitgedeeltes, is dit een huis dat met je meebeweegt. Of je nu houdt van gezellig samen zijn of juist een rustig plekje voor jezelf zoekt, hier kan het allebei.

De ligging aan een rustig pleintje is er eentje om blij van te worden. Je kunt hier genieten van veel groen en met een vrije achterzijde grenzend aan een speeltuintje. Kinderen spelen hier veilig buiten terwijl jij geniet van de rust en privacy in je eigen tuin. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportgelegenheden en het centrum van Doetinchem gewoon dichtbij. Een fijne combinatie van levendigheid en ontspanning.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de leefruimte. Wat direct opvalt is de gezelligheid, ruimte én het licht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan met twee volwaardige zitgedeeltes. De gashaarden zorgen voor extra sfeer en maken het hier samen met de airco in elk seizoen aangenaam. De uitbouw is echt een blikvanger, onder architectuur gebouwd door Sander Giesen. Dankzij de grote glaspartijen voelt het alsof je midden in de tuin zit, een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier geniet je van elk seizoen, van zonnige dagen tot knusse winteravonden. Vanuit de aanbouw loop je binnendoor naar de garage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (2017). Deze is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, zoals een koelkast, vaatwasser, combimagnetron met stoomfunctie en een 5-pits kookplaat. Een fijne plek om te koken met uitzicht op het pleintje.

Tuin
De achtertuin is een absoluut pluspunt. Met een breedte van circa 17 meter en een diepte van 13,5 meter heb je hier alle ruimte om te genieten. De tuin is groen aangelegd, heeft diverse terrassen en biedt volop privacy dankzij de vrije ligging aan de achterzijde. Of je nu wilt loungen, tuinieren of de kinderen wilt laten spelen: hier kan het allemaal.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. Stuk voor stuk fijne ruimtes met voldoende lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel, comfortabel en praktisch ingericht.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zorgt de dakkapel voor extra ruimte en licht, wat deze verdieping verrassend ruim maakt. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling, knieschotten, wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd ook wederom met knieschotten en een dakraam.

Maten
Los van de comfortabele woonoppervlakte van circa 138 m2 beschikt de woning over ca. 30 m2 aan overige inpandige ruimte (garage en zolder garage).

Wat maakt deze woning extra aantrekkelijk:
- 2/1 kapwoning op een perceel van 385 m2 eigen grond
- Energielabel A, nageïsoleerd (vloer, spouw en dak)
- Uitbouw aan de achterzijde met veel glas en vloerverwarming
- Twee sfeervolle zitgedeeltes met gashaarden
- Moderne keuken (2017) aan de voorzijde
- Vier slaapkamers, mede dankzij dakkapel op zolder
- Aangebouwde garage welke binnendoor bereikbaar is
- Hybride warmtepomp (2025) en maar liefst 18 zonnepanelen
- Airco installatie welke kan koelen en verwarmen
- Bitumen dak van de uitbouw is vernieuwd in 2023
- Vrije, groene achtertuin met speeltuintje achtergelegen

Een huis als dit biedt niet alleen ruimte, maar ook mogelijkheden. Ruimte om te leven, te groeien en te genieten. Ben jij klaar om hier jouw volgende stap te zetten? Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en kom het zelf ervaren. Dit zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Wij hanteren een VANAF prijs van € 475.000,- kosten koper.

Toon meer Toon minder