Burgemeester Kehrerstraat 33 7002 LA Doetinchem

Gelegen aan de Burgemeester Kehrerstraat in Doetinchem ligt deze prachtige eengezinswoning. Burgemeester Kehrerstraat 33 is een 2-onder-1-kapwoning met heeft een woonoppervlakte van 140 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 340 m². De woning is gebouwd in 1971, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A. 

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 18.1% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 35.7% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A

Burgemeester Kehrerstraat 33 is gelegen in de gezellige buurt Wiltinksbrug. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel oudere bewoners van 65 jaar en ouder. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning vlakbij het centrum en in een woonwijk.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Doetinchem, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een half open keuken. Er is een erg royale veranda aan de achterzijde aangebouwd waar je in contact staat met het buiten leven. Ook is er een zeer praktische carport aanwezig.

Renovaties:

- Verbouwing toilet ivm lekkage zomer 2016 (gedaan door erkend bedrijf lamers installaties bv.)

- Verbouwing badkamer najaar 2017 (gedaan door erkend bedrijf Winkelman bv.)

- Verbouwing zolder, geheel geïsoleerd met isovlas, 140mm dik rd-waarde van 3,85, afgewerkt met gipsplaten en gestucd door stukadoor in voorjaar 2019. 

- Veranda laten plaatsen najaar 2019.

- Carport laten plaatsten voorjaar 2021.

- 4 grote ramen laten vernieuwen beneden verdieping ivm lekkage van het glas. (gedaan door erkend glaszetbedrijf (Rozendaal bv.schilders) Maart 2021.

- Nieuwe combiketel ATAG april 2021 mogelijkheid tot maken hybride ketel (gedaan door Winkelman installaties)

- Nieuw Bitumen dakleer op schuur inclusief nieuwe dakkraal laten doen in zomer 2021.

- Installatie 8 zonnepanelen van ieder 420wp januari 2024 (gedaan door aanbieder Greenchoice) opbrengst na een jaar 2830 wp verbruik ligt rond de 2500 wp. 25 jaar fabrieksgarantie en 30 jaar vermogensgarantie.

- Schilderwerk met uiterste aandacht geschilderd gehele huis buitenkant zelf gedaan in 2023. Nadat een vakschilder het gedaan had kon ikzelf na 2 jaar weer alles herstellen. 

- Gehele dak vernieuwd najaar 2024, nieuwe panlatten, spinvlies en longlife finkenberger dakpan en boeidelen vervangen door rockpanel voor nooit meer onderhoud. (gedaan door erkend montagebedrijf VE montage Zelhem)

- Renovatie gevel zuidkant nieuw gevoegd ook alle vensterbanken aan het huis zijn voorzien van nieuwe voeg. (gedaan door erkend voegbedrijf Schepers bv. Ulft) najaar 2024.

- De woning heeft een thuisaccu van 20 kwh waardoor eigen stroom kan worden opgeslagen en via de onbalansmarkt verkocht kan worden. Dit door het door AI gestuurde software systeem. Je betaald geen terugleverkosten of energiekosten maar je verdiend iedere maand. Waardoor je de toch al lage gaskosten weg kunt strepen tegen wat je verdiend aan de verkoop van stroom. Zelfs dan nog krijg je een leuk centje terug iedere maand. 

- Prijs van de woning is bepaald aan de hand van een waardebepaling via makelaar.