Huispedia
252 m2 wonen
588 m2 perceel
12 kamers
A

Heijermansstraat 4

252 m²
588 m²
12 kamers
A
7002 AG Doetinchem
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 695.000
€ 2.758/m²
Vraagprijs per m²
€ 713K – 828K
Huispedia Woningwaarde
234 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een half vrijstaande woning met ruim 250 m² woonoppervlakte | Voorzien van 2 zelfstandige studio's, volledig ingericht met keuken en badkamer | Volledig gemoderniseerd en geïsoleerd, energielabel A | Nabij het Doetinchemse centrum en alle dagelijkse voorzieningen!
Ruimte liefhebbers opgelet!
Welkom bij deze fraaie uitgebouwde half vrijstaande woning mét 2 studio's op loopafstand van het Doetinchemse centrum! Deze bijzondere woning is sinds 2020 grootschalig verduurzaamd. Denk hierbij aan een warmtepomp, zonnepanelen, airco's, vloerverwarming, elektrische boiler, volledig dubbel glas met deels HR++ beglazing en is er na geïsoleerd. Dit alles zorgt voor een energielabel A en een betaalbare energierekening! Daarnaast is de woning grootschalig gemoderniseerd, denk hierbij aan: Nieuwe pui in de keuken, entree en schuifpui in de woonkamer, nieuwe keimlaag en gevelbekleding, voor- en achtertuin volledig en strak ingericht, fraaie houten veranda met berging en de keuken en sanitair komen uit 2020. De voormalige kantoorruimte aan de rechterkant van de woning is getransformeerd naar 2 volledig zelfstandige studio's, ideaal voor bijvoorbeeld B&B of mantelzorgwoning. Kortom, met deze ruime woning kun je alle kanten op!
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, trapopgang met trapkast, toilet en toegang tot de eetkamer. Open keuken aan de voorzijde van de woning met aansluitend ruimte voor een grote eettafel. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je via de nieuwe pui uit op de voortuin. De praktische werkkamer is vanuit de eetkamer te bereiken. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en dient nu als woonkamer. Hier bevindt zich een lichtkoepel voor extra daglichttoetreding, een airco en een nieuwe aluminium schuifpui naar de achtertuin. Het geheel is voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is een 2e hal met gootsteen te bereiken en geeft toegang tot een extra werkkamer en afgesloten loopdeur naar de achtertuin.
De 2 studio's zijn te bereiken vanuit de achtertuin en hebben een gemeenschappelijk entree met stook- en wasruimte. Vervolgens hebben beide studio's een eigen voordeur, keuken met inbouwapparatuur, woonkamer en aparte badkamers met toilet, douche en wastafelmeubel.
Eerste verdieping:
De 1e verdieping is te bereiken vanuit de entree en bevindt zich zowel boven de hoofdwoning als de studio's. Hierdoor is er ruimte voor maar liefst 5 ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer het ruimste is en is voorzien van airco, wastafel, inbouwkasten en dakterras met uitzicht over de achtertuin. De overige 4 slaapkamers zijn allen ruim te noemen en beschikken tevens over vaste inbouwkasten. De badkamer is voorzien van fraai vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De voormalige douche is getransformeerd naar wasruimte en daarnaast is de aparte toilet gesitueerd.
Zolderverdieping:
De zolderverdieping bestaat uit 2 gedeeltes. Vanuit de hoofdwoning is via een vaste trap de bergzolder te bereiken met dakraam. De 2e zolder is vanuit de overloop te bereiken via een vlizotrap.
Buiten:
Aan de voorzijde van de woning is de tuin opnieuw ingericht met plantenbakken, bestrating, diverse beplanting, een oprit met ruimte voor 2 auto's en een omsloten achterom. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met veel privacy, gazon, terras en een grote veranda met bergruimte en krachtstroom. Ideaal om lekker van het buitenleven te kunnen genieten.
Kortom: ben jij op zoek naar een ruime half vrijstaande woning met veel extra mogelijkheden op een ideale locatie?! Op deze prachtige woonstek is dit nu allemaal mogelijk!
Nader kennismaken?
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Heijermansstraat 4 te Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 713.000 - 828.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1964
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
252 m2
Perceeloppervlakte
588 m2
Inhoud
967 m3

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
234 m2
Balkon / terras
4 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 695.000
  2. 15-11-2016 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,3%.

€ 713.000 – 828.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.048/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • de Jongstra. 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Mackaylaan 25 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • de Jongstra. 24 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19610
€
Hypotheeksom € 768000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 557,-
Rioolheffing · bewoners € 256,-
Afvalheffing · bewoners € 375,-
Heffingskorting · bewoners € -100,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 229,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.625,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 637.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heijermansstraat 4

De WOZ-waarde van Heijermansstraat 4 is 637.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 142.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heijermansstraat en 17.1% lager dan de realistische woningwaarde van Heijermansstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Overstegen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.64 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.9 km · 11 min. lopen
  • Doetinchem 1.21 km · Treinstation
  • Gaanderen 6.88 km · Treinstation
  • Terborg 8.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
61%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heijermansstraat 4 in Doetinchem ligt tussen de 713.000 en 828.000 euro. Deze waarde is 69% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Heijermansstraat. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heijermansstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.