Huispedia
62 m2 wonen
285 m2 perceel
5 kamers
C

Kluisstraat 52

62 m²
285 m²
5 kamers
C
6439 AM Doenrade
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 298.000
€ 4.806/m²
Vraagprijs per m²
€ 275K – 305K
Huispedia Woningwaarde
54 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
MET DUBBELE GARAGE! Ideaal voor de klusser! Op een mooie plek in het geliefde Doenrade aan open veld gelegen; de zeer ruime twee-onder-een-kapwoning (begane grond en eerste verdieping uitgebouwd, nog nader af te werken) met o.a. 4 slaapkamers, kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021), moderne badkamer (2022) en compacte onderhoudsvriendelijke tuin op zuid-west.
Indeling
Souterrain: Provisiekelder (ca. 7m²).
Begane grond: Voortuin met natuurstenen trap, entree, hal, toiletruimte en trappenhuis. L-vormige woonkamer (ca. 44m² incl. keuken) met een parketvloer. De aanbouwkeuken is voorzien van een fraai tuincontact en L-vormige keukenopstelling t.w. een keramische kookplaat, wasemkap en oven. Nagenoeg nieuwe geheel betegelde moderne badkamer (2022) met ruime inloopdouche, badmeubel/vaste wastafel en inbouwspots. Bijkeuken met de witgoedaansluiting. Onderhoudsvriendelijke bestrate tuin met terras en zonwering. Dubbele garage (ca. 37m²) met dubbele elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een drietal ramen. Zij-ingang/onderdoorgang naar achterzijde, gelegen aan open veld.
Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca, 10,5m²), slaapkamer 2 (ca. 5,5m²), slaapkamer 3 (ca. 23m²), hobbykamer (ca. 11,5m²).
Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer 4 (ca. 15m²) met dakkapel/elektrisch rolluik.
Bijzonderheden: MET DUBBELE GARAGE! Ideaal voor de klusser! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is op een mooie plek in het geliefde Doenrade aan open veld gelegen. Zowel voorzieningen als fraaie natuurgebieden, ideaal voor wandel- en fietstochten zijn snel bereikbaar. Dit object (begane grond en eerste verdieping uitgebouwd) dient nader afgewerkt te worden waarbij het nodige voorwerk reeds is verricht. U KUNT UW EIGEN KEUZES MAKEN. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing (2021). Ook zijn er rolluiken aanwezig (deels elektrisch bedienbaar). De moderne badkamer dateert uit 2022. De compacte onderhoudsvriendelijke tuin ligt op zuid-west. De royale dubbele garage geeft veel gebruiksmogelijkheden. Er is momenteel geen verwarmingssysteem. Kortom: maak een afspraak en bekijk de modelijkheden!
Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 275.000 - 305.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1963
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
62 m2
Perceeloppervlakte
285 m2
Inhoud
523 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
54 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 298.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 275.000 – 305.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.661/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wilgenstraat 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 260.000
    Winnend bod
  • Populierenl. 19 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 319.000
    Winnend bod
  • Plein 14 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 279.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10030
€
Hypotheeksom € 289000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 309,-
Rioolheffing · bewoners € 375,-
Afvalheffing · bewoners € 386,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 74,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.549,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 274.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kluisstraat 52

De WOZ-waarde van Kluisstraat 52 is 274.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 2.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kluisstraat en 5.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kluisstraat 52.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Amstenrade - Oirsbeek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Amstenrade - Oirsbeek ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.63 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.95 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Schinnen 4.74 km · Treinstation
  • Nuth 5.23 km · Treinstation
  • Hoensbroek 6.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kluisstraat 52 in Doenrade ligt tussen de 275.000 en 305.000 euro. Deze waarde is 27.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kluisstraat. Met een vraagprijs van € 298.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kluisstraat 52? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.