Rozenstraat 13

WELKOM bij de Rozenstraat 13 in Dodewaard
Via de oprit en fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime, centrale hal, meterkast, garderobenis, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met wandtoilet, wastafel en bijbehorend meubel.
WOONKAMER
Vanuit de hal is de zeer royale woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst circa 45 m2. De woonkamer is uitgebouwde met een brede, speelse erker met openslaande deuren naar het zonneterras. Door de grote raampartijen tot aan de grond is er veel lichtinval in de woonkamer en fraai tuinzicht. De woonkamer is tevens voorzien van airconditioning en een vaste kast. De woonkamer heeft ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek, eethoek en eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek.
WOONKEUKEN
De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en betreft een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De lichte keuken is in een hoekopstelling gemaakt en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, keramische kookplaat en afzuigkap.
BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is een handige bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak en kastruimte. Tevens is er een vaste kast, wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er ook een toegang naar de achtertuin.
SLAAPKAMER & BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Het betreft hier een ruime slaapkamer van circa 16 m2 met airconditioning en handige schuifwandkast. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. De lichte badkamer is compleet afgewerkt met een ligbad, douchecabine, 2e wandtoilet, designradiator en wastafel met groot meubel en kasten.
EERSTE VERDIEPING MET TWEEDE BADKAMER
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakvenster, berging en mogelijkheid voor het plaatsen van een studeer/werkhoek. Royale slaapkamer (circa 21 m2) met schuifwandkasten, airconditioning, dakvenster en toegang tot het balkon. Het balkon is op het zuidwesten gelegen en heeft fraai uitzicht richting de Waalbandijk. Vanuit deze slaapkamer is ook de 2e badkamer te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een douche/ligbad, 3e wandtoilet en wastafel met spiegelkast.
Vanaf de overloop is de 2e slaapkamer op deze verdieping te bereiken. Deze slaapkamer (circa 19 m2) is voorzien van schuifwandkasten en een groot dakvenster. Vanuit deze slaapkamer is een grote berging (circa 4 m2) te bereiken. Deze berging biedt veel bergruimte, tevens is hier de Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2016) met indirect gestookte Agpo boiler (80 liter) geplaatst.
CARPORT & BERGING
Op het perceel is een vrijstaand bijgebouw geplaatst. Dit stenen bijgebouw is verdeeld in een carport met overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto en een berging. Afmetingen bijgebouw circa 6,97 x 4,83 m1.
TUIN
Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen, gazon en borders met diverse planten en struiken. Grenzend aan de erker is een royaal zonneterras op het zuid-westen gelegen. Door deze gunstige ligging is het hier volop genieten van de middag- en avondzon. Aan de zijgevel is een breed zonnescherm geplaatst, hierdoor is het ook mogelijk om in de schaduw te zetten. Via staptegels is een 2e zonneterras te bereiken. Doordat er geen direct bebouwing rondom de woning is, is er volop privacy in de tuin. Voor de carport is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto's op eigen terrein.
LIGGING
Deze woning is aan een rustige woonstraat nabij het centrum van Dodewaard gelegen. Het centrum is dan ook in circa 4 minuten lopen te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, slagerij en een gezondheidscentrum gevestigd. Ook zijn er 2 basisscholen en diverse horecagelegenheden aanwezig.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis-, ijs- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er een klompenpad, genaamd het Hiensepad met het startpunt in het centrum. Dit betreft een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard, de buurtschappen Hien en Wely en de uiterwaarden van de Waal.
Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting (circa 3 autominuten) naar de oprit van de A-15. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen. Ook heeft Dodewaard een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er directe treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.
INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobenis en trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, woonkeuken, bijkeuken met vaste kast en toegang naar tuin. Vanuit hal te bereiken slaapkamer met vaste schuifwandkast, badkamer.
1e Verdieping: Overloop, slaapkamer met toegang naar balkon en 2e badkamer, slaapkamer met vaste schuifwandkast, berging.
BIJZONDERHEDEN
- Gedeeltelijk voorzien van buitenzonwering en screens.
- Buitenkraan aan voorgevel.
- Op het dak van de woning zijn 20 zonnepanelen geplaatst.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- Energielabel A.
- De woonkamer, slaapkamer op de begane grond en slaapkamer op de verdieping zijn voorzien van airconditioning.
- Paneeldeuren door de hele woning.
- De meterkast is voorzien van 3-fasen.
- De oprit is afsluitbaar middels een elektrische schuifpoort.
- Laadpaal voor elektrische auto in de carport.