Westvoorstraat 16-A 4671 CD Dinteloord

Royaal, sfeervol appartement met zonnig terras en multifunctionele ruimte in het hart van Dinteloord!

Op een centrale en goed bereikbare locatie in Dinteloord bevindt zich dit veelzijdige en representatieve pand aan de Westvoorstraat 16 / 16 a. Het object bestaat uit een royale multifunctionele ruimte op de begane grond met daarboven een comfortabele en verrassend ruime bovenwoning. Deze combinatie maakt het pand bij uitstek geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, maar biedt ook interessante mogelijkheden voor wonen of aanleun wonen met meerdere generaties onder een dak.

De multifunctionele ruimte was tot voor kort in gebruik als dierenkliniek en is recent grondig gerenoveerd door de huidige eigenaar. Daarbij zijn tussenwanden verwijderd voor meer overzicht, is de pui naar voren geplaatst voor extra vierkante meters, en zijn wanden en plafonds strak afgewerkt. Ook het toilet en de badkamer zijn volledig vernieuwd. De verdere indeling en afwerking, zoals vloer, tussenwanden en een eventuele woonkeuken met kookeiland, kan naar eigen wens worden gerealiseerd. Vanuit de begane grond is er directe toegang tot een fijne, diepe achtertuin. Aan de achterzijde bevinden zich bergingen en parkeerplaatsen.

De bovenwoning, gelegen aan de Westvoorstraat 16a, verkeert in een keurige staat van afwerking en is direct te betrekken. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde en een riante, complete woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot een groot en zonnig terras, waar u heerlijk kunt genieten van het avondzonnetje. Daarnaast is er op deze verdieping een werk- of hobbykamer en een separaat toilet.

De tweede verdieping beschikt over drie royale slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met een eigen walk-in closet. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Via een vaste trap is de ruime bergzolder bereikbaar, die uitstekende mogelijkheden biedt voor extra opslag of het realiseren van een extra slaapkamer of werkruimte. Aan de achterzijde beschikt de bovenwoning over een eigen parkeerplaats en separate berging.

Het pand is juridisch gesplitst en er is een Vereniging van Eigenaars aanwezig. Aangezien het pand momenteel één eigenaar kent, zijn binnen de VvE nog geen kostenverdeling of periodieke bijdragen vastgesteld. De aansluitingen voor gas, water en elektra zijn gesplitst. Binnen de VvE zijn momenteel geen nadere afspraken vastgelegd over de exacte indeling, erfafscheiding en het gebruik van de tuin en de toegang tot de achterzijde. Wel zijn hier uiteraard ideeën over welke in overleg kunnen worden afgestemd.

Aankoopmogelijkheden
De benedenruimte is separaat te koop voor een vraagprijs van
€ 275.000,- k.k.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het gehele pand aan te kopen. De totale vraagprijs hiervoor bedraagt
€ 675.000,- k.k.

INDELING:
Begane grond:
Gezamenlijke hal/entree, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

multifunctionele ruimte (ca. 118 m²) met mogelijkheden voor wonen, kantoor, praktijk, salon, winkel, etc. Reeds voorzien van een 2-tal Haier plafondairco’s t.b.v. koelen en verwarmen, wandafwerking stucwerk op geïsoleerde voorzetwanden, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras;

vernieuwde meterkastinstallatie met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;

modern betegeld toilet (2025) met wandcloset fonteintje;

betegelde badkamer (2025), voorzien van inloopdouche en badkamermeubel met een wastafel.

Bijgebouwen:
(fietsen)berging met opstelplaats boiler en wasmachine-/drogeraansluiting, voorzien van elektra. De andere 2-tal bergingen behoren tot de bovenwoning.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 12 groepen, waarvan 3 groepen t.b.v. zonnepanelen en een aardlekschakelaar;

half betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

woonkamer voorzien van airconditioning, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open woonkeuken, waarin geplaatst een in lengte opgestelde inbouwkeuken met spoeleiland en bargedeelte, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gas/gas-op-glas kookplaat, -elektrische oven, -combi over/magnetron, -kokend waterkraan, -vaatwasser, opstelplaats Amerikaanse koeler en een afzuigkap, voorzien van 2-tal inbouwkasten, wasmachine-/droger kast en lichtkoepel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer (tegelmotief), plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots en een lichtkoepel, aluminium schuifpui naar dakterras;

dakterras voorzien van rustieke tegels met trap naar tuin;

slaapkamer rechts voor voorzien van inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.

De temperatuur van iedere kamer is apart in te stellen (woonkamer, 3 slaapkamers en de badkamer).

2e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 3e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor voorzien van kunststof dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter voorzien van inbouwkast/inloopkast en airconditioning, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

modern betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, Honeywell-thermosstaatkranen, mechanische ventilatie en een designradiator.

3e verdieping:
Open bergzolder (eventueel slaapkamer) voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en CV kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, schuine dakvlakken nog nader af te werken.

Bijgebouwen:
2- tal bergingen.

Tuin:
Aangelegde tuin als gesitueerd op het zonnige Westen, terras bestraat, voorzien van gazon, carport t.b.v. 2 auto’s waarvan 1 parkeerplaats bij de begane grond behoort en een bij de bovenwoning, royaal (gezamenlijk) achter terrein met mogelijkheid voor extra parkeerplaatsen en een elektrisch bedienbare poort naar achterom.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, volledig voorzien van voorzetwanden met isolatie, opgetrokken in metselbaksteen, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout (geïsoleerd), 3e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en gedeeltelijk triple glas. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen (2023). De woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen en gedeeltelijk van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit CW5, bouwjaar 2016), is geplaatst op de 3e verdieping en voorziet tevens in warmwater voor de bovenwoning. Warmwater op de begane grond is afkomstig van een separate boiler (fabricaat Bosch, bouwjaar 2025) welke is geplaatst in de (fietsen)berging De 1e verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming.

Diversen:
Aankoopmogelijkheden:
De benedenruimte is separaat te koop voor een vraagprijs van € 275.000,- k.k.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het gehele pand aan te kopen. De totale vraagprijs hiervoor bedraagt € 675.000,- k.k.
Tot op heden is het volledige gebouw in eigendom van één eigenaar waardoor de VvE pas nog niet actief is gesteld. Indien de beneden en bovenwoning door verschillende eigenaren zal worden aangekocht dient dit tezamen door de nieuwe eigenaren te worden vorm gegeven.

Toon meer Toon minder