Westvoorstraat 16 4671 CD Dinteloord

Op een centrale locatie in Dinteloord, in het middelpunt van alle gewenste voorzieningen, bevindt zich dit royale object met een legio aan mogelijkheden. Zo zou de ruimte kunnen worden opgebouwd naar (levensloopbestendig) appartement met privé tuin en parkeerplaats aan de achterzijde, maar ook zou een winkel-, kantoor- of praktijkruimte tot de mogelijkheden behoren. De keuze is hierbij aan jouw eigen creativiteit!

Tot voor kort was het object in gebruik als dierenkliniek waarbij de huidige eigenaar recent een flinke renovatie heeft doorgevoerd. Hierbij zijn de tussenwanden verwijderd waardoor het geheel veel overzichtelijker is geworden, is de pui naar voren geplaatst ter vergroting van het aantal vierkante meters, zijn de wanden en plafonds strak gezet en zijn het toilet en de badkamer compleet vernieuwd.

Afhankelijk van het door jou gewenste gebruik kun je naar eigen initiatief een vloerafwerking kiezen, tussenwanden plaatsen, een royale woonkeuken met kookeiland, etc. Het object beschikt daarbij over een energielabel A met aanwezigheid van kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing, voorzetwanden met isolatie en 2x een airco-installatie t.b.v. koelen en verwarmen.

Qua buitenruimte beschikt de begane grond over een diepe tuin met één overdekte parkeerplaats t.b.v. privé gebruik, de andere parkeerplaats is bestemd voor de bovenwoning. Indien gewenst zijn meerdere parkeerplaatsen te realiseren op het brede achter terrein, dit uiteraard in goed overleg.
Mocht je meer willen? Bijvoorbeeld wonen en werken op één locatie of aanleunwonen met meerdere generaties onder één dak? In dat geval bestaat de mogelijkheid om ook de bovenwoning aan te kopen. Het gehele object staat momenteel te koop voor € 675.000,- k.k.
Voor wie op zoek is naar flexibiliteit, ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie in Dinteloord, biedt dit object volop kansen.

LOCATIE:
Het object is gelegen in het dorpshart van Dinteloord. Op loopafstand van winkels, supermarkt, gezellige horeca, gezondheidszorg, basisonderwijs, etc. Dinteloord kent een actief en toegankelijk verenigingsleven qua voetbal, tennis, carnaval, etc. Wil je graag actief bijdragen of integreren dan is dit zeker mogelijk.

Dinteloord kent vele trekpleisters en leuke wandel- / fietsroutes met als voorbeeld een uitstapje naar de Dinteloordse Gorzen. Een interessante headline is de ligging op enkele tellen afstand van snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar de Randstad, Antwerpen, Goes en Breda (ca. 30 minuten). Daarbij is zelfs een directe busverbinding aanwezig naar Zuidplein te Rotterdam waardoor je zelfs met het openbaar vervoer in slechts 30-45 minuten de Randstad bereikt.

Wil jij meer weten over wellicht jouw nieuwe woonomgeving? Neem gerust contact op!

INDELING:
Begane grond:
Gezamenlijke hal/entree, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

multifunctionele ruimte (ca. 118 m²) met mogelijkheden voor wonen, kantoor, praktijk, salon, winkel, etc. Reeds voorzien van een 2-tal Haier plafondairco’s t.b.v. koelen en verwarmen, wandafwerking stucwerk op geïsoleerde voorzetwanden, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, tuindeuren naar tuin/terras;

vernieuwde meterkastinstallatie met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;

modern betegeld toilet (2025) met wandcloset fonteintje;

betegelde badkamer (2025), voorzien van inloopdouche en badkamermeubel met een wastafel.

Bijgebouwen:
(fietsen)berging met opstelplaats boiler en wasmachine-/drogeraansluiting, voorzien van elektra. De andere 2-tal bergingen behoren tot de bovenwoning.

Tuin:
Aangelegde tuin als gesitueerd op het zonnige Westen, terras bestraat, voorzien van gazon, carport t.b.v. 2 auto’s waarvan 1 parkeerplaats bij de begane grond behoort en een bij de bovenwoning, royaal (gezamenlijk) achter terrein met mogelijkheid voor extra parkeerplaatsen en een elektrisch bedienbare poort naar achterom.

Bouwaard:
Complex:
Traditioneel gebouwd, voorzetwanden vv. isolatie, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, 1e verdiepingsvloer betonvloer, 2e verdiepingsvloer houten vloer, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
Het object is voorzien van muurisolatie ter plaatse van de voorzetwanden, dakisolatie en HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning wordt verwarmd en gekoeld door middel van een 2-tal airco-units als verwerkt in het plafond. Warmwater is afkomstig van een separate boiler (fabricaat Bosch, bouwjaar 2025) welke is geplaatst in de (fietsen)berging. Ter plaatse van de begane grond is nog deels leidingwerk t.b.v. de voormalige vloerverwarming aanwezig (functionaliteit onbekend).

Diversen:
Het complex beschikt over een Vereniging van Eigenaren welke momenteel niet actief is gezien het volledige object momenteel in eigendom is van één eigenaar. Indien de beneden ruimte en de bovenwoning door verschillende eigenaren worden aangekocht zal de VvE in overleg door verkoper worden ingericht zodat je als koper een zorgeloze start ervaart. Denk aan afspraken omtrent ledenbijdrage, een Meerjaren onderhoudsplan, een splitsing van het buitenterrein, etc. Heb je ideeën of juist vragen hoe dit werkt? Neem gerust contact op!

Toon meer Toon minder