Broekemastraat 56 7981 DM Diever

Gezinswoning met veel extra’s: 5 slaapkamers, ruime schuur, carport, overkapping etc.

Aan de Broekemastraat 56 in Diever staat deze verrassend ruime en de afgelopen jaren flink gemoderniseerde gezinswoning met een grote schuur, carport, overkapping en een beschutte tuin. Een woning met veel leefruimte, praktische bergruimte en meerdere extra kamers. Ideaal voor een gezin, maar ook voor wie graag ruimte heeft voor hobby, werk aan huis, opslag of logees. De woning staat op een perceel van 222 m² eigen grond, daarnaast is er nog ca. 43 m² gemeentegrond (aan de voorzijde) gehuurd.

De woning is vanaf 2018 op veel onderdelen aangepakt en verbeterd. Zo zijn onder meer het toilet en de badkamer vernieuwd, is de keuken uitgebouwd, zijn er extra slaapkamers gerealiseerd, zijn de gevels extra geïsoleerd en is aanwezige asbestbeplating vervangen door metselwerk. Verder beschikt de woning over 8 zonnepanelen, airconditioning, een houtkachel, een cv-ketel uit 2022, een grote vrijwel geheel geïsoleerde schuur uit 2019, een carport uit 2020 en een overkapping uit 2024. Kortom: hier is de afgelopen jaren veel werk verzet.

De ligging is prettig. De woning staat in een rustige woonomgeving in het gezellige esdorp Diever. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenstrook, waardoor u hier opvallend veel privacy ervaart. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van het dorp dichtbij. Diever heeft onder meer winkels, restaurants, sportvoorzieningen, basisonderwijs en voortgezet onderwijs. En natuurlijk ligt Nationaal Park Drents-Friese Wold praktisch om de hoek. Een prachtig gebied met bossen, heide, zandverstuivingen en volop wandel- en fietsmogelijkheden.

Nieuwsgierig geworden? Dan nodigen wij u van harte uit om deze verrassende woning zelf te komen bekijken.
Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. De in 2022 geplaatste houtkachel met dubbelwandige pijp geeft de kamer extra karakter en warmte. Portaal met trapopgang en modern toilet met urinoir. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken. De keuken is in 2023 vergroot en deels vernieuwd. Daardoor is er meer ruimte ontstaan en is de verbinding met de tuin prettiger geworden. Het grootste deel van de keukeninrichting dateert van 2009, maar door de uitbouw en aanpassingen is het geheel praktisch en verzorgd in gebruik. Portaal met 2e trapopgang. Ruime aangebouwde schuur van ca. 19 m².

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één voorzien van een airco.
De badkamer is in november 2019 vernieuwd en modern uitgevoerd met onder meer een inloopdouche, toilet, badmeubel en designradiator. Boven de aanbouw is in 2024 een extra slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is voorzien van een kunststof dakkapel en vormt een mooie uitbreiding van de woonruimte. Hierdoor is de woning duidelijk ruimer geworden en zeer geschikt voor een groter gezin, thuiswerken of logees.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is in 2023/2024 verder ingericht als extra zolderkamer/slaapkamer. Ook bevinden zich hier de cv-ketel uit 2022 en de mechanische ventilatie-unit. Er is nog een luik naar een extra bergzoldertje. Door de 2 vaste trappen en de extra gebruiksmogelijkheden is dit een waardevolle aanvulling op de woning.

Algemeen:
Bouwjaar: 1985;
Kaveloppervlakte ca. 222 m²; daarnaast nog 43 m² gemeentegrond
Woonoppervlakte ca. 115 m², overige inpandige ruimte ca. 4 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 55 m², externe buitenruimte ca. 19 m², inhoud ca. 419 m³;
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel.

Goed om te weten:
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen:
- Ouderdoms- en asbestclausule
- Er is een huurovereenkomst met de gemeente voor ca. 43 m² gemeentegrond, voor een bedrag van € 89,- per jaar (peil 2026).

Toon meer Toon minder