Catharina van Rennesplein 28 6952 BR Dieren

Op een van de meest geliefde plekjes in Dieren-West vind je deze verrassend ruime onderhoudsvriendelijke uitgebouwde gezinswoning met dubbelzijdige dakopbouw, direct aan een groen en kindvriendelijk pleintje én op een steenworp afstand van het bos. Deze fijne gezinswoning is over de volledige breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een extra ruime woonkamer, en beschikt over een prettige keuken met inbouwapparatuur, drie comfortabele slaapkamers, een verzorgde royale badkamer en een separate wasruimte. De woning beschikt daarnaast over kunststof kozijnen, zonnepanelen, rolluiken en een grote tuin met een praktische overkapping en een fietsenberging.

GLOBALE INDELING

Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, verdiepte provisiekast met groepenkast en een toiletruimte. De heerlijk lichte, over de volledige breedte uitgebouwde L vormige woonkamer (ca. 39 m²) is voorzien van een sfeervolle parketvloer. Aansluitend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, elektrische kookplaat en combi oven. De keuken biedt bovendien veel kastruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met laminaatvloer. Ruime, comfortabele en geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Separate wasruimte (voormalige doucheruimte) met aansluiting voor de wasapparatuur en een wastafel.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met dubbelzijdige dakopbouw. Deze verdieping heeft een voorzolder met cv-opstelling en bergruimte achter knieschotten. Dankzij de dakopbouw is op de verdieping een royale derde slaapkamer gerealiseerd. De opbouw is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

BIJZONDERHEDEN

-Perfecte gezinswoning, gelegen aan een kindvriendelijk hofje met een speeltuintje direct voor de woning en op hemelsbreed minder dan 150 meter van de bosrand.
-Centraal gelegen ten opzichte van de centrumvoorzieningen en het intercitystation.
-Extra woonruimte dankzij de uitbouw over de volledige breedte en de royale dakopbouw.
-Ruime L-vormige woonkamer.
-Nette halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
-Drie goed bemeten slaapkamers alle voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
-Royale badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.
-Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en HR-isolatieglas.
-Acht zonnepanelen aanwezig.
-Royale achtertuin met overkapping en stenen fietsenberging, tevens voorzien van een onderhoudsvriendelijke kunststof deur en kozijn.
-Rondom voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken.
-Aan de voorzijde op de begane grond voorzien van extra buitenzonwering (zonnescherm en screen).
-Voorzien van kunststof kozijnen en een kunststof voordeur.
-Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Vaillant Eco TEC plus, bouwjaar 2021.
-Vernieuwde groepenkast.
-Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.

HET DORP DIEREN

Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.

AANVULLENDE INFORMATIE

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule verkoper.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure.

Voel jij je al thuis in deze fijne gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!

Toon meer Toon minder