Vlierhof 15
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
GLOBALE INDELING (de indelingstekeningen zullen binnen een paar dagen aan de presentatie worden toegevoegd).
Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer (ca. 42 m²) met fraaie parketvloer, sfeervolle houtkachel, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verzorgde achtertuin. Open keuken met een in tulpenboomhout uitgevoerd L vormig keukenblok, voorzien van een natuurstenen werkblad met verzonken spoelbak, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koelkast en een kookplaat met afzuigkap.
Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk ca. 15, 12 en 8 m², alle voorzien van een nette drempelloze laminaatvloer. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast en één over een wastafel. Moderne, compleet uitgevoerde badkamer voorzien van een inloopdouche met rainshower, badkamermeubel met wastafel, vrijdragend wandcloset en een designradiator.
Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare extra royale zolderverdieping met een grote voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, HR cv-combiketel en aansluiting voor wasapparatuur. Vierde slaapkamer met een grote ruimtewinnende dakkapel met kunststof kozijnen, rolluiken, een dakraam en extra bergruimte.
Achtertuin: zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden, voorzien van een overkapping, vrijstaande stenen berging en een nieuwe schutting. De tuin is ingericht met diverse beplanting, waaronder een druivenstruik, hazelnootboom, perenboom en een Toscaanse jasmijn.
BIJZONDERHEDEN
- Grote gezinswoning met uitstekende maatvoering.
- Goed onderhouden.
- Aantrekkelijke ligging op wandelafstand van voorzieningen, basisscholen en het bos.
- Overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de carport.
- Achtertuin op het zonnige zuiden met fietsenberging.
- Ruime tuingerichte woonkamer met houtkachel.
- Heerlijk ruime keuken.
- Moderne ruimtelijke badkamer met inloopdouche en tweede toilet.
- Vier uitstekend bemeten slaapkamers .
- Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas (deels HR++).
- Tien zonnepanelen aanwezig.
- Op de tweede verdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha Quinta, geplaatst in 2006.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.
AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure.
Voel jij je al thuis in deze ruimtelijke gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
19-05-2026 · Grotenhuis MakelaardijVerkocht geboden€ 435.000
-
01-05-2026 · Grotenhuis MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
de Vlashegge 36 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 410.000Winnend bod
-
Pijnboomhof 17 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 419.000Winnend bod
-
Vlierhof 40 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 365.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 403.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Vlierhof 15 is 403.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 53.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vlierhof en 16.4% lager dan de realistische woningwaarde van Vlierhof 15.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Dieren ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 3.75 km · 13 min. fietsen
- Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
- VSM Dieren 2.35 km · Treinstation
- Dieren 2.41 km · Treinstation
- Eerbeek 5.31 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Vlierhof 15 in Dieren ligt tussen de 456.000 en 509.000 euro. Deze waarde is 24.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vlierhof. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vlierhof 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.