Huispedia
142 m2 wonen
186 m2 perceel
5 kamers
B

Vlierhof 15

142 m²
186 m²
5 kamers
B
6951 MJ Dieren
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 435.000
€ 3.063/m²
Vraagprijs per m²
€ 456K – 509K
Huispedia Woningwaarde
67 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een aantrekkelijke locatie in een rustig en kindvriendelijk hofje gelegen verrassend ruime en goed geïsoleerde gezinswoning met carport en zonnige achtertuin op het zuiden. Deze bijzonder ruimtelijke woning beschikt onder andere over een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer (2018), drie grote slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping met een vierde slaapkamer. De woning beschikt over een groen energielabel B, dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas (deels HR++) en 10 zonnepanelen.
GLOBALE INDELING (de indelingstekeningen zullen binnen een paar dagen aan de presentatie worden toegevoegd).
Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer (ca. 42 m²) met fraaie parketvloer, sfeervolle houtkachel, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verzorgde achtertuin. Open keuken met een in tulpenboomhout uitgevoerd L vormig keukenblok, voorzien van een natuurstenen werkblad met verzonken spoelbak, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koelkast en een kookplaat met afzuigkap.
Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk ca. 15, 12 en 8 m², alle voorzien van een nette drempelloze laminaatvloer. Eén slaapkamer beschikt over een vaste kast en één over een wastafel. Moderne, compleet uitgevoerde badkamer voorzien van een inloopdouche met rainshower, badkamermeubel met wastafel, vrijdragend wandcloset en een designradiator.
Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare extra royale zolderverdieping met een grote voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, HR cv-combiketel en aansluiting voor wasapparatuur. Vierde slaapkamer met een grote ruimtewinnende dakkapel met kunststof kozijnen, rolluiken, een dakraam en extra bergruimte.
Achtertuin: zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden, voorzien van een overkapping, vrijstaande stenen berging en een nieuwe schutting. De tuin is ingericht met diverse beplanting, waaronder een druivenstruik, hazelnootboom, perenboom en een Toscaanse jasmijn.
BIJZONDERHEDEN
- Grote gezinswoning met uitstekende maatvoering.
- Goed onderhouden.
- Aantrekkelijke ligging op wandelafstand van voorzieningen, basisscholen en het bos.
- Overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de carport.
- Achtertuin op het zonnige zuiden met fietsenberging.
- Ruime tuingerichte woonkamer met houtkachel.
- Heerlijk ruime keuken.
- Moderne ruimtelijke badkamer met inloopdouche en tweede toilet.
- Vier uitstekend bemeten slaapkamers .
- Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas (deels HR++).
- Tien zonnepanelen aanwezig.
- Op de tweede verdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha Quinta, geplaatst in 2006.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.
AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure.
Voel jij je al thuis in deze ruimtelijke gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 456.000 - 509.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1979
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
142 m2
Perceeloppervlakte
186 m2
Inhoud
485 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
67 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 435.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 456.000 – 509.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.394/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • de Vlashegge 36 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 410.000
    Winnend bod
  • Pijnboomhof 17 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 419.000
    Winnend bod
  • Vlierhof 40 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13890
€
Hypotheeksom € 482000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 526,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 160,-
Afvalheffing · bewoners € 307,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 145,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.536,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 403.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vlierhof 15

De WOZ-waarde van Vlierhof 15 is 403.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 53.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vlierhof en 16.4% lager dan de realistische woningwaarde van Vlierhof 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dieren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dieren ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

3.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Voelt onveilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.75 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • VSM Dieren 2.35 km · Treinstation
  • Dieren 2.41 km · Treinstation
  • Eerbeek 5.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vlierhof 15 in Dieren ligt tussen de 456.000 en 509.000 euro. Deze waarde is 24.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vlierhof. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vlierhof 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.