Akkerstraat 6 6951 BZ Dieren

Op zoek naar een gemoderniseerde en betaalbare gezinswoning met verrassend veel ruimte? Dan is deze uitgebouwde woning met eigen parkeerplaats zeker een bezoek waard! Dankzij de royale uitbouw op de begane grond én een dubbelzijdige dakopbouw biedt dit huis meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. Voeg daar de kunststof kozijnen, rolluiken en de ruime woonkamer, drie slaapkamers en de extra grote badkamer aan toe en je hebt een woning die comfort en onderhoudsgemak moeiteloos combineert.

En dat alles op een ideale locatie: op loopafstand van het centrum, het bos én het NS-intercitystation. Een rustige, praktische woonplek met alles binnen handbereik!

GLOBALE INDELING

Begane grond: je komt binnen in een nette hal met trapopgang, verdiepte provisiekast, vernieuwde meterkast en een toiletruimte met wandcloset. De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer is tuingericht en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. Dankzij de kunststof kozijnen met grote ramen geniet je hier volop van het licht en heb je direct toegang tot het zonneterras en de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2017), oven, koelkast, keramische kookplaat met 4 zones en afzuigkap. Vanuit de keuken kijk je uit over de rustige straat.

Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers waarvan een kamer met een vaste kast, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. De voormalige derde slaapkamer is omgetoverd tot een royale badkamer met ligbad, aparte douchecabine, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de verrassend ruime en volledig geïsoleerde zolderverdieping, voorzien van een dubbelzijdige dakopbouw. Hier vind je een derde (slaap)kamer en veel extra bergruimte. Ook bevinden zich hier de cv-ketel (HR, 2011) en aansluitingen voor wasapparatuur.

TUIN en OPRIT
De zonnige achtertuin is praktisch aangelegd, heeft een ruim terras en biedt volop privacy. Achterin de tuin vind je een vrijstaande berging. Aan de voorzijde heb je de beschikking over eigen parkeerruimte. Ideaal voor het plaatsen van een eigen laadpaal.

BIJZONDERHEDEN

- Betaalbare, comfortabele en riant uitgebouwde tussenwoning.
- De woning is zeer gunstig, centraal ten opzichte van winkels en overige voorzieningen gelegen.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Zonnige achtertuin met ruim terras en stenen schuur.
- Extra woonruimte dankzij de uitbouw over de volledige breedte en de dubbelzijdige dakopbouw.
- Heerlijk ruime en lichte woonkamer.
- Keuken met inbouwapparatuur
- Grote badkamer met ligbad en douche.
- Zolderverdieping met vaste trap en een in 2013 gerealiseerde dubbelzijdige dakopbouw met derde slaapkamer.
- Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (deels HR).
- De acht aanwezige rolluiken, waarvan een elektrisch bedienbaar, zijn bij de koopsom inbegrepen.
- Verwarming en warm water middels HR-combiketel, merk ATAG, type A-serie, bouwjaar 2011.
- Elektra: vernieuwde groepenkast met automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de glasvezelaansluiting.
- Gerenoveerd dak (2021) met nieuw dakbeschot, panlatten, dakpannen en nokvorsten.

DIEREN EN OMGEVING
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.

Zie jij je hier al helemaal wonen? Wij helpen je graag die stap te zetten. Neem contact op voor een bezichtiging! Onze makelaar Sander Spohr laat je met plezier alle mogelijkheden van deze fijne woning zien.

ACTIE=SUCCES!

Toon meer Toon minder