Wilhelminaweg 120
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
GLOBALE INDELING
Begane grond: entree, ontvangsthal met terrazzovloer en trapopgang, toiletruimte met fonteintje en kelderkast met groepenkast en toegang tot de praktische provisiekelder met stahoogte. Woonkamer-en-suite met sfeervolle erker, fraaie suitedeuren, hoge plafonds, vaste kast en dubbele tuindeuren naar het terras en de diepe achtertuin. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok en veel bergruimte. Vanuit de keuken toegang tot achterportaal met deuren naar zowel de achtertuin als naar de (fietsen)schuur.
Eerste verdieping: ruime overloop met vaste wastafel. Twee slaapkamers, beide voorzien van een handige vaste kast en plafonds met karakteristieke balkenconstructie. Geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel, tweede toilet en toegang tot het boven de keuken gelegen dakterras.
Zolderverdieping: middels een vlizotrap bereikbare bergzolder met cv-opstelling en diverse mogelijkheid zoals het creëren van een extra slaapkamer of hobbyruimte.
BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle jaren 30 twee-onder-een-kapwoning.
- Op een centrale locatie gelegen .
- Zowel de centrumvoorzieningen, de Dierense Speeltuin als de Veluwse bossen en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand.
- Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit.
- Diverse authentieke details zoals hoge plafonds, terrazzovloer en woonkamer-en-suite met erker.
- Lichte woonkamer met dubbele deuren naar de achtertuin.
- Praktische provisiekelder met stahoogte.
- Ruime badkamer met tweede toilet en aansluiting voor de wasapparatuur.
- De woning verkeert grotendeels in een originele staat en biedt een unieke kans om deze volledig naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel (Intergas, 2025).
- Snel en stabiel internet dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.
AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule verkoper.
- Projectnotaris (notariskeuze verkoper).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure.
Ben je enthousiast geworden over sfeervolle jaren 30 twee-onder-een-kapwoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor.
ACTIE = SUCCES!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
05-05-2026 · Grotenhuis MakelaardijVerkocht geboden€ 335.000
-
13-04-2026 · Grotenhuis MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Huygenslaan 48 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
-
Harderwijke. 41 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 315.000Winnend bod
-
Harderwijke. 29 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 275.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 375.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Wilhelminaweg 120 is 375.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 31.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wilhelminaweg en 13.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Wilhelminaweg 120. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Dieren ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 2.47 km · 9 min. fietsen
- Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
- VSM Dieren 1.26 km · Treinstation
- Dieren 1.29 km · Treinstation
- Eerbeek 6.37 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Wilhelminaweg 120 in Dieren ligt tussen de 307.000 en 353.000 euro. Deze waarde is 5.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Wilhelminaweg. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wilhelminaweg 120? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.