Huispedia
78 m2 wonen
275 m2 perceel
3 kamers
F

Wilhelminaweg 120

78 m²
275 m²
3 kamers
F
6951 BS Dieren
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 335.000
€ 4.295/m²
Vraagprijs per m²
€ 307K – 353K
Huispedia Woningwaarde
150 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met een diepe oprit, vrijstaande garage, voortuin en een vrij gelegen achtertuin met veel privacy. Deze karakteristieke woning beschikt over een gezellige woonkamer-en-suite met erker, een separate keuken, twee royale slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping en een goed bemeten zolderverdieping met stahoogte en volop mogelijkheden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum, bossen, scholen, de Dierense Speeltuin en het NS intercitystation.
GLOBALE INDELING
Begane grond: entree, ontvangsthal met terrazzovloer en trapopgang, toiletruimte met fonteintje en kelderkast met groepenkast en toegang tot de praktische provisiekelder met stahoogte. Woonkamer-en-suite met sfeervolle erker, fraaie suitedeuren, hoge plafonds, vaste kast en dubbele tuindeuren naar het terras en de diepe achtertuin. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok en veel bergruimte. Vanuit de keuken toegang tot achterportaal met deuren naar zowel de achtertuin als naar de (fietsen)schuur.
Eerste verdieping: ruime overloop met vaste wastafel. Twee slaapkamers, beide voorzien van een handige vaste kast en plafonds met karakteristieke balkenconstructie. Geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel, tweede toilet en toegang tot het boven de keuken gelegen dakterras.
Zolderverdieping: middels een vlizotrap bereikbare bergzolder met cv-opstelling en diverse mogelijkheid zoals het creëren van een extra slaapkamer of hobbyruimte.
BIJZONDERHEDEN
- Sfeervolle jaren 30 twee-onder-een-kapwoning.
- Op een centrale locatie gelegen .
- Zowel de centrumvoorzieningen, de Dierense Speeltuin als de Veluwse bossen en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand.
- Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit.
- Diverse authentieke details zoals hoge plafonds, terrazzovloer en woonkamer-en-suite met erker.
- Lichte woonkamer met dubbele deuren naar de achtertuin.
- Praktische provisiekelder met stahoogte.
- Ruime badkamer met tweede toilet en aansluiting voor de wasapparatuur.
- De woning verkeert grotendeels in een originele staat en biedt een unieke kans om deze volledig naar eigen wens te moderniseren en te verduurzamen.
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel (Intergas, 2025).
- Snel en stabiel internet dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom.
AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule verkoper.
- Projectnotaris (notariskeuze verkoper).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure.
Ben je enthousiast geworden over sfeervolle jaren 30 twee-onder-een-kapwoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor.
ACTIE = SUCCES!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 307.000 - 353.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
78 m2
Perceeloppervlakte
275 m2
Inhoud
388 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
150 m2
Balkon / terras
10 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 335.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 307.000 – 353.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.231/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Huygenslaan 48 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Harderwijke. 41 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Harderwijke. 29 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10850
€
Hypotheeksom € 330000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 490,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 160,-
Afvalheffing · bewoners € 307,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 135,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.489,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 375.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wilhelminaweg 120

De WOZ-waarde van Wilhelminaweg 120 is 375.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 31.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wilhelminaweg en 13.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Wilhelminaweg 120. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dieren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dieren ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

3.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Voelt onveilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.47 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • VSM Dieren 1.26 km · Treinstation
  • Dieren 1.29 km · Treinstation
  • Eerbeek 6.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wilhelminaweg 120 in Dieren ligt tussen de 307.000 en 353.000 euro. Deze waarde is 5.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Wilhelminaweg. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wilhelminaweg 120? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.