Prinses Margrietlaan 13 6951 AJ Dieren

Op een toplocatie gelegen, grondig gemoderniseerde en riante gezinswoning met tuingerichte woonkeuken.

Deze instapklare gezinswoning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Koninginnebuurt en beschikt onder andere over een zonnige woonkamer, vier slaapkamers, modern sanitair, een ruime multifunctionele zolder met de mogelijkheid tot het realiseren van extra (slaap)kamers en een riante tuingerichte woonkeuken. Mede dankzij de renovaties vanaf 2017, de moderne afwerking en de goede isolatie is dit een comfortabele woning die direct te betrekken is.

Uitstekende locatie
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Aan het einde van de straat bevindt zich de toegang tot de Veluwse bossen, waar je eindeloos kunt wandelen of fietsen. Daarnaast liggen het dorpscentrum, diverse scholen en sportfaciliteiten op loop- en fietsafstand. Ook het NS-intercitystation bereik je binnen enkele minuten te voet en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 en de A50 ben je in no time onderweg richting de Randstad. Ook de Gelderse IJssel ligt op korte afstand, ideaal voor een ontspannen uitstapje in de natuur.

GLOBALE INDELING

Begane grond: overdekte entree, hal met handige provisiekast, trapopgang, meterkast met uitgebreide groepenkast en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Via een speelse roldeur toegang tot de lichte woonkamer met gestucte wanden en laminaatvloer. Riante woonkeuken met toegang tot de tuin en een nieuw geplaatste keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en combi-oven) én een keukeneiland met extra werk- en kastruimte. In de achtertuin bevindt zich een praktische (fietsen)schuur voorzien van elektra.

Eerste verdieping: overloop, vier ruime slaapkamers van respectievelijk circa 13, 11, 10 en 10 m². Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van gestuukte wanden en een mooie nieuwe laminaatvloer. Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met stort- en handdouche, duo-wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet en elektrische designradiator.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare royale zolderverdieping met HR cv-combiketel, aansluiting voor de wasapparatuur en een dakraam. De zolder biedt de mogelijkheid om één of meerdere (slaap)kamers te creëren. De zichtbare houten balken van de dakconstructie geven deze verdieping een sfeervolle, rustieke uitstraling.

BIZONDERHEDEN
-Verrassend ruime gezinswoning.
-Gelegen op een mooie locatie in de gewilde Dierense “Koninginnebuurt/Oranjebuurt”, met zowel centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen en het intercitystation op korte afstand.
-Vanaf 2017 grondig gerenoveerd en daardoor volledig instapklaar!
-Riante tuingerichte en moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur.
-Vergrote luxe badkamer.
-Vaste trap naar de tweede verdieping met multifunctionele zolderruimte met de mogelijkheid tot het realiseren van een (of meerdere) (slaap)kamer(s).
-Praktische (fietsen)schuur voorzien van elektra.
-Zowel de begane grond (hal, woonkamer en woonkeuken) als de verdieping (overloop en slaapkamers) zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
-Alle wanden zijn strak gestuct in een frisse witte kleur, wat de ruimtes een moderne en verzorgde uitstraling geeft.
-Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR (++) beglazing.
-Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
-Vernieuwde elektra.
-Verwarming en warm water via HR cv-combiketel, merk Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2018.

HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule verkoper.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.

Voel jij je al thuis in deze royale gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!

Toon meer Toon minder