Mariënburg 308 1112 WM Diemen

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Uw nieuwe thuis in de populaire nieuwbouwwijk De Sniep! Welkom op de Mariënburg 308. Deze royale, lichte en keurig onderhouden 6-kamer hoek eengezinswoning beschikt over alles wat u nodig heeft. Met een woonoppervlakte van maar liefst 154 m2 kunt u hier genieten van jarenlang woonplezier! Verder beschikt de woning over 5 goede slaapkamers, maar liefst 2 moderne badkamers, royale woonkamer met half open woonkeuken, hoge plafonds (2.92 meter) op de begane grond, een efficiënte indeling en een zonnige achtertuin op het zuidwesten voorzien van achterom. Maar wacht, dat is nog niet alles. De woning is namelijk voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen en dus energiezuinig! Komt u ook een kijkje nemen bij deze prachtige woning?

INDELING:
Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de voordeur. Direct bij binnenkomst valt de goede sfeer u op en ziet u dat de woning met liefde is bewoond. Mede door de hoge plafonds krijgt u direct dat ruimtelijke gevoel. In de ontvangsthal heeft u onder andere toegang tot de meterkast en het separate toilet. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van tegelwerk en een fonteintje. In de hal treft u eveneens nog een extra (berg)kast waar de warmtepomp is gesitueerd. Als u vanuit de hal doorloopt bereikt u de royale open woonkamer, welke aan de achterzijde is uitgebouwd. Door de uitbouw is er een totale diepte gecreëerd van maar liefst 11,82 meter. Echt genieten in deze fijne ruimte! Doordat de achter- en voorzijde van veel glas zijn voorzien is de woonkamer heerlijk licht. Ook door de hoekligging en het extra zijraam is de woning heerlijk licht. De vloer is hier voorzien van pvc en de wanden zijn netjes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne half open keuken. Door de plaatsing van een keukeneiland kunt u hier lekker genieten met uw gezelschap en deze tevens als extra werkblad gebruiken. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast, separate vriezer, 1,5 spoelbak met mengkraan, een oven, separate magnetron, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw en diverse onderkasten (o.a. een carrouselkast) en laden voor de nodige opbergruimte. De aanwezige ramen aan de voorzijde geven de keuken veel daglicht en bieden u tevens vrij uitzicht op het water en groen.

Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 goede slaapkamers en de ruime badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en van prima formaat. De vloer is hier afgewerkt met pvc en de wanden zijn netjes. Het aanwezige raam biedt u uitzicht op de achtertuin. Deze slaapkamer wordt momenteel als kantoor gebruikt, maar kan eventueel ook goed dienen als kinderkamer. De tweede slaapkamer, de master bedroom, is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze ruime slaapkamer is heerlijk licht door de raampartijen, en zijraam, en beschikt over dezelfde pvc vloer en netjes afgewerkte wanden. De derde en laatste slaapkamer op deze verdieping is eveneens van goed formaat en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van dezelfde pvc vloer en netjes afgewerkte wanden. Ook hier geeft het zijraam u extra veel natuurlijk daglicht. U kijkt vanuit hier vrij uit over het water en groen. Een fijne slaapkamer als u het ons vraagt. Tenslotte de ruime badkamer. Deze moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een zwevend toilet, een ligbad met thermostatische mengkraan en een dubbele vaste wastafel met mengkranen, meubel (laden) en spiegel met verlichting. Uiteraard mag het raam voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid, de designradiator alsmede de vloerverwarming niet ontbreken!

Via de open trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de laatste twee slaapkamers en de badkamer. De vierde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en van prima formaat. Deze kamer is voorzien van dezelfde pvc vloer en twee dakramen voor de nodige daglichttoetreding. Ook bevindt zich hier de verdelers van de vloerverwarming. Heeft u de wens om deze slaapkamer ruimer te maken? Het plaatsen van een dakkapel over de volledige breedte behoort tot de mogelijkheden. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. De vijfde en laatste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en van goed formaat. Ook deze slaapkamer is voorzien van dezelfde pvc vloer. Ook in deze slaapkamer heeft u een zijraam waardoor deze van lekker veel licht wordt voorzien. Door de aanwezigheid van de dakkapel is dit een volwaardige goede slaapkamer te noemen. Tot slot heeft u op deze verdieping de beschikking tot de tweede badkamer. Dat is pas luxe! Deze badkamer is voorzien van tegelwerk en beschikt over een inloopdouche met mengkraan, een staand toilet, een vaste wastafel met mengkraan, meubel (laden) en spiegel alsmede de aansluiting voor uw wasmachine en droger.

BUITENRUIMTE:
De achtertuin is vanuit de woonkamer te bereiken. Een heerlijk plek om te vertoeven. Zeker omdat de zon nagenoeg de gehele dag aanwezig is. Vanaf de ochtend tot aan zonsondergang is het genieten van een kopje koffie tot een gezellige bbq met vrienden (ligging zuidwesten). De tuin is netjes aangelegd en voorzien van moderne erfafscheidingen, een buiten waterkraan en buitenverlichting. Tevens is er een leuk zitgedeelte creëert met overkapping. Via de aanwezige achterom bereikt u uw eigen privé parkeerplaats (laadpaal aanwezig) en heeft u toegang tot de houten berging (met elektra), welke ideaal is voor uw fietsen en tuinmeubilair. Vanuit hier heeft u eveneens direct toegang tot de openbare weg. Echt genieten!

VERWARMING, KOELING EN WARMWATERVOORZIENING:
De woning is aangesloten op een collectief verwarmingssysteem d.m.v. WKO (warmte/koude opslag). De woning is helemaal los van het gas! Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. Er bevinden zich dan ook geen radiatoren in de woning. Hierdoor heeft u alle vrijheid met het plaatsen van uw meubels. Het vloerverwarmingssysteem wordt in de zomer gebruikt om de woning te koelen. Zeker op een warme dag een heerlijk gevoel! Warm water wordt eveneens geleverd via de geïntegreerde boiler in de warmtepomp. De temperatuur wordt geregeld door een buitensensor en de handbediende regelaar in de woonkamer. De warmtepomp wordt gehuurd van Eneco waar ook de service indien nodig ligt. De warmtepomp is vrijwel onderhoudsvrij.

GOED OM TE WETEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Energielabel A en gasloos;
- De woning beschikt over 19 zonnepanelen (eigendom uit 2019).

PARKEREN:
U heeft de luxe van een parkeerplaats op eigen terrein, welke is voorzien van een laadpaal. Dus een vergunningsaanvraag voor een ontheffing van de blauwe zone is hier niet nodig. Mocht u deze toch nodig hebben voor uw tweede auto, dan kunt u een bewoners ontheffing aanschaffen bij de gemeente. Kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar.
Op de openbare weg is een blauwe zone van toepassing om forensenparkeren tegen te gaan. Met een parkeerschijf mag hier 2 uur geparkeerd worden. Ook is er een bezoekersregeling met afwaardeersysteem. Daarbij koopt men parkeertegoed bij de gemeente en kan een kenteken aan- en afgemeld worden. Op die wijze kunnen bezoekers langer dan 2 uur parkeren.

LIGGING EN OMGEVING:
Door de centrale ligging van deze woning op het schiereiland De Sniep heeft u vrijwel geen last van de omringende wegen. Dit creëert een echt dorpsgevoel met 's ochtends vroeg fluitende vogeltjes in de speeltuin en eendjes in de gracht. En dat met het bruisende Amsterdam op slechts 10 minuten fietsafstand! Plantage De Sniep is een jonge, kindvriendelijke en aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse veilige speelplekken voor kinderen (maar liefst 4 grote speeltuinen). Maar ook met diverse recreatiemogelijkheden, zoals voetbal, tennis, hockey, korfbal of lekker zwemmen vanaf de centrale zwemsteiger op 2 minuten loopafstand en een publieke jachthaven met gratis trailerhelling op 25 meter afstand. Varen naar de Amsterdamse grachten vanuit uw eigen wijk, wie wil dat niet? Voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos en of een kopje koffie drinken bij House of Birds. Gaat u met de kids liever naar de kinderboerderij? De Bijlmerweide of het Gaasperpark zijn op enkele minuten fietsen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting 't Gooi, A9 richting Amstelveen/Alkmaar en de Ring A10 om Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Zo ligt de eindhalte van tramlijn 19 op 3 minuten lopen. Deze brengt u in no time naar het centrum van Amsterdam of zelfs Sloterdijk. Daarnaast beschikt Diemen centrum over een groot overdekt winkelcentrum met grote supermarkten en een zeer grote diversiteit aan winkels en niet te vergeten de wekelijkse markt op woensdagen en voldoende horeca. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gedaan. En dan natuurlijk nog Amsterdam. Het centrum van onze hoofdstad ligt op slechts 7,5 km. Maar ook aan scholen is gedacht. Zo is de basisschool De Kersenboom om de hoek en bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven in het centrum van Diemen.

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 950.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2016;
- Gelegen op een perceel van 188m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 153,5m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
- Voor de warmtepomp en het vastrecht voor de aansluiting op het collectieve WKO systeem wordt maandelijks een bedrag van circa € 88,14 betaald;
- De 2e verdieping beschikt over een dakkapel aan de voorzijde;
- De begane grond is voorzien van extra hoge plafonds (2,92 meter);
- 1 privé parkeerplaats op eigen terrein (achterzijde met laadpaal);
- Woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd;
- Heerlijk en netjes aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van berging en achterom;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u net zo enthousiast geraakt als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding door deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.?
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
?
Toelichtingsclausule NEN2580? ?
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious & Energy-Efficient Corner Family Home in De Sniep! Welcome to Mariënburg 308. A bright and beautifully maintained 6-room corner house located in the popular new-build area of De Sniep. With approximately 154m² of living space, 5 bedrooms, 2 bathrooms, high ceilings (2.92 m) on the ground floor, and a sunny southwest-facing garden, this is a perfect long-term family home.

The extended living room offers an impressive depth of 11.82 meters and benefits from large windows on three sides, creating a wonderfully light and spacious atmosphere. The modern semi-open kitchen with island is fully equipped with built-in appliances and offers lovely views over the water and greenery. Upstairs you will find three well-proportioned bedrooms and a luxurious main bathroom with walk-in shower, bathtub, double vanity, and underfloor heating. The second floor features two additional bedrooms (one with dormer) and a second bathroom — ideal for larger families or guests.

The sunny southwest-facing garden includes a covered seating area, wooden storage shed with electricity, rear access, and a private parking space with charging station.

The property is fully insulated (Energy Label A), completely gas-free, connected to a collective ATES (WKO) system, equipped with underfloor heating and cooling throughout, and features 19 owned solar panels (2019).

Located on the De Sniep peninsula, this child-friendly neighborhood offers greenery, playgrounds, sports facilities, a marina, and excellent access to Amsterdam (10 minutes by bike), highways (A1, A9, A10), and public transport (tram 19 within walking distance).

Asking price: € 950,000 (costs for buyer)
Built in 2016 | Freehold plot (188 m²) | Private parking

Interested? We would be happy to schedule a viewing.

Toon meer Toon minder