Keulse Vaart 89 1111 RN Diemen

**English text below**

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen perfect samen in deze uitstekend onderhouden 5-kamer gezinswoning op het populaire De Sniep in Diemen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 131m², een fijne voor- en achtertuin en een praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte én wooncomfort.

De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, een royale uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, een moderne open woonkeuken en een nette badkamer. Daarnaast is de woning gelegen op 123 m² eigen grond.

Ook aan duurzaamheid en comfort is gedacht: de gehele woning is voorzien van vloerverwarming, beschikt over 3 zonnepanelen en heeft energielabel A.

Kortom, een heerlijke en instapklare gezinswoning op een fijne locatie die u absoluut gezien moet hebben!

LIGGING EN OMGEVING:
De woning ligt aan de buitenrand van Diemen in de kindvriendelijk woonwijk Plantage de Sniep en is aan de achterzijde gelegen aan een autoloze wandelboulevard. Hierdoor kunnen de kinderen heerlijk op straat spelen en op de achtergelegen groenstrook. Daarnaast zijn er voor de kinderen diverse speelgelegenheden aangelegd op de wandelboulevard. Sportvelden (voetbal, tennis, hockey) liggen om de hoek en voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos en een kopje koffie drinken bij House of Birds. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting 't Gooi, A9 richting Amstelveen/Alkmaar en de Ring A10 om Amsterdam. Daarnaast beschikt Diemen centrum over een groot overdekt winkelcentrum met een AH XL, Vomar, Keurslager, Bakker, Kruidvat, Douglas, Hema en nog veel meer. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gedaan. Ook aan scholen is gedacht. Zo is de basisschool De Kersenboom om de hoek en bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven in het centrum van Diemen. Diemen heeft een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam. Het centrum van de hoofdstad bereikt u gemakkelijk en snel door middel van tramlijn 19. De eindhalte ligt op korte loopafstand (3 min.) van de woning. Ook de NS halte in het centrum van Diemen brengt u binnen 10 minuten op het Centraal Station van Amsterdam of vanuit Diemen Zuid rechtstreeks naar Schiphol.

INDELING:
Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime hal met meterkast, toilet, de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting. Het toilet is zwevend uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en een fonteintje. De royale woonkamer is heerlijk licht door het vele glas aan de achterzijde en lekker ruim doordat deze is uitgebouwd. De vloer is hier mooi afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De grote moderne open keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien.

Eerste verdieping treft u de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer.
Op de tweede verdieping treft u de overloop. Deze is ruim en licht door het Velux dakraam en de dakkapel aan de achterzijde (2021). Er kunnen hier 2 slaapkamers worden gecreëerd. De separate wasruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

BUITENRUIMTE:
Deze prachtige woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en van goed formaat. De achterzijde van de tuin grenst direct aan de groene en autoloze speelboulevard. Ideaal voor de kinderen.
De voortuin is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin is gelegen op het Noordoosten, maar heeft door de diepte heerlijk veel zon. De ideale plek om te genieten van een overheerlijke bbq met vrienden of familie. Uiteraard is deze tuin voorzien van elektra, een buitenkraan en een houten berging met elektra. Door de achterom is het mogelijk om hier de fietsen te plaatsen.

Bijzonderheden:
• Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming;
• Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing in houten kozijnen;
• Extern schilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025;
• Bouwjaar 2018;
• Woonoppervlakte 131m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
• Perceeloppervlakte 123m2
• Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW6, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom);
• Hoge plafonds op de gehele begane grond;
• De woning beschikt over 3 zonnepanelen;
• De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de fijne achtertuin;
• De 2e verdieping beschikt aan de achterzijde over een dakkapel;
• De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van berging en achterom. Tevens grenst de achtertuin aan een groene en autoloze speelboulevard, ideaal voor kinderen;
• Oplevering in overleg

Space, comfort, and sustainability come together perfectly in this exceptionally well-maintained 5-room family home, located in the popular De Sniep neighborhood in Diemen. With a generous living area of no less than 131 m², a pleasant front and back garden, and a practical layout, this is the ideal home for families looking for both space and comfort.

The property features four full-sized bedrooms, with the possibility of creating a fifth bedroom, a spacious extended living room with plenty of natural light, a modern open-plan kitchen, and a well-maintained bathroom. In addition, the home is situated on 123 m² of your own land.

Sustainability and comfort have also been carefully considered: the entire property is fitted with underfloor heating, equipped with 3 solar panels, and has an energy label A.

In short, a wonderful move-in-ready family home in an excellent location that is definitely worth a viewing!

Location and surroundings

The property is located on the edge of Diemen in the child-friendly residential area of Plantage de Sniep and backs onto a car-free pedestrian boulevard. This allows children to safely play outside and enjoy the adjacent green area. Several playgrounds have also been created along the boulevard.

Sports facilities such as football, tennis, and hockey fields are just around the corner. For a relaxing walk in nature, you can visit the nearby Diemerbos and enjoy a coffee at House of Birds.

The property is conveniently located near major roads, including the A1 towards Het Gooi, the A9 towards Amstelveen/Alkmaar, and the A10 ring road around Amsterdam.

In addition, the center of Diemen offers a large covered shopping center with an AH XL, Vomar, butcher, bakery, Kruidvat, Douglas, Hema, and many more stores, making daily shopping easy and convenient.

There are also excellent educational facilities nearby. De Kersenboom Primary school which is just around the corner, and several other schools and daycare centers are located in central Diemen.

Diemen also enjoys an excellent location in relation to Amsterdam. The city center is easily and quickly accessible via tram line 19, with the final stop located within a short 3-minute walk from the property. The train station in central Diemen also provides direct access to Amsterdam Central Station within 10 minutes, while Diemen Zuid station offers a direct connection to Schiphol Airport.

Layout:
Through the neatly landscaped front garden, you reach the entrance of the property. From here, you enter the spacious hallway with the electric cupboard, toilet, staircase to the first floor, and access to the living room.

The electric cupboard is equipped with sufficient electrical groups, residual-current devices, and a fiber-optic internet connection. The toilet is wall-mounted and partly tiled, with a washbasin.

The generously sized living room benefits from ample natural light through the large rear windows and feels extra spacious thanks to the extension. The floor is finished with an attractive laminate floor.

The large modern open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances.

First Floor
The landing provides access to three bedrooms and the modern bathroom.

Second Floor
The second floor features a spacious and bright landing thanks to the Velux roof window and rear dormer window (2021). It is possible to create two additional bedrooms here.

The separate laundry room is equipped with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler and mechanical ventilation unit.

Outdoor space:
This beautiful home features a well-maintained front and rear garden. The rear garden is attractively landscaped and generously sized. The back of the garden directly borders the green, car-free play boulevard — ideal for children.

The front garden faces southwest, while the rear garden faces northeast. Thanks to the depth of the garden, it still enjoys plenty of sunshine throughout the day — the perfect place to enjoy a barbecue with friends and family.

Naturally, the garden is equipped with electricity, an outdoor water tap, and a wooden storage shed with electricity. The rear access also makes it easy to store bicycles.

Highlights:
• Energy label A and fully fitted with underfloor heating
• Fully insulated and fitted with HR++ double glazing in wooden window frames
• Exterior ground-floor paintwork completed in 2025
• Built in 2018
• Located on private ground, no leasehold
• Living area: 131 m² (measured in accordance with NEN2580; measurement report available)
• Plot size: 123 m²
• Heating and hot water provided by a central heating combi boiler (Intergas CW6, built in 2018, gas-fired and owned)
• High ceilings throughout the ground floor
• Equipped with 3 solar panels
• Living room features French doors opening onto the pleasant rear garden;
• Second floor fitted with a rear dormer extension
• Rear garden facing northeast and equipped with storage shed and rear entrance. The garden also borders a green, car-free play boulevard, ideal for children
• Delivery in consultation

Toon meer Toon minder