Boschplaat 40 1112 KT Diemen

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**
Aan de buitenrand van Diemen ligt deze heerlijke en sfeervolle eengezinswoning met vier slaapkamers, een zelfstandige praktijkruimte, ruime berging en een royale achtertuin op het zonnige zuidoosten. Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
De woning ligt in een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk, op nog geen vijf minuten fietsen van de levendige Watergraafsmeer. Je woont hier rustig met veel privacy, terwijl kinderen veilig kunnen spelen in de verschillende speeltuintjes in de buurt. Voor de deur is ruim voldoende parkeergelegenheid.
De achtertuin blijft, zelfs bij een eventuele uitbouw van de woning, ruim van opzet. In de tuin vind je een heerlijke jacuzzi en een vrijstaande praktijkruimte met veel daglicht, voorzien van water, verwarming en elektriciteit.
Kortom: een fijn en compleet huis op een ideale locatie voor (jonge) gezinnen.

WONEN
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fontein.
Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte living met open keuken. Dankzij het grote raamkozijn en de gunstige ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk licht.
De visgraat eikenparketvloer zorgt voor een warme en comfortabele uitstraling. De gashaard met fraaie schouw maakt het geheel compleet en zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.

KOKEN
Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in een praktische U-opstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken is greeploos uitgevoerd en voorzien van een onderhoudsarm composiet werkblad. Het grote 5-pits gasfornuis met oven is de eyecatcher. Verder is er een vaatwasser, combi-oven en stoomoven, een vaatwasser, een Quooker en een koel-vriescombinatie.

SLAPEN
Via de open trap in de living bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer. De master bedroom is voorzien van airconditioning, waardoor het hier ook tijdens warme zomernachten aangenaam koel blijft.
In de kleinere kamer bevindt zich de trap naar de zolderverdieping.
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden is deze kamer licht en zonnig. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte gerealiseerd.

BADEN
De moderne badkamer op de eerste verdieping is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet en een spiegel. Het tegelwerk loopt tot aan het plafond en de inbouwspots zorgen voor een verzorgde uitstraling.

PRAKTIJKRUIMTE
Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande praktijkruimte met eigen opgang. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van verwarming, airconditioning, water en elektriciteit en is uitermate geschikt voor werken aan huis.

BUITEN
De voortuin beschikt over een eigen oprit. De achtertuin, gelegen op het zuidoost, is bereikbaar via de woonkamer en een achterom. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een loungehoek en een grote eettafel.
De jacuzzi vormt een heerlijke extra luxe. Parkeren kan op eigen terrein of gratis in de straat.

LOCATIE
De woning ligt in een groene en kindvriendelijke buurt aan de rand van Diemen, grenzend aan Duivendrecht. Hier woon je rustig en ruim, met de stad binnen handbereik. De wijk is ruim opgezet met autoluwe straten, veel groen en volop speelplekken voor kinderen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere winkelcentra in de directe omgeving, zoals winkelcentrum Kruidenhof en de campus in Holland Park. Ook het overdekte winkelcentrum Diemerplein ligt dichtbij, met een breed aanbod aan winkels en speciaalzaken.
Scholen, kinderopvang en de Hogeschool Inholland bevinden zich op loop- en fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A1, A2, A9 en Ring A10. Trein- en metrostations Diemen-Zuid en Duivendrecht, evenals metrostation Venserpolder en bushalte Biesbosch, liggen op korte afstand.
Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in het ArenA-gebied en binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam.

HIGHLIGHTS
• Bouwjaar 1978
• Eigen grond
• Woonoppervlakte ca 125 m²
• Energielabel B
• Vier slaapkamers, waarvan één met airco
• Praktijkruimte in de tuin met eigen voorzieningen
• Jacuzzi in de achtertuin
• Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan snel

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

Situated on the outer edge of Diemen, this delightful and atmospheric family home offers four bedrooms, a self-contained practice space, a spacious storage room and a generous south-east facing rear garden. The property is held on freehold land, so no leasehold applies.
The house is located in a spacious, green and child-friendly residential area, less than five minutes by bike from the vibrant Watergraafsmeer. Here you enjoy peace and privacy, while children can play safely in the various playgrounds nearby. There is ample parking available directly in front of the property.
Even with a potential extension to the rear, the garden remains generously proportioned. The garden features a lovely jacuzzi and a detached practice space with plenty of natural light, equipped with water, heating and electricity.
In short: a complete and comfortable home in an ideal location for (young) families.

LIVING
Via the front garden you reach the entrance of the property. The hallway provides access to the cloakroom area, meter cupboard and a separate toilet with wall-mounted WC and washbasin.
At the rear of the house is the spacious and bright living area with open-plan kitchen. Thanks to the large window frame and favourable south-east orientation, this is a wonderfully light space.
The herringbone oak parquet flooring creates a warm and comfortable atmosphere. The gas fireplace with elegant surround completes the space and adds extra cosiness during the colder months.

COOKING
At the front of the property is the semi-open kitchen in a practical U-shaped layout, offering ample worktop and storage space. The kitchen has a sleek handleless design and is fitted with a low-maintenance composite worktop.
It is equipped with a five-burner gas hob with extractor hood, a combination oven and steam oven, a dishwasher, a Quooker tap and a fridge-freezer combination.

SLEEPING
Via the open staircase in the living area you reach the first floor. Here you will find two generously sized bedrooms and a third, smaller room. The master bedroom is fitted with air conditioning, ensuring a pleasantly cool environment during warm summer nights.
The staircase to the loft floor is located in the smaller bedroom.
The second floor offers a spacious fourth bedroom. Thanks to the dormer windows on both sides, this room is bright and sunny. There is also ample storage space behind the knee walls.

BATHING
The modern bathroom on the first floor is fully equipped with a walk-in shower, bathtub, vanity unit, wall-mounted toilet and mirror. The tiling extends to the ceiling and recessed spotlights provide a clean and stylish finish.

SELF-CONTAINED STUDIO
At the rear of the garden is a detached self-contained studio with its own entrance. This versatile area is equipped with heating, air conditioning, water and electricity, making it ideal for working from home.

OUTSIDE
The front garden includes a private driveway. The south-east facing rear garden can be accessed via the living room as well as a rear entrance. The garden is low-maintenance and offers ample space for a lounge area and a large dining table.
The jacuzzi adds a touch of luxury.
Parking is available on private ground or free of charge on the street.

LOCATION
The property is located in a green and child-friendly neighbourhood on the edge of Diemen, bordering Duivendrecht. Here you enjoy a peaceful and spacious living environment with the city within easy reach. The area is characterised by wide residential streets, limited through traffic, plenty of greenery and numerous play areas for children.
For daily shopping, several shopping centres are nearby, including Kruidenhof and the campus at Holland Park. The covered shopping centre Diemerplein is also close by, offering a wide range of shops and speciality stores.
Schools, childcare facilities and the Inholland University of Applied Sciences are all within walking or cycling distance.
Accessibility is excellent, with quick connections to the A1, A2, A9 and the A10 ring road. Train and metro stations Diemen-Zuid and Duivendrecht, as well as Venserpolder metro station and Biesbosch bus stop, are all nearby.
By bike, you can reach the ArenA area in approximately 10 minutes and Amsterdam city centre in around 20 minutes.

HIGHLIGHTS
• Built in 1978
• Freehold property (no leasehold)
• Living area approx. 125 m²
• Energy label B
• Four bedrooms, one with air conditioning
• Detached practice space in the garden with own facilities
• Jacuzzi in the rear garden
• Non-occupancy and age clause apply
• Completion in consultation, can be quick

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Toon meer Toon minder