Joop Niemanslaan 5 1111 WW Diemen

Gelijkvloers wonen met het gevoel van een huis, met een royale zuidtuin aan het water, eigen parkeerplaats en energielabel A+

Deze stijlvolle benedenwoning combineert het comfort van een appartement met de vrijheid en buitenruimte van een huis. Alles bevindt zich gelijkvloers, terwijl de woning beschikt over een uitzonderlijk royale tuin op het zuiden, direct aan het water, met meerdere zitplekken, een houten terras aan de waterkant, een windscherm, sfeervolle verlichting en een tuinkamer met overkapping.

Daarbij heeft de woning een eigen parkeerplaats, zonnepanelen, energielabel A+, twee toiletten, veel bergruimte en ligt zij op eigen grond. Een complete en comfortabele woning voor wie rustig, groen en gelijkvloers wil wonen, met Amsterdam binnen handbereik.

* FOR ENGLISH SEE BELOW *

Bewoners aan het woord
“Wij hebben hier ontzettend fijn gewoond. Wat deze woning voor ons bijzonder maakt, is de combinatie van rust, comfort en buitenleven. Je parkeert op je eigen plek, loopt gelijkvloers naar binnen en merkt meteen hoe praktisch en rustig de woning is ingedeeld.
De tuin is voor ons echt het hart van de woning. Door de grote ramen en openslaande deuren voelt buiten direct verbonden met binnen. We eten vaak buiten: aan het water, op de vlonder of onder de overkapping. Voor ons als gezin was het ook heel fijn dat onze dochter zo makkelijk buiten kon spelen; de tuin voelt echt als een extra leefruimte. Door de ligging op het zuiden, de privacy, het windscherm, de verlichting, stroompunten en de vuurhaard gebruiken we de tuin bijna het hele jaar door. Het geeft een vakantiegevoel, gewoon thuis.
Het uitzicht op het water en het groen geeft elke dag rust. Tegelijkertijd liggen sportverenigingen, school, natuur, winkels en Amsterdam dichtbij. Voor ons is dit een plek geweest waar je comfortabel woont, veel buiten leeft en toch overal snel bent.”

Ligging
De woning ligt in een rustige, groene en verzorgde villawijk in Diemen, direct naast Amsterdam. De buurt biedt veel privacy, groen en water in de directe omgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen loopt u naar winkelcentrum Diemerplein. Ook een basisschool en diverse sportverenigingen liggen op korte afstand, waaronder voetbal, hockey, tennis en korfbal. Voor ontspanning wandelt u zo naar het natuurpad en het water van de Diem; het Diemerbos ligt op circa vijf minuten fietsen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 19 richting Amsterdam ligt op loopafstand, circa 5 tot 10 minuten. Amsterdam-Oost, de Watergraafsmeer en het centrum zijn daarnaast goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Met de auto bent u snel op de A1, A2 en A10. Zo woont u rustig en groen, terwijl de stad altijd dichtbij is.

Indeling
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree komt u binnen in het complex. De woning zelf beschikt over een ruime hal met videofooninstallatie en een fraaie maatkast voor de garderobe. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het separate gastentoilet en het slaapgedeelte bereikbaar.
De gehele woning is voorzien van een strakke tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden. Dit geeft de woning een rustige, verzorgde en onderhoudsvriendelijke uitstraling, zonder zichtbare radiatoren.
De lichte woonkamer met open keuken kijkt uit op de tuin. Dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren loopt binnen mooi over in buiten. De moderne keuken in L-opstelling biedt veel kastruimte en is voorzien van een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Slaapkamers en badkamer
De royale slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft eigen dubbele openslaande deuren naar buiten. De slaapkamer staat in open verbinding met een aangrenzende kamer, die eenvoudig weer is af te sluiten. Daarmee is de ruimte flexibel te gebruiken als tweede slaapkamer, kinderkamer of werkkamer.
Vanuit dit deel van de woning is ook de praktische inpandige berging bereikbaar, met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, twee wastafels met wastafelmeubel en een toilet. Samen met het separate gastentoilet in de hal beschikt de woning daarmee over twee toiletten, een praktisch pluspunt voor een woning van dit formaat.

Tuin
De tuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. De achtertuin van circa 12,01 x 5,91 meter ligt op het zuiden en grenst direct aan het water. Door de combinatie van groen, zon, privacy, houten terrasdelen en meerdere zitplekken voelt de tuin als een volwaardig verlengstuk van de woning, met bijna een mediterraan vakantiegevoel.

De tuin is fraai aangelegd met bestrating, vaste beplanting, een houten terras aan de waterkant en sfeervolle verlichting. Het windscherm zorgt ervoor dat u ook bij wat meer wind comfortabel buiten kunt zitten, en door de aanwezige stroompunten en tuinverlichting is de buitenruimte niet alleen overdag, maar ook ’s avonds heerlijk te gebruiken.

Bijzonder is het houten bijgebouw met overkapping. Deze tuinkamer is voorzien van een visgraatvloer, elektra en verlichting en leent zich uitstekend als werkplek, hobbyruimte of extra loungeplek. Samen met de overdekte zithoek en het terras aan het water ontstaat hier een buitenruimte om lang van te genieten.

Bergruimte en parkeren
De woning biedt opvallend veel bergruimte. Naast de inpandige berging is er een separate berging in het bergingsblok van circa 4,8 m². Deze berging is centraal gelegen en loopt hoog door in de nok, wat de ruimte extra praktisch maakt en ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en seizoensopslag. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op eigen terrein.

Het complex
De woning maakt deel uit van een kleinschalig en karaktervol complex van twaalf woningen, ontworpen in fraaie Woonhoeve-architectuur met een landelijke uitstraling en onder meer Franse keramische leien. Het complex beschikt daarnaast over een gemeenschappelijke tuin en tuinkamer, wat bijdraagt aan het groene en verzorgde karakter van de woonomgeving.
De woning ligt op eigen grond; er is dus geen sprake van erfpacht.

Bijzonderheden
Gelijkvloerse benedenwoning
Woonoppervlakte circa 69 m²
Inhoud circa 258,62 m³
Bouwjaar 2017
Energielabel A+, geldig tot 11 augustus 2036
Voorzien van zonnepanelen
Gelegen op eigen grond; geen erfpacht
Tuin op het zuiden, circa 12,01 x 5,91 meter, direct aan het water
Tuin voorzien van verlichting, stroompunten en windscherm
Houten tuinkamer van circa 6,20 m² met overkapping, visgraatvloer, elektra en verlichting
Eigen parkeerplaats op eigen terrein
Separate berging in het bergingsblok, circa 4,8 m², hoog in de nok
Inpandige berging met wasmachine-/drogeraansluiting
Gehele woning voorzien van vloerverwarming
Twee toiletten: één in de badkamer en een separaat gastentoilet in de hal
Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Eigen cv-installatie, merk Atag, bouwjaar 2017
Elektrische installatie met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars
Gemeenschappelijke tuin en tuinkamer aanwezig
Servicekosten woning, berging en tuin: € 86,78 per maand
Servicekosten parkeerplaats: € 13,02 per maand
Tramlijn 19 richting Amsterdam op loopafstand, circa 5-10 minuten
Basisschool, sportvoorzieningen, natuur, water en Diemerbos dichtbij
Goede bereikbaarheid richting Amsterdam en uitvalswegen A1, A2 en A10
Oplevering in overleg

Kortom
Een energiezuinige, gelijkvloerse benedenwoning met het gevoel van een huis: een royale zuidtuin aan het water, eigen parkeerplaats, veel bergruimte, twee toiletten en een rustige groene ligging direct naast Amsterdam. Een woning voor wie comfort, buitenruimte en privacy zoekt, zonder de stad te willen missen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH SUMMARY **

Single-level living with the feel of a house, featuring a spacious south-facing garden by the water, a private parking space, and an A+ energy label.

This stylish ground-floor home combines the convenience of an apartment with the freedom and outdoor space of a house. Everything is situated on a single level, yet the property boasts an exceptionally large south-facing garden right by the water, complete with multiple seating areas, a waterside wooden deck, a windbreak, atmospheric lighting, and a garden room with a covered area.
Additionally, the home includes a private parking space, solar panels, an A+ energy label, 2 toilets, and ample storage space, and it is situated on freehold land. It is a complete and comfortable home for those seeking a peaceful, green, single-level living environment with Amsterdam within easy reach.

A word from the residents
“We have truly loved living here. What makes this home special for us is the combination of peace, comfort, and outdoor living. You park in your own dedicated space, walk straight in on the ground floor, and immediately notice how practical and tranquil the layout is.
For us, the garden is truly the heart of the home. Thanks to the large windows and French doors, the outdoors feels seamlessly connected to the indoors. We often dine outside—by the water, on the deck, or under the covered patio. As a family, we also really appreciated how easily our daughter could play outside; the garden feels like an extra living space. With its south-facing aspect, privacy, windbreak, lighting, power outlets, and fire pit, we use the garden almost all year round. It gives us that holiday feeling, right at home.
The view of the water and greenery brings a sense of calm every day. At the same time, sports clubs, schools, nature areas, shops, and Amsterdam are all close by. For us, this has been a place where you can live comfortably, enjoy plenty of outdoor time, and yet still reach everything quickly.”

Location:
The property is situated in a quiet, leafy, and well-maintained residential area in Diemen, right next to Amsterdam. The neighborhood offers plenty of privacy, greenery, and water in the immediate vicinity.
You can walk to the Diemerplein shopping center for your daily groceries. A primary school and various sports clubs are also just a short distance away. For relaxation, you can easily walk to the nature trail and the waters of the Diem river; the Diemerbos forest is about a five-minute bike ride away.
Accessibility is excellent. Tram line 19, heading towards Amsterdam, is within walking distance. Amsterdam-Oost, Watergraafsmeer, and the city center are also easily accessible by bicycle and public transport. By car, you can quickly reach the A1, A2, and A10 motorways.

Layout:The apartment offers a spacious hallway with intercom system and access to the living room, the separate guest toilet, and the sleeping area.
The entire apartment features sleek tiled flooring with underfloor heating and plastered walls.
The bright living room with an open-plan kitchen and large windows and double doors overlooks the garden. The modern L-shaped kitchen offers ample storage space and is equipped with a composite countertop, a 5-burner gas hob, an extractor hood, an oven, a fridge-freezer, and a dishwasher.
The spacious bedroom gives access to the garden through double doors and connects openly to an adjoining room, which can easily be closed off again; this offers flexibility, allowing the space to serve as a child's room, or a home office. There is a storage room, with central heating boiler and connections for washing machine and dryer.
The spacious bathroom is equipped with a shower, a bathtub, a vanity unit with double sinks, and a toilet.
The South-facing back garden, approximately 12.01 x 5.91 meters, borders directly onto the water.
The garden is beautifully landscaped, featuring paving, perennial plantings, a wooden deck by the water, and atmospheric lighting. A windbreak ensures comfortable outdoor seating even on breezier days, while the inclusion of power outlets and garden lighting makes the space enjoyable to use in the evening as well as during the day.
A standout feature is the wooden outbuilding with a covered area. This garden room boasts herringbone flooring, electricity, and lighting, making it ideal for use as a home office, hobby room, or additional lounge area.
In addition to the internal storage area, there is a separate storage unit (approx. 4.8 m²) the storage block. This unit features a high ceiling extending up to the roof ridge, making the space highly practical. Furthermore, the property includes a private parking space on the premises.
The property is part of a small-scale, characterful complex of twelve homes, designed in a beautiful 'Woonhoeve' (farmhouse-style) architectural style with a rural aesthetic. The complex also boasts a communal garden and garden room, contributing to the green and well-maintained character of the residential setting.

Key features
Single-level ground-floor apartment
Living area approx. 69 m²
Volume approx. 258.62 m³
Year of construction: 2017
Energy label A+, valid until 11 August 2036
Equipped with solar panels
Freehold property (owned land); no leasehold
South-facing garden, approx. 12.01 x 5.91 meters, directly adjacent to the water
Garden features lighting, power outlets, and a windbreak
Wooden garden room (approx. 6.20 m²) with a canopy, herringbone flooring, electricity, and lighting
Private parking space on the premises
Separate storage unit in the storage block, approx. 4.8 m², with high ceiling/ridge
Indoor storage/utility room with washing machine and dryer connections
Underfloor heating throughout the entire apartment
Two toilets: one in the bathroom and a separate guest toilet in the hallway
uPVC window frames with double glazing
Private central heating system (Atag brand, installed 2017)
Electrical system with 10 circuits and 2 earth leakage circuit breakers
Communal garden and garden room available
Service charges (apartment, storage, and garden): €86.78 per month
Service charges (parking space): €13.02 per month
Tram line 19 (towards Amsterdam) within walking distance (approx. 5–10 minutes)
Primary school, sports facilities, nature areas, water, and Diemerbos nearby
Good accessibility to Amsterdam and major roads (A1, A2, and A10)
Delivery in consultation

Toon meer Toon minder