De Trekschuit 17 1111 RV Diemen

**SHORT ENGLISH VERSION BELOW**

In de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk De Sniep bieden wij u dit uitgebouwde, goed onderhouden, lichte en ruime 5 kamer familiehuis met zonnige achtertuin en dakterras (west) te koop aan. Door de uitbouw aan de achterzijde heeft deze woning een woonoppervlakte van maar liefst 134 m2 en is gelegen op 152 m2 eigen grond! De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid (voortuin) voor 1 auto, een fraai aangelegde en zonnige achtertuin en een heerlijk zonnig dakterras. Daarnaast 4 ruime slaapkamers, een moderne keuken, een royale woonkamer met gietvloer, en een nette badkamer met ligbad en douche. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling middels een warmtepomp.

Bewoners aan het woord:
We zijn als eerste bewoners hier komen wonen, toen nog in het zand, nu een echte, hechte wijk. We kennen al onze buren, helpen elkaar wanneer nodig en elke zomer staat de straatbarbecue vast op de agenda (het weekend voor de start van de zomervakantie). En af en toe een spontane borrel met wat buren; een drankje in de hand en onze spelende kinderen om ons heen. Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Ze gingen lopend naar school, speelden uren buiten op De Boulevard (het Jaagpad) en genoten van de vrijheid en veiligheid die deze omgeving biedt.
Wij vonden hier onze rust. In de ochtendzon een kopje koffie drinken in de voortuin en na een drukke werkdag nog even genieten van de avondzon in de achtertuin. We dragen dit huis met veel liefde over aan de volgende bewoners. Het is een plek waar je je snel thuis zult voelen.

Indeling:
U parkeert uw auto op uw privé parkeerplaats in de voortuin en loopt naar de voordeur. Direct bij binnenkomst voelt u de fijne sfeer van de woning. Vanuit de gang heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de 1e verdieping, de kast met de warmtepomp en de woonkamer. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en voorzien van een fonteintje. De zeer ruime en lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd (ca. 2.40 meter diep) en voorzien van een moderne gietvloer. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de fraai aangelegde achtertuin voorzien van modern tegelwerk, veel groen en een vrijstaande berging. In de woonkamer bevindt zich tevens nog een ruime trapkast voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en moderne L-vormige keuken. Door de grote raampartij heeft u veel daglicht in de keuken en kijkt u weg over uw eigen voortuin. De keuken zelf is van alle gemakken voorzien en beschikt over een robuust aanrechtblad (composiet), spoelbak met mengkraan, vaatwasser, een 5-pits inductie kookplaat met RVS afzuigschouw, vriezer en diverse kastjes en laden. Bij de keuken bevindt zich een hoge kastenwand met de koelkast, een oven, separate combi oven/magnetron en een opslagkast met laden. Opbergruimte genoeg.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de 1e verdieping. Vanuit de royale overloop heeft u toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Ook hier valt meteen op dat de woning erg licht is. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een moderne gietvloer en vloerverwarming/koeling. De eerste slaapkamer is zeer licht middels de aanwezige raampartij en momenteel ingericht als kantoor. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een prachtig mooie en groot raam van vloer tot plafond. Deze kamer heeft een zeer ruim formaat, gietvloer en ruime ingebouwde kast met schuifdeuren. Het grote raam is voorzien van een elektrische screen tegen de zon. De derde slaapkamer is de grootste op deze verdieping en gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. Last but not least de luxe badkamer. Met een ligbad met thermostatische mengkraan, een inloopdouche met thermostatische mengkraan, het 2e zwevende toilet en een wastafel met mengkraan, is dit een hele fijne badkamer waar niets ontbreekt. Uiteraard is ook hier de vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Via de open trap treft u hier een ruime bovenverdieping aan met de 4e slaapkamer met schuifpui naar het dakterras en een separate wasruimte. De masterbedroom is zeer ruim, lekker licht en voorzien van een gietvloer. De schuifpui geeft u toegang tot het zonnige dakterras, welke is voorzien van een sedum dakbedekking. De separate wasruimte is voorzien een wasmachine en droger/aansluiting en is ruim opgezet.

Tuin:
De ruime en zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van modern tegelwerk, groene borders en een vrijstaande houten berging met elektra. Door de gunstige ligging (west) heeft u hier een groot gedeelte van de dag de zon. Lekker genieten van een hapje, drankje en uw privacy. Bent u de zon even zat, dan biedt het zonnescherm uitkomst. De tuin beschikt tot slot over een achterom waarmee u eenvoudig de openbare weg bereikt.

Verwarming, koeling en warmwatervoorziening:
De woning is aangesloten op een collectief verwarmingssysteem d.m.v. warmtepomp en WKO (warmte/koude opslag).
Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling. Het vloerverwarmingssysteem wordt in de zomer gebruikt om de woning te koelen. Zeker op een warme dag een heerlijk gevoel! Warm water wordt geleverd via de boiler in de warmtepomp.

Isolatie:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Energielabel A+++.

Parkeermogelijkheden:
Voor de woning heeft u de beschikking over 1 parkeerplaats op eigen terrein. Voor uw 2e auto kunt u een bewonersontheffing aanvragen bij de Gemeente Diemen. Kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar.

Ligging en omgeving:
De woning ligt aan de buitenrand van Diemen in de kindvriendelijk woonwijk Plantage de Sniep en is gelegen aan een rustige en autoluwe straat van deze nieuwe wijk. Plantage de Sniep is een jonge, kindvriendelijke en aantrekkelijke woonwijk. Voor de kinderen zijn er ruime en veilige speelgelegenheden aangelegd op de wandelboulevard op de groenstrook om de hoek. Hierdoor kunnen kinderen heerlijk rondom het huis spelen. Sportvelden (voetbal, tennis, hockey) liggen om de hoek en voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos en een kopje koffie drinken bij House of Birds. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting 't Gooi, A9 richting Amstelveen/Alkmaar en de Ring A10. Daarnaast beschikt Diemen centrum over een groot overdekt winkelcentrum met een AH XL, Vomar, Keurslager, Bakker, Kruidvat, Douglas, Hema en nog veel meer. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gedaan. Maar ook aan scholen is gedacht. Zo is de basisschool De Kersenboom om de hoek en bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven in het centrum van Diemen.
Diemen heeft een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam. Het centrum van de hoofdstad bereikt u gemakkelijk en snel door middel van tramlijn 19. De eindhalte ligt op directe loopafstand van de woning. Maar ook de NS halte in het centrum van Diemen brengt u binnen 10 minuten op het Centraal Station van Amsterdam of vanuit Diemen Zuid rechtstreeks naar Schiphol.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 875.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2010;
- De woning is gelegen op een ruim perceel van 152m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte 134m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door middel van een warmte-/koude opslagsysteem.
- Voor het vastrecht voor de aansluiting op het collectieve WKO systeem wordt maandelijks een bedrag van circa € 42,58 betaald.
- De woning beschikt over 16 zonnepanelen die omstreeks 2018 zijn geplaatst;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.?
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
?
Toelichtingsclausule NEN2580? ?
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
In the sought-after and family-friendly new-build neighbourhood De Sniep, we are delighted to present this extended, well-maintained, bright and spacious 4-bedroom family home with a sunny west-facing garden and roof terrace. Thanks to the rear extension, the property offers an impressive living area of approx. 134 m² and stands on 152 m² of freehold land. The home features private on-site parking in the front garden, a beautifully landscaped and sunny rear garden, and a wonderful roof terrace. Further highlights include four generous bedrooms, a modern kitchen, a spacious living room with poured-concrete flooring, and a well-appointed bathroom with both bathtub and shower. The entire property is equipped with underfloor heating and cooling via a heat pump system.

LAYOUT:
You park your car on your private parking space in the front garden and walk towards the entrance. Upon entering, the pleasant atmosphere of the home is immediately noticeable. The hallway provides access to the meter cupboard, the toilet, the staircase to the first floor, the storage space with the heat pump, and the living room. The meter cupboard is equipped with sufficient electrical circuits and earth leakage switches. The modern toilet features a wall-mounted WC and a small washbasin. The bright and exceptionally spacious living room has been extended to the rear (approx. 2.40 m) and features a stylish poured-concrete floor. Double French doors open onto the beautifully landscaped rear garden with modern tiling, lush greenery, and a freestanding storage shed. A convenient under-stair storage cupboard offers additional space. At the front of the home, the modern L-shaped kitchen enjoys abundant natural light from the large window overlooking the front garden. The kitchen is fully equipped with a robust composite worktop, sink with mixer tap, dishwasher, 5-burner induction hob with stainless-steel extractor, freezer, and ample cabinetry. A tall cupboard wall houses the refrigerator, oven, separate combi oven/microwave, and additional storage drawers.

The fixed staircase leads to the first floor. From the spacious landing, you access three generous bedrooms and the bathroom. Again, the amount of natural light immediately stands out. All rooms and the landing are fitted with poured-concrete flooring and underfloor heating/cooling.
Bedroom 1 (rear): currently used as an office; bright and overlooking the garden.
Bedroom 2 (front): a beautifully spacious room with floor-to-ceiling window, poured-concrete floor, and a large built-in wardrobe with sliding doors. The large window features an electric sun screen.
Bedroom 3 (rear): the largest bedroom on this floor, also with garden views.
The luxurious bathroom includes a bathtub with thermostatic mixer, walk-in shower with thermostatic mixer, second wall-mounted toilet, and washbasin with mixer tap. Underfloor heating is also present here.

The open staircase leads to the top floor, offering a large fourth bedroom with sliding doors to the roof terrace and a separate laundry room. The master bedroom is spacious and bright, featuring a poured-concrete floor. The sliding doors provide access to the sunny roof terrace, finished with sedum roofing. The separate laundry room accommodates both washing machine and dryer and offers ample space.

OUTDOOR SPACE:
The spacious west-facing rear garden is beautifully landscaped with modern tiling, green borders, and a wooden storage shed with electricity. Thanks to its favourable orientation, you enjoy sunlight for most of the day, perfect for outdoor dining, drinks, and complete privacy. A sunshade offers comfortable shelter when needed. The garden also features a back entrance for easy access to the public road.

HEATING, COOLING AND HOT WATER:
The property is connected to a collective heating system powered by a heat pump and ATES (Aquifer Thermal Energy Storage). All floors benefit from underfloor heating and cooling, ensuring year-round comfort. Hot water is supplied via the boiler integrated into the heat pump.

PROPERTY DETAILS:
- Asking price: €875,000 (costs for buyer)
- Year of construction: 2010
- Situated on 152 m² freehold land
- Living area: 134 m² (measured in accordance with NEN2580, measurement report available)
- Wooden window frames with HR++ glazing
- Underfloor heating as main heating via ATES system
- Fixed monthly fee for collective WKO connection: approx. €42.58
- 16 solar panels (around 2018)
- Handover subject to agreement
- Sale subject to owner's approval
- The home is fully insulated and equipped with HR++ glazing.
- Energy label: A+++

Toon meer Toon minder