Keulse Vaart 91 1111 RN Diemen

Uw nieuwe thuis op De Sniep in Diemen! Wij mogen u deze mooie, goede ingedeelde en netjes onderhouden 5-kamer gezinswoning met voor- en achtertuin te koop aanbieden. Deze fijn eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 139m2 en beschikt over 4 goede slaapkamers (mogelijkheid tot een 5e), een royale, lichte en uitgebouwde woonkamer, een moderne open woonkeuken, een nette badkamer en is gelegen op 123m2 eigen grond. Niet onbelangrijk is dat de woning volledig over vloerverwarming, 10 zonnepanelen én over energielabel A beschikt. Kortom, een prachtige woning die zeker een bezichtiging waard is!

BEWONERS AAN HET WOORD:
''Nadat we hier de afgelopen ruim 7 jaar met veel plezier hebben gewoond nemen we met warm hart afscheid van ons huis waar we veel mooie herinneringen hebben gemaakt. We hebben als eerste bewoners dit huis met liefde ingericht, met op de benedenverdieping een lichtplan en een kastenwand op maat, waardoor het licht, ruim en gezellig aanvoelt. In de winter geeft de gashaard een knusse en warme sfeer, terwijl je in de zomer kunt genieten van de zon – zowel in de voor- als achtertuin. De buurt is fantastisch: fijne buren, scholen, sportverenigingen en ook het zwembad zijn op loopafstand. De kinderen kunnen zo vanuit de achtertuin de speeltuintjes inlopen en daar fijn en veilig spelen en rondfietsen. De bereikbaarheid vinden we ook heel fijn, je bent binnen enkele minuten op de snelweg, en in minder dan een half uur fietsen of met tram 19 sta je in hartje Amsterdam. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners het net zo fijn gaan hebben als wij.''

INDELING:
Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime hal met meterkast, toilet, de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting. Het toilet is zwevend uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en een fonteintje. De royale woonkamer is heerlijk licht door het vele glas aan de achterzijde en lekker ruim doordat deze is uitgebouwd. De vloer is hier mooi afgewerkt met een gietvloer en in de woonkamer is een prachtige maatwerkkast gemaakt voor diverse opslag. De aanwezige gashaard maakt het geheel af. De trapkast is ook ideaal te gebruiken als extra opslagplaats. De grote moderne open woonkeuken is in twee delen ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een composieten aanrechtblad, een grote koelkast, separate grote vriezer, stoomoven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met BORA geïntegreerd afzuigsysteem, spoelbak met mengkraan en Quooker alsmede diverse laden en opbergkasten. Door de aanwezige erker is er een gezellig zitje gecreëerd om te ontbijten en te genieten van het uitzicht.

Op de eerste verdieping treft u de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en van groot formaat met name door de erker. De slaapkamer is heerlijk licht door de grote ramen en de vloer is hier afgewerkt met pvc. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Ook deze is voorzien van veel licht door de vele raampartijen en van zeer groot formaat. Ook hier is de vloer afgewerkt met pvc. Doordat dit oorspronkelijk 2 kamers waren is deze slaapkamer momenteel van zeer groot formaat. Uiteraard behoort het tot de mogelijkheden om deze slaapkamer weer terug te brengen naar 2 separate kamers. De moderne badkamer is voorzien van tegelwerk en beschikt over een inloopdouche met thermostatische mengkraan en drain, een ligbad, het tweede toilet, een brede wastafel met meubel, twee mengkranen en spiegelkast alsmede een designradiator voor uw handdoeken. Het raam voor daglicht en ventilatie mag niet ontbreken.

Op de tweede verdieping treft u de overloop. Deze is ruim en licht door het Velux dakraam. De separate wasruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Uiteraard mag het Velux dakraam en de pvc vloer hier niet ontbreken. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Door de aanwezige dakkapel is het hier licht en lekker ruim. U heeft vanuit hier uitzicht op het water. De vloer is eveneens afgewerkt met pvc (met vloerverwarming) en de slaapkamer beschikt over een vaste wastafel met meubel en mengkraan alsmede knieschotten voor extra opbergruimte. De vierde en laatste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en ook lekker licht en van goed formaat door de dakkapel. De vloer is hier afgewerkt met pvc. Ook beschikt deze slaapkamer over een ingebouwde kast, knieschotten, vloerverwarming en biedt u tot slot uitzicht op de groenstrook.

EIGENDOMSITUATIE
De woning is gelegen op een perceel van 123 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming;
- Volledig geïsoleerd en HR++ beglazing in houten kozijnen;
- Extern schilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025;
- Bouwjaar 2018;

LIGGING EN OMGEVING:
De woning ligt aan de buitenrand van Diemen in de kindvriendelijk woonwijk Plantage de Sniep en is aan de achterzijde gelegen aan een autoloze wandelboulevard. Hierdoor kunnen de kinderen heerlijk op straat spelen en op de achtergelegen groenstrook. Daarnaast zijn er voor de kinderen diverse speelgelegenheden aangelegd op de wandelboulevard. Sportvelden (voetbal, tennis, hockey) liggen om de hoek en voor een heerlijke wandeling in het groen kunt u terecht in het Diemerbos en een kopje koffie drinken bij House of Birds. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A1 richting 't Gooi, A9 richting Amstelveen/Alkmaar en de Ring A10 om Amsterdam. Daarnaast beschikt Diemen centrum over een groot overdekt winkelcentrum met een AH XL, Vomar, Keurslager, Bakker, Kruidvat, Douglas, Hema en nog veel meer. Uw dagelijkse boodschappen zijn dus zo gedaan. Ook aan scholen is gedacht. Zo is de basisschool De Kersenboom om de hoek en bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven in het centrum van Diemen. Diemen heeft een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam. Het centrum van de hoofdstad bereikt u gemakkelijk en snel door middel van tramlijn 19. De eindhalte ligt op korte loopafstand (3 min.) van de woning. Ook de NS halte in het centrum van Diemen brengt u binnen 10 minuten op het Centraal Station van Amsterdam of vanuit Diemen Zuid rechtstreeks naar Schiphol.

BUITENRUIMTE:
Deze prachtige woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en van goed formaat. De achterzijde van de tuin grenst direct aan de groene en autoloze speelboulevard. Ideaal voor de kinderen.
De voortuin is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar heeft door de diepte heerlijk veel zon. De ideale plek om te genieten van een overheerlijke bbq met vrienden of familie. Uiteraard is deze tuin voorzien van elektra, een buitenkraan en een houten berging met elektra. Door de achterom is het mogelijk om hier de fietsen te plaatsen.

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 875.000,- kosten koper;
- Woonoppervlakte 139,1m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW6, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom);
- Hoge plafonds op de gehele begane grond;
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen (eigendom, medio 2023 geplaatst);
- De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de fijne achtertuin;
- De 2e verdieping beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een dakkapel (2018);
- De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van berging en achterom. Tevens grenst de achtertuin aan een groene en autoloze speelboulevard, ideaal voor kinderen;
- Oplevering in overleg (februari 2026);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd in deze prachtige woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.?
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
?
Toelichtingsclausule NEN2580? ?
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Toon meer Toon minder