Prins Bernhardlaan 45 1111 ER Diemen

Inpakken en verhuizen!
Dit heerlijk ruime 3-kamerappartement met 2 balkons ligt op de eerste verdieping van een klein appartementencomplex op een uitstekende locatie nabij het centrum van Diemen. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond. Werkelijk alle voorzieningen liggen op loopafstand, zoals het winkelcentrum Diemerplein, een fitnesscentrum, een tennisvereniging met negen tennisbanen en een bibliotheek. Op steenworp afstand van de woning ligt een kinderboerderij en ook het Diemerbos met verschillende recreatiemogelijkheden is in de buurt. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, er zijn diverse haltes voor verschillende buslijnen, tramlijn 9 het NS station Diemen vlakbij, de bushalte is letterlijk aan de overkant van de straat. Er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A10, A1 en de A2). Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig. De woning ligt in een gebied met blauwe zone en parkeervergunningen.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
Vanuit de hal zijn een slaapkamer, de eetkamer en woonkamer, de keuken en het toilet bereikbaar. De entree van dit appartement staat in open verbinding met de eet- en woonkamer. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

De riante woonkamer is verdeeld in een zit- en een eetkamer. Door de grote raampartijen en schuifpui in de eetkamer is het een heerlijk lichte ruimte. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer.

Vanuit de eetkamer is het balkon te bereiken. Het balkon heeft een gunstige ligging op het zonnige zuiden. Hier kunt u op zonnige dagen heerlijk van het zonnetje genieten!

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, naast de eetkamer.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement
De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar.

De moderne badkamer is geheel voorzien van lichte betegeling. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een modern wastafelmeubel met twee wastafels.
Ook zijn hier de wasmachine en de droger geplaatst. Twee bovenraampjes zorgen voor daglicht.

Naast de badkamer bevindt zich de dichte keuken.
De keuken is langs beide zijden geplaatst en biedt volop bergruimte in de aanwezige kasten. Er is een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine aanwezig. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar via een openslaande deur.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 90 m².
De oppervlakte van het balkon is 8,5 m².
De oppervlakte van de berging is 5,5 m².
Inhoud woning: 197 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1960.
De houtkachel is eventueel ter overname.
De woning beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de keuken, deze is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Het appartement is aan de voor- en achterzijde voorzien van automatische sunscreens.
De woning is voorzien van een c.v.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2025.
De servicekosten bedragen € 210,64 per maand.
De VvE wordt verzorgd door FALCON VVE MANAGEMENT.
Op 31 december 2025 was de totale reserve circa € 96.000,--.
De woning beschikt over energielabel C. geldig tot 26 juni 2030.
De woning ligt in een zgn “blauwe zone” en parkeervergunningengebied, voor meer informatie zie

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Pack your bags and move in!

This wonderfully spacious 3-room apartment with 2 balconies is located on the first floor of a small apartment complex in an excellent location near the center of Diemen. The apartment features a private storage unit on the ground floor. Virtually all amenities are within walking distance, such as the Diemerplein shopping center, a fitness center, a tennis club with nine tennis courts, and a library. A petting zoo is located just a stone's throw from the home, and the Diemerbos, with its various recreational opportunities, is also nearby. The property is easily accessible by public transport; there are several stops for various bus lines, tram line 9, and the Diemen NS station nearby, with the bus stop literally across the street. There are various arterial roads in the vicinity (A10, A1, and A2). There is also ample parking available in the area. The property is located in a blue zone area requiring parking permits.

Layout:

From the hallway, a bedroom, the dining room and living room, the kitchen, and the toilet are accessible. The entrance to this apartment is openly connected to the dining and living room. The entire apartment features beautiful laminate flooring.

The spacious living room is divided into a sitting area and a dining area. Thanks to the large windows and sliding doors in the dining room, it is a wonderfully bright space. A wood-burning stove adds to the atmosphere.

The balcony can be reached from the dining room. The balcony has a favorable south-facing position. Here you can enjoy the sunshine on sunny days!

The first bedroom is located at the front of the home, next to the dining room.

The master bedroom is located at the rear of the apartment.
The spacious master bedroom features a built-in wardrobe. The bathroom is accessible from this bedroom.
The modern bathroom is fully tiled in light colors. The bathroom features a walk-in shower and a modern vanity unit with two sinks.

The washing machine and dryer are also located here. Two small windows provide natural light.
The enclosed kitchen is situated next to the bathroom.
The kitchen runs along both sides and offers ample storage space in the cabinets. It is equipped with a gas hob, an oven, an extractor hood, a fridge-freezer, and a dishwasher. The second balcony is accessible from the kitchen via French doors.

Particulars:
Living area is 90 m².
The balcony area is 8.5 m².
The storage area is 5.5 m².
Volume of the property: 197 m³.
Completion date by mutual agreement.
Year of construction: 1960.
The wood stove is available for takeover if desired.
The property features 8 circuits and 2 residual current devices.
The property is almost entirely fitted with uPVC window frames with double glazing, with the exception of the kitchen, which has wooden frames with double glazing.
The apartment is equipped with automatic sunscreens on the front and rear sides.
The property is equipped with a central heating system, brand Intergas, built in 2025.
The service charges amount to € 210.64 per month.
The Owners' Association is managed by FALCON VVE MANAGEMENT. On December 31, 2025, the total reserve was approximately €96,000.
The property has an energy label C, valid until June 26, 2030.
The property is located in a so-called “blue zone” and parking permit area; for more information, see

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.

The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Toon meer Toon minder