Wilhelminaplantsoen 13 1111 CJ Diemen

UNIEKE HOEKWONING MET BED & BREAKFAST EN ZEER GROOT PERCEEL IN HET CENTRUM VAN DIEMEN!
Op een zeer centrale en geliefde plek in hartje Diemen mogen wij u deze ruime, moderne en lichte gezins HOEKwoning met mogelijkheid tot Bed & Breakfast te koop aanbieden. De gezinswoning beschikt over 136 m2 woonoppervlakte (inclusief Bed & Breakfast) en is voorzien van 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4), een moderne badkamer, lichte royale woonkamer met half open keuken, 2 zelfstandige Bed & Breakfast studio's en een zeer royale achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. De aanwezige studio's zijn ideaal om de Bed & Breakfast in voort te zetten of om uw oudere kinderen een eigen plekje te geven. Benieuwd wat er nog meer achter de voordeur schuil gaat? Kom dan snel een kijkje nemen, wij geven u graag een rondleiding!

BEWONERS AAN HET WOORD:
''We hebben 23 jaar geleden deze woning gekocht heerlijk dichtbij het winkelcentrum. Sinds 7 jaar hebben we een goedlopende B&B met 2 kamers aan huis. Toen onze zoon op zichzelf ging wonen, en de 1ste kamer af was zei hij als ik dat geweten had was ik nooit weggegaan. Nu omdat we wat ouder worden en graag alles gelijkvloers hebben gaan we met pijn in ons hart ons huis verkopen en gaan we genieten van ons pensioen, de B&B gaat dus stoppen, dat vinden we wel jammer maar aan al het moois moet een keer een eind komen.''

INDELING:
Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de voordeur met toegang tot de woning. Bij binnenkomst valt het lichtinval u op en ziet u dat de woning met liefde is bewoond. De ruime ontvangsthal geeft u toegang tot de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars), het separate toilet en de zeer royale woonkamer. Het toilet is zwevend uitgevoerd, volledig betegeld, voorzien van een fonteintje en een raam voor daglicht en ventilatie. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer. Wat een heerlijk ruime en lichte woonkamer heeft u hier! Mede door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde is de woonkamer voorzien van heel veel licht! Genieten dus! De vloer is hier netjes afgewerkt met laminaat en de wanden zijn modern afgewerkt. Aan de achterzijde van de woning is de half open keuken gesitueerd. Deze moderne keuken is in een witte kleurstelling uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo heeft u de beschikking over een koelkast, separate vriezer, een vaatwasser, oven, separate magnetron, 5-pits gasfornuis met afzuigschouw, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Tevens is er een klein eilandje gecreëerd die u kunt gebruiken als extra werkblad of eventueel gezellig met uw gezelschap kunt borrelen. Ook is de keuken voorzien van elektrische vloerverwarming. De aanwezige openslaande deur geeft u toegang tot de tuin en maakt de keuken heerlijk licht. Tot slot is het plafond hier verlaagd en voorzien van inbouwspots.

Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is van lekker goed formaat en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de aanwezigheid van de openslaande ramen is de slaapkamer heerlijk licht. Deze kamer beschikt over een vaste kast voor diverse spullen, een nette laminaatvloer en moderne wandafwerking. Deze kamer wordt momenteel als werkkamer gebruikt, maar kan uiteraard ook perfect gebruikt worden als bijvoorbeeld kinderkamer. De tweede slaapkamer, de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde van de woning en van zeer royaal formaat. Wat een heerlijke lichte slaapkamer! Mede door de zijramen (hoekligging) en de overige grote ramen alsmede de openslaande deur naar het balkon is de slaapkamer heerlijk licht. De vloer is hier eveneens netjes afgewerkt met laminaat en de wanden zijn modern. Heeft u de wens om hier twee separate slaapkamers van te maken? Dit behoort zeker tot de mogelijkheden. Wij vertellen u graag meer tijdens de bezichtiging. Terug op de overloop heeft u toegang tot de badkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en van goed formaat. Deze is volledig voorzien van modern tegelwerk en beschikt over een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel alsmede een zwevend uitgevoerd toilet. Ook beschikt de badkamer over een verlaagd plafond met inbouwspots en twee ramen voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid.

Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Deze ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer en veel licht middels de aanwezigheid van de dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop vindt u de aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede de CV-installatie. Ook heeft u hier de beschikking over aanwezige knieschotten voor extra opbergruimte. Door naar de slaapkamer. Wat een heerlijk lichte slaapkamer heeft u hier! Door de plaatsing van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde krijgt u hier een zee aan licht binnen. De vloer is hier eveneens voorzien van laminaat en de wanden zijn netjes afgewerkt. Verder beschikt de slaapkamer over knieschotten voor opbergmogelijkheden. Echt een fijne slaapkamer als u het ons vraagt!

BUITENRUIMTE:
Wat een heerlijke voor- en achtertuin heeft u hier! Het genot begint al bij de voortuin. Deze is fraai aangelegd met tegels en gras en biedt u derhalve leuk uitzicht op het Diemerplein. U kunt hier heerlijk genieten van de zon en een drankje. De achtertuin is van écht groot formaat! Door de ligging op het zuidwesten, en het royale formaat, kunt u hier de gehele dag genieten van de zon. De tuin is voorzien van tegelwerk en moderne erfafscheidingen. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met elektra. Ideaal voor de stalling van uw fietsen en tuinmeubelen. De aanwezige achterom biedt u toegang tot de openbare weg met uw fietsen. Echt genieten geblazen!

BED & BREAKFAST:
De huidige eigenaren hebben 7 jaren geleden een B&B gerealiseerd. Het chalet in de achtertuin is in 2019 gerealiseerd en beschikt over alle gemakken. Zo is het chalet voorzien van een ruime slaapkamer, separate badkamer en een heerlijke veranda waar u lekker kunt genieten. De aanbouw (ook B&B) is gerealiseerd in 2020 en is eveneens van alle gemakken voorzien. Ook deze is voorzien van een separate slaapkamer met eigen badkamer alsmede een heerlijk terras met zonwering voor de warme dagen. De verwarming en het warme water gaan in beiden B&B's via een eigen CV-installatie in combinatie met vloerverwarming. Wenst u de goed lopende B&B over te nemen dan vernemen wij dat graag van u. Dit is een mogelijkheid en hoort niet tot de verplichting. U kunt aan deze ruimte namelijk ook een andere/uw eigen invulling geven. Wij vertellen u uiteraard graag meer over de mogelijkheden. Tevens vermelden wij u graag dat hier een registratieplicht van toepassing is.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 255 m2 erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 129,33. Het huidige tijdvak loopt tot 16 juni 2033. De aanvraag voor eeuwigdurende afkoop is reeds gedaan.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel C;
- De gevels zijn in 2020 gereinigd, opnieuw gevoegd en waterdicht gemaakt;
- De keuken is in 2020 vernieuwd. De badkamer in 2013;
- De woning beschikt over een nieuwe voor- en achterdeur (2025);
- Het externe schilderwerk dateert uit 2020.

LIGGING EN OMGEVING:
De woning is gelegen in het centrum van Diemen recht tegenover het overdekte winkelcentrum "Diemerplein" met talrijke winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een Albert Heijn XL, Vomar, Douglas, Kruidvat, bakkerij Jongejans, de Keurslager, Volendammer Vishandel en diverse mode- en speciaalzaken. Daarnaast is er iedere woensdag een gezellige dagmarkt en op zaterdag een groente/fruit en kaasmarkt. Diemen is een actieve en zeer gewilde randgemeente van Amsterdam. De centrale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam (10 minuten met het openbaar vervoer en fiets), de uitstekende bereikbaarheid per auto (A-10), twee NS stations, tram en metro (Diemen-Centrum en Diemen-Zuid) spreekt veel mensen aan. Schiphol, Amsterdam Zuidoost, de Zuidas van Amsterdam en het Sciencepark (per fiets) in de Watergraafsmeer zijn per auto en openbaar vervoer snel en makkelijk te bereiken. Maar ook het Arena gebied ligt binnen fietsafstand met onder meer de Johan Cruijff Arena, Pathé bioscoop, Afas Live en de Ziggo Dome. Ook aan de kinderen is gedacht. Zo bevinden zich in de directe omgeving diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Kortom, de bereikbaarheid en ligging zijn uitstekend en dit om de hoek van Amsterdam. Wilt u lekker een dagje ontspannen en wandelen in het bos, dan kunt u terecht in het Diemerbos, Park Frankendael of het Oosterpark! Theater de Omval in het dorpscentrum biedt geregeld leuke films en voorstellingen. Voor een hapje vooraf heeft u keuze uit diverse restaurants. Op steenworpafstand bevindt zich een grote speeltuin met voetbal en basketbalgelegenheid, waar dagelijks veel buurtkinderen samenkomen.

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 899.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1959;
- De woning heeft een woonoppervlakte van 136,2 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Vaillant HR Pro, bouwjaar 2019, gasgestookt en eigendom);
- Verwarming en warm water studio's middels een eigen CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2019, gasgestookt en eigendom);
- De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing (deels houten kozijnen en HR++);
- Zeer royale achtertuin gelegen op het zuidwesten, met berging en voorzien van achterom;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging voor deze leuke woning! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Toon meer Toon minder