Kribbe 3 6942 MR Didam

Verheugd zijn wij om jullie deze zeer royale en veelzijdige twee-onder-één-kapwoning aan te mogen bieden, gelegen in één van de meest gewilde woonwijken “de Heegh” van Didam!
De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s, een inpandig bereikbare garage, bijkeuken, een extra kantoor-/speelkamer op de begane grond, 4 ruime slaapkamers, 13 zonnepanelen én een fraai aangelegde, verzorgde tuin met een fijne privacy.

Deze in 2000 onder stijlvolle herenhuisarchitectuur gebouwde woning kenmerkt zich door zijn statige uitstraling, stijlvolle lijnen en duurzame bouwkwaliteit. De woning is keurig onderhouden, uitstekend geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel A – comfortabel wonen met oog op de toekomst.

Met een zéér riante gebruiksoppervlakte van maar liefst 187 m² (inclusief inpandige garage) en een inhoud van
ca. 651 m³, biedt deze woning alle ruimte die een modern gezin zich kan wensen. Daarnaast bevindt de woning zich op een unieke kavel in trapezevorm, wat zorgt voor verrassend veel extra ruimte. Dankzij deze perceelindeling is er meer woonruimte gecreëerd en is er een ruime en brede achtertuin ontstaan.

De separate extra kamer op de begane grond wordt momenteel gebruikt als kantoor-/speelkamer, maar biedt volop mogelijkheden: denk aan een praktijkruimte aan huis, een fijne thuiswerkplek of zelfs een slaapkamer op de begane grond. Ook het betrekken van deze ruimte bij de woonkamer of keuken behoort tot de opties — flexibiliteit staat hier centraal.
Dankzij het royale volume, de praktische indeling en het aantal slaapkamers is dit bij uitstek een ideale grote gezinswoning, waarin wonen, werken en leven perfect samenkomen.

LOCATIE
Het straatbeeld rondom de woning wordt gekenmerkt door een mooie mix van vrijstaande villa’s en karakteristieke tweekappers. De wijk is ruim opgezet, rustig en bijzonder kindvriendelijk —een heerlijke plek om thuis te komen.
Op korte fietsafstand bevindt zich het gezellige centrum van Didam met een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Didam beschikt daarnaast over een eigen NS-station, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs, een gezondheidscentrum en uitgebreide sportfaciliteiten zoals tennis- en voetbalverenigingen en fitnesscentra.
Voor natuurliefhebbers liggen recreatiegebieden zoals “de Nevelhorst” en de Bergher bossen op korte afstand. De ligging in de stedendriehoek Arnhem – Doetinchem – Nijmegen is ideaal, met snelle verbindingen naar de A18, A12 en A3 (Duitsland).

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal, toilet met hangcloset en fontein, sfeervolle L-vormige woonkamer met veel lichtinval en prettig zicht op de straat, kantoor-/speelkamer, open keuken in hoekopstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken en doorloop naar de ruime, geïsoleerde garage met vaste kast en puntstuk.
De woonkamer, kantoor-/speelkamer en hal zijn voorzien van mooie massief eiken vloerdelen.

TUIN
De keurig verzorgde en privacy volle achtertuin biedt door de ligging zowel een lekkere zonnige als een comfortabele schaduwplek. Ook zijn er meerdere terrasmogelijkheden.

1e VERDIEPING
Overloop met extra opbergkast en separaat toilet, 3 zeer goed bemeten slaapkamers en een opvallend ruime badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en designradiator. Extra comfortabel: de badkamer beschikt ook over vloerverwarming.

2e VERDIEPING
Via vaste trap bereikbare tweede verdieping met voorzolder/wasruimte en een ruime 4e slaapkamer met dakvenster. Op de voorzolder vind je de CV-opstelling, airco-unit (slim geplaatst in het trappenhuis zodat er 2 verdiepingen profijt hebben), de omvormer en de MV box.
Opvallend op deze verdieping zijn ook de praktische knieschotbergingen.

RESUME / GOED OM TE WETEN:
- Bouwjaar 2000;
- Inhoud 651 m³;
- Totale gebruiksoppervlakte 187 m²;
- Woonoppervlakte 171 m², exclusief 17 m² overige inpandige ruimte/garage;
- Perceeloppervlakte 325 m²;
- Multifunctionele extra kamer op de begane grond, ideaal voor kantoor/praktijk aan huis;
- 13 zonnepanelen (2022);
- Energielabel A;
- Gashaard;
- Cv-ketel ATAG uit 2016, airco uit 2021;
- Buitenschilderwerk recent uitgevoerd in 2025;
- Dakbedekkingen vernieuwd in 2022;
- Begane grond voorzien van een massief eiken vloer, verdiepingen van laminaat;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Interieur keurig onderhouden, grotendeels daterend uit bouwjaar;
- Volledig geïsoleerd.

Toon meer Toon minder