Kerkstraat 12 6941 AG Didam

PURE NOSTALGIE in HARTJE DIDAM!!

Even lekker lopend naar het gezellige centrum van Didam om een terrasje te pakken of een boodschap te doen…heerlijk toch?
Deze mogelijkheden en nog veel meer worden jou geboden als jij de nieuwe bewoner wordt van dit in hartje Didam gelegen karakteristiek, fors uitgebouwd en vrijstaand '30-er jaren HERENHUIS met 15 zonnepanelen, eigen oprit, carport en zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden.

Dit prachtige, statige en verrassend ruime woonhuis meet maar liefst 234 m² aan gebruiksoppervlakte en is door de jaren heen met liefde bewoond. Het exterieur is goed onderhouden, er is gerenoveerd, gemoderniseerd en - belangrijk in de huidige tijd - er is ook uitstekend verduurzaamd.

LET OP! Door de forse metrages, het aantal vertrekken en de indeling is dit woonhuis geschikt voor een breed publiek woningzoekers. De forse aanbouw op de begane grond is multifunctioneel bruikbaar. Naast het huidige gebruik als bibliotheek/hobbyruimte behoren een praktijk/kantoor aan huis en zelfs LEVENSLOOPBESTENDIGE bewoning en INWONING (na wat aanpassingen) ook tot de mogelijkheden.

METRAGES/KENMERKEN:
- Woonoppervlakte 225 m²
- Overige inpandige ruimte 9 m²
- Inhoud 835 m³
- Perceeloppervlakte 438 m² eigen grond
- Energielabel C
- Bouwjaar omstreeks 1939
- Meetrapport conform BBMI aanwezig
- Bouwtechnisch keuringrapport aanwezig (zie woningwebsite)

WONEN IN DIDAM:
Welkom in Didam, een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de prachtige Gelderse regio "de Liemers". Het dorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Didam is geliefd bij jong en oud vanwege het vriendelijke karakter, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid.
Het centrum van Didam biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige
horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen, een zwembad en andere recreatieve voorzieningen. Didam heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en ook de Duitse grens snel te bereiken zijn. Ook is er een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk. De omgeving is bovendien perfect voor natuurliefhebbers: uitgestrekte wandel- en fietsroutes leiden je door het glooiende landschap van Montferland, de Liemers en de nabij gelegen 'Bergher Bossen''. Hier ervaar je nog écht de rust en ruimte van het platteland.

INDELING:
BEGANE GROND: entreeportaal met garderobe, statige hal met bordestrapopgang, toegang tot (wijn)kelder, meterkast met vernieuwde elektrische installatie en toilet met hangcloset en fontein. De gezellige woonkamer met 2 zithoeken bevindt zich aan de straatzijde. De half open keuken met kookeiland beschikt over een moderne keukenopstelling (2017) voorzien van diverse SIEMENS en BOSCH inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven en stoomoven, LIEBHERR koel/vriescombinatie, Quooker, en BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit. Een fraai composieten werkblad maakt deze keukenopstelling helemaal af!

Aansluitend aan de keuken vindt je een praktische, ruime bijkeuken met veel inbouwkastruimte, keukenblok, witgoedopstelling, c.v. opstelling en omvormer zonnepanelen.

Terug naar de hal; via een extra zit/eet/studeerkamer met openslaande tuindeuren bereik je de forse aanbouw welke echt multifunctioneel is te noemen. Naast het huidige gebruik als kantoor/bibliotheek/biljartruimte is bijvoorbeeld het gebruik als 2e woonkamer of royale woonkeuken een goede optie. Ook kan er prima een herindeling plaatsvinden met extra slaapkamer en badkamer.

TUIN: de heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden is goed omsloten, onderhoudsvriendelijk en biedt meerdere terrasmogelijkheden. Een lekkere zonnige zit maar ook een comfortabele schaduwplek onder het gevel-brede zonnescherm behoort tot de mogelijkheden. Naast de woning staan twee houten opbergkasten en een afsluitbaar schuurtje/fietsenberging.

1e VERDIEPING: overloop met trapopgang naar 2e verdieping, toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers met ruime inbouw kasten, waarvan één met een nieuwe schuifpui t.b.v. een mogelijk dakterras.

De op deze verdieping aanwezige badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, 2e toilet, ligbad met whirlpool, designradiator en vloerverwarming.

2e VERDIEPING: via vaste trap bereikbare royale verdieping met nog eens 2 goed bemeten slaapkamers en een 2e badkamer! Deze badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel, designradiator en toilet. Ideaal dus voor logés of de kinderen. De aanwezige knieschotbergingen en de extra kastruimte op deze verdieping zijn erg praktisch.

GOED OM TE WETEN/ de HIGHLIGHTS:
• Mooie '30 er jaren details zoals o.a. luiken en glas in lood ramen
• Muren, kruipruimte en dak na-geïsoleerd
• Beglazing isolerend, enkele voorzetramen
• Betonnen en houten vloeren;
• Enkele nieuwe hardhouten kozijnen
• Veel inbouwkastruimte in gehele woning
• Kap woning vernieuwd in 2018
• 15 Zonnepanelen uit 2019;
• Keuken en sanitair sedert 2017 vernieuwd
• Elektra sedert 2008 grotendeels vernieuwd
• Bitumineuze dakbedekking aanbouw vernieuwd in 2019
• Schilderwerk exterieur recent uitgevoerd
• Het interieur behoeft aandacht op het gebied van wand/plafond en vloerafwerking
• Aanvaarding in overleg.

WORDT DEZE SUPER SFEERVOLLE WONING JOUW NIEUWE WOONPLEK...? KOM BEZICHTIGEN
EN ERVAAR DE WONING ZELF!!

Vraagprijs € 525.000,- k.k. Aanvaarding kan eventueel spoedig.

Toon meer Toon minder