Hondsdraf 7 7422 RM Deventer

Comfort, ruimte en een heerlijke zonnige tuin op een fijne locatie! Welkom aan de Hondsdraf 7 te Deventer.
?
Aan de rand van Colmschate, in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'Colmschater Enk', staat deze goed onderhouden uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, carport en een gezellige achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de royale leefruimte, vier multifunctionele (slaap)kamers, een nette afwerking én duurzame voorzieningen is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.
?
De lichte woonkamer biedt een aangename leefomgeving waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De nette keuken is compleet uitgevoerd, waardoor koken en gezellig tafelen moeiteloos samengaan. Ook de badkamer is verzorgd afgewerkt en biedt alles wat je van een comfortabele gezinswoning mag verwachten.
?
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping beschikt over een volwaardige zolderkamer die zich uitstekend leent als logeerkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Daarmee biedt deze woning volop flexibiliteit voor gezinnen én thuiswerkers.
?
Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. Onder de sfeervolle overkapping is het bovendien al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten zitten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een aangebouwde garage, een carport en parkeergelegenheid op eigen terrein.
?
Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Met 15 zonnepanelen en een energielabel B profiteer je van een comfortabel binnenklimaat én lagere energielasten.
?
De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een hofje, aan de rand van Colmschate in de populaire woonwijk 'Colmschater Enk': een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen, basisscholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook uitvalswegen en het gezellige historische centrum van Deventer zijn uitstekend bereikbaar.
?
Kortom: een verrassend complete en uitstekend onderhouden gezinswoning op een geliefde locatie, waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een zonnige tuin perfect samenkomen. Een woning die je gezien moet hebben!

Indeling

Begane grond: entree in hal met meterkast, toiletruimte, berging met opstelplaats wasapparatuur en trapopgang. De lichte woonkamer is aan de voorzijde en de moderne keuken met schiereiland is aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser en kokend waterkraan. Middels de kunststof schuifpui kom je in de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en is belegd met een PVC vloer.

1e verdieping: overloop met toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde met kunststof dakkapel. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast. De betegelde badkamer met dakraam heeft een douche, wastafelmeubel en hangend closet.

2e verdieping: multifunctionele zolderkamer met dakraam en bergruimte.?

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1985
- Woonoppervlakte: 100 m2
- Inhoud: 416 m3
- Perceeloppervlakte: 205 m2
- 3? slaapkamers en een multifunctionele zolderkamer
- Moderne keuken en badkamer
- Garage
- Parkeren op eigen terrein onder de carport
- Achtertuin op het zuidwesten met overkapping
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand
- Goede verbinding t.o.v. uitvalswegen zoals de A1 en N348
- Bouwjaar CV ketel 2025 (eigendom)
- Begane grond volledige vloerverwarming
- 15 zonnepanelen
- Energielabel B

Aanvaarding: in overleg.?

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. ?
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder