Huispedia
119 m2 wonen
259 m2 perceel
5 kamers
A

Grote ratelaar 117

119 m²
259 m²
5 kamers
A
7422 NK Deventer
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 3.992/m²
Vraagprijs per m²
€ 421K – 483K
Huispedia Woningwaarde
90 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan een rustig woonstraatje in de geliefde wijk Colmschate staat deze verrassend ruime hoekwoning met garage, drie slaapkamers (4e eenvoudig mogelijk) en een brede achtertuin. De woning biedt volop mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, een prettige woonomgeving en een centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen.
Je kunt deze woning bezichtigen zonder dat onze makelaar daarbij aanwezig is.
Plan je bezichtiging en krijg digitaal toegang tot de woning op een dag en tijd die jou het beste past.
PLAN NU ZELF JE BEZICHTIGING OP DE EIGEN WEBSITE VAN GROTE RATELAAR 117
DOWNLOAD DE BROCHURE. JE ONTVANGT DAN DIRECT DE LINK NAAR DE WEBSITE.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die functioneel is ingericht en voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. Ook hier is voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de hal is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze vormt tevens de verbinding naar de ruime garage met vliering, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is licht uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie en de mechanische ventilatie. Dankzij de ruimte en de aanwezige daglichttoetreding is hier eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Ook ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.
Tuin:
De brede achtertuin biedt meerdere terrassen, waardoor je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Daarnaast is er voldoende ruimte voor kinderen om te spelen.
Locatie:
De woning ligt in de populaire wijk Colmschate, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Flora ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn diverse basisscholen, sportverenigingen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig. Station Deventer Colmschate en de A1 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Apeldoorn, Zwolle en Enschede uitstekend bereikbaar zijn.
Highlights:
- Hoekwoning met circa 119 m² woonoppervlak
- Ruime garage met praktische vliering
- Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder
- Energielabel A
- Voorzien van dubbel glas en 8 zonnepanelen
- Brede achtertuin met meerdere terrassen
- Rustige ligging nabij winkelcentrum Flora, scholen en uitvalswegen
- Projectnotaris: Van Buttingha Wichers te Den Haag
Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond. Hierdoor zijn aanvullende voorwaarden van toepassing. Deze voorwaarden worden aan de koopovereenkomst toegevoegd.
Deze voorwaarden zijn te downloaden op de eigen site van deze woning (download de brochure met de link naar de website).
De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V., hetgeen blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 421.000 - 483.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
119 m2
Perceeloppervlakte
259 m2
Inhoud
480 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
90 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 475.000
  2. 13-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 31-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 421.000 – 483.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.790/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sleutelbloem 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Eikvaren 36 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 468.000
    Winnend bod
  • Bereklauw 65 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13270
€
Hypotheeksom € 451000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 406,-
Rioolheffing · bewoners € 207,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 153,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.490,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 396.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Grote ratelaar 117

De WOZ-waarde van Grote ratelaar 117 is 396.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 31.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Grote ratelaar en 12.1% lager dan de realistische woningwaarde van Grote ratelaar 117.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Colmschate-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.23 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Deventer Colmschate 0.77 km · Treinstation
  • Deventer 5.45 km · Treinstation
  • Twello 12.11 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Grote ratelaar 117 in Deventer ligt tussen de 421.000 en 483.000 euro. Deze waarde is 25.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Grote ratelaar. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Grote ratelaar 117? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.