Huispedia
131 m2 wonen
153 m2 perceel
6 kamers
D

Johannes Sinthenstraat 7

131 m²
153 m²
6 kamers
D
7412 EB Deventer
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 3.435/m²
Vraagprijs per m²
€ 497K – 563K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Steek je handen uit de mouwen voor deze authentieke jaren '30 woning in een geliefd stukje Zandweerd!
LOCATIE
De Johannes Sinthenstraat kenmerkt zich als een fraaie en charmante straat, welke beschikt over een zekere allure! Ze maakt onderdeel uit van De Zandweerd, die haar populariteit te danken heeft aan haar rustige karakter, de nabijheid van de IJssel en het NS-station. Maar ook diverse scholen, supermarkten en natuurlijk het historische stadscentrum van Deventer. De binnenstad bruist van horeca, lokale winkeltjes en culturele voorzieningen. Voor kinderen is om de hoek van de woning een grote speeltuin te vinden, welke volledig in stand wordt gehouden door vrijwilligers uit de wijk. Daarnaast organiseert dit bestuur regelmatig leuke activiteiten, zoals lasergamen en Huttenbouwweekend!
WONING
Van de originele tegellambrisering, granitovloeren, prachtig houtsnijwerk tot de paneeldeuren met passend hang- en sluitwerk; deze woning beschikt nog over vrijwel al haar authentieke elementen! Een deel van de kozijnen, zoals de erker en openslaande tuindeuren, zijn vervangen door hoge kwaliteit kunststof, waarbij het glas-in-lood in de leuke erker bewaard is gebleven en zelfs geïntegreerd is in dubbele glas. Met een beukmaat van ruim 3,75 meter valt deze woning onder de grotere formaat jaren '30 woning van toentertijd. De indeling is daardoor is er prettig, ruimtelijk en praktisch. Het onderhoud aan het buitenwerk is door de jaren heen keurig bijgehouden, binnenshuis kan het zeker wat liefde gebruiken.
Kom de sfeer proeven!
INDELING
Begane grond: fraaie entree/hal met trapopgang en toegang tot de provisiekelder en toilet met fonteintje. Voormalig woonkamer en-suite voorzien van prachtige carré sierplafonds, een houten parket vloer en passende design radiatoren nabij de verdiepingshoge openslaande tuindeuren. Dichte keuken met authentieke servieskast, keukenblok en tevens toegang tot de achtertuin.
1e Verdieping: overloop met speels glas-in-lood detail. De ruimtelijkheid van de overloop heeft deze woning te danken aan de verscholen vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Toegang tot 3 slaapkamers met vaste kasten. De slaapkamer grenzend aan de tuinzijde beschikt over een badkamer en-suite. Deze badkamer is uitgerust met een wastafel, douchecabine en toilet. Daarnaast beschikt het ook over toegang tot het balkon. Los daarvan bereik je via de slaapkamer aan de straatzijde middels openslaande deuren het tweede balkon, opgetrokken op de erker.
2e Verdieping: zolderruimte met de hoge nok en kapconstructie in het zicht. Hier vind je de cv-opstelling (Nefit 2017) en zeeën met bergruimte. De dakkapel maakt plaats voor een prettige 4e slaapkamer. Doordat de zolderruimte vrijwel behoorlijk ruim is, realiseer je met gemak een 5e slaapkamer.
Buiten: de achtertuin is van goed formaat en is gesitueerd op het zuidwesten, ruimte genoeg in ieder geval voor een eventuele uitbouw. Door het pad dat naast de woning loopt, geniet je van een praktische zij-om. Tot slot kun je al je tuingereedschap samen met een paar fietsen kwijt in de houten berging.
BIJZONDERHEDEN:
- Toplocatie in geliefde wijk Zandweerd, dichtbij IJssel, NS-station, scholen, supermarkten en het historische centrum van Deventer;
- Kindvriendelijke omgeving met grote speeltuin om de hoek en actieve buurtinitiatieven georganiseerd door vrijwilligers uit de wijk;
- Rijk aan authentieke jaren ’30 details, zoals tegellambrisering, granitovloeren, houtsnijwerk, paneeldeuren en glas-in-lood – grotendeels in originele staat.
- Nèt iets grotere beukmaat dan de standaard jaren '30 bouw, geniet van ruimtelijkheid binnenshuis!;
- Grote zolder met hoge nok en dakkapel, ideaal voor een 4e én potentieel 5e slaapkamer;
- Deze woning kan je volledig naar eigen hand en smaak zetten, zonder kapitaalvernietiging.
- Bezichtigingstaat betreft opleverstaat.
ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1933
- Woonoppervlakte: ca. 131m²
- Perceeloppervlakte: 153m²
- Energielabel: D
- Aanvaarding: direct, bij voorkeur binnen 2 maanden na overeenstemming
Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Huispedia.nl.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 497.000 - 563.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1933
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
153 m2
Inhoud
497 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-01-2026 · Tysma Makelaars
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 21-11-2025 · Tysma Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,3%.

€ 497.000 – 563.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.038/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • 1e Weerdsweg 95 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Radstakeweg 17 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 589.000
    Winnend bod
  • Johannes Si. 4 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14830
€
Hypotheeksom € 529000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 524,-
Rioolheffing · bewoners € 207,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 198,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.654,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 512.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Johannes Sinthenstraat 7

De WOZ-waarde van Johannes Sinthenstraat 7 is 512.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 84.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Johannes Sinthenstraat en 3.2% lager dan de realistische woningwaarde van Johannes Sinthenstraat 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Zandweerd: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Zandweerd ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.45 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.46 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Deventer 1.97 km · Treinstation
  • Twello 5.54 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 8.05 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Johannes Sinthenstraat 7 in Deventer ligt tussen de 497.000 en 563.000 euro. Deze waarde is 39.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Johannes Sinthenstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Johannes Sinthenstraat 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.