Huispedia
140 m2 wonen
219 m2 perceel
6 kamers
A

J.A. Reinckenstraat 9

140 m²
219 m²
6 kamers
A
7412 DT Deventer
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 590.000
€ 4.214/m²
Vraagprijs per m²
€ 675K – 744K
Huispedia Woningwaarde
120 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze prachtige hoekwoning met voor- en achtertuin staat in een rustige, groene straat in de wijk Zandweerd. Het bouwjaar is 1932, vandaar de kenmerkende dakoverstekken, het inpandige balkon, kleurrijk glas in lood en de prachtige voordeur. De woning is gemoderniseerd en verduurzaamd, zelfs tot energielabel A. Fotografie en video voor de woningpresentatie zijn verzorgd door de dochter des huizes met zowel winter- als zomerbeelden. De huidige bewoners willen hiermee de bijzondere sfeer goed overbrengen.
Kom binnen in de ruime, betegelde hal via de met glas in lood omlijste voordeur. Onder de trap twee paneeldeuren, één geeft toegang tot het toilet en de ander naar een flinke kelder. Het hele huis is overigens voorzien van paneeldeuren en retro deurbeslag. De woonkamer is een voormalige kamer en suite van 35 m2 en heeft een erker met glas in lood in de bovenramen. De kamer is heel sfeervol door de mozaïek gelegde parketvloer en de openslaande tuindeuren. In het midden staat een cv-houtkachel die een comfortabele warmte verspreidt en ook nog bespaart in de stookkosten. De keuken heeft een robuuste uitstraling: een betonnen aanrecht en houten lades met veel bergruimte. Centraal in de keuken staat het Boretti gasfornuis met vijf gaspitten en twee ovens.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan er twee met een ingebouwde kast. Bovendien hebben twee van de drie slaapkamers een balkon. De functionele badkamer is blauw/wit betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en een toilet.
De flinke ruimte die dit huis te bieden heeft wordt op de tweede verdieping nog extra goed zichtbaar. Er zijn hier twee kamers, die momenteel zijn samengetrokken tot een royale zit- en slaapkamer. Mocht het nodig zijn dan is deze ruimte eenvoudig weer terug te brengen naar twee aparte kamers. Op de overloop is een praktische ruimte voor de wasapparatuur, ook bevinden zich hier de cv-ketel en de omvormer voor de 10 zonnepanelen die op het dak liggen. Tot besluit is er onder dit goed geïsoleerde dak ook nog een ruime berging en zijn er voor overige opslag rondom knieschotten aanwezig.
Deze hoekwoning heeft een paar jaar geleden een nieuwe groene tuinaanleg gekregen met mooie waaltjes, elektra op verschillende plekken, een buitendouche, een kleine vijver en een fijne
terrasoverkapping meteen achter de keuken. Er staat achter in de tuin een rietgedekt tuinhuisje. De tuin ligt op het zuidwesten en is 20 meter diep. Het achterpad wordt tevens door de naaste buren gebruikt en kan worden afgesloten.
Van dit huis word je blij, het heeft nog zoveel kenmerken van de geliefde jaren dertig en is toch supergoed verduurzaamd. Dan staat het ook nog eens in één van de meest geliefde straten van de wijk Zandweerd! Vlakbij scholen, een grote speeltuin, winkels, het station en met vijf minuten fietsen ben je in de binnenstad. Fiets je de andere kant op dan ben je ook zo op de IJsseldijk richting Olst. De straat is ruim opgezet en heeft aan weerszijden bomen die voor schaduw zorgen in warme zomers. Onlangs is de bomenkapper langs geweest en zijn de kruinen gekortwiekt. Geen zorgen, dit type boom is een snelgroeier, dus het groen zal snel weer terugkeren in de straat. Wil je alvast zien hoe dat eruitziet? Kijk maar eens op Google Maps.
Ben je enthousiast geworden? Bel ons dan voor een bezichtiging, we geven graag een rondleiding.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 675.000 - 744.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Monument
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
€ 112 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2015

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
219 m2
Inhoud
550 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, ligbad, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
openhaard, zonnepanelen
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, conventionele oven, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, graniet werkblad, spoelbak, boretti

Buitenruimte

Ligging woning
vlakbij het centrum, in woonwijk
Tuin
120 m2
Balkon / terras
18 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 590.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,3%.

€ 675.000 – 744.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.057/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Radstakeweg 22 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 560.000
    Winnend bod
  • Johannes Si. 11 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod
  • Alexander H. 24 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18410
€
Hypotheeksom € 708000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 570,-
Rioolheffing · bewoners € 207,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 216,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.717,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 557.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ J.A. Reinckenstraat 9

De WOZ-waarde van J.A. Reinckenstraat 9 is 557.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 57.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de J.A. Reinckenstraat en 21.4% lager dan de realistische woningwaarde van J.A. Reinckenstraat 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zandweerd: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Zandweerd ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.36 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Deventer 1.9 km · Treinstation
  • Twello 5.54 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van J.A. Reinckenstraat 9 in Deventer ligt tussen de 675.000 en 744.000 euro. Deze waarde is 46.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de J.A. Reinckenstraat. Met een vraagprijs van € 590.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op J.A. Reinckenstraat 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.