67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Dit grote vierkamer appartement heeft een patio en 171 m2 woonoppervlak dat is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping van een eind jaren '80 gerenoveerd Rijksmonument. Dat is wel heel uniek, daar wil je meer van weten!
Het Noordenbergkwartier was, net als meer delen van de Deventer binnenstad, na de oorlog in ernstig verval geraakt. De gemeente kocht panden op met als doel de woningen te slopen en er nieuwe huizen voor in de plaats te zetten, die waren immers hard nodig. Onder andere door weerstand uit de buurt, die toen al een saamhorige gemeenschap was, zijn de plannen veranderd en zijn vele monumentale gebouwen behouden en gerenoveerd. Veel van deze panden hebben de status van Rijksmonument gekregen om ze te bewaren voor de toekomst. Dit is de recente geschiedenis van dit pand in een nutshell. Het officiële bouwjaar van het pand is 1612, maar de geschiedenis gaat nog veel verder terug. Je bent hier in het oudste deel van de stad, dat zie en dat voel je als je hier rondloopt. Achter de Rijksmonumentale voorgevel, zijn eind jaren 80 vier appartementen gerealiseerd waarbij zoveel mogelijk is geprobeerd om binnen de oorspronkelijke ruimteverdeling te blijven. Het pand was vroeger een pakhuis, dat zie je terug in het enorm hoge plafond in de eetkamer aan de voorkant van het huis. En, zoals middeleeuwse panden vaak hebben, is de verdieping weer vrij laag. Veel plafonds worden nog gedragen door mooie, oude balken. De voordeur van de hoofdentree geeft toegang tot een hoog trappenhuis dat velen kennen als "de hal met de palmboom". Hier op de begane grond is de voordeur van Noordenbergstraat 11. Hier binnengekomen ben je in een hal met een garderoberuimte, het toilet en ook een bijkeuken. Deze bijkeuken was ooit badkamer en zou dat ook weer kunnen worden als dat gewenst is. De begane grond is een langgerekte ruimte met aan de achterkant de L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de patio op het zuid/westen. Achterin het huis is een heerlijke werkkamer of tuinkamer die ook openslaande deuren naar de patio heeft. De buitenruimte van circa 20m2 is hier door een beschutte en heel sfeervolle plek die al vanaf het vroege voorjaar heel geschikt is om lekker buiten te gaan zitten. We lopen door de woonkamer terug en komen dan in het voorhuis. Dit is een metershoge ruimte die als eetkamer in gebruik is. De hoge gevel die aan de Noordenbergstraat grenst, heeft veel ramen en daardoor veel lichtinval. Door de hoogte is er een vide met zich op de eerste verdieping. Wat een karakter heeft dit huis. Het is een samenstel van moderne, strakke wanden, oude balken en ramen met roedeverdeling. Naast de eetkamer is de moderne keuken met hoge kwaliteit inbouwapparatuur. Tussen de woonkamer en de keuken is de trap naar de verdieping. Je komt boven in een ruimte die open is aan de kant van de eetkamer en hebt hier de lichtinval van de hoge ramen in de voorgevel. De hoogte van het plafond is hier onder de balken ongeveer twee meter, afhankelijke van waar je meet. De ene balk is dikker dan de andere natuurlijk. Deze plek leent zich uitstekend als werkruimte, tweede woonkamer, net waar je behoefte aan hebt. Er is een hal met daar aangrenzend een toilet en een bergruimte met opstelplaats c.v.ketel. Twee slaapkamers aan de achtergevel van het pand en hebben een heel mooi uitzicht op de achtergelegen historische gevels. De grootste slaapkamer is bijna 20 m2 en heeft een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer is 9m2 en beide kamers hebben ook het sfeervolle balkenplafond. De badkamer is modern, heeft een flinke inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het appartement heeft energielabel C, wat bepaald niet slecht is voor een Rijksmonument. Natuurlijk is de reden voor dit gunstige label ook de verbouwing die eind jaren 80 heeft plaatsgevonden en het feit dat het huis beschut ligt tussen de omliggende woningen. De vloeren van de begane grond zijn van beton en de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De ramen in de achtergevel hebben isolatieglas en voor het enkele glas in de voorgevel zijn voorzetramen geplaatst. Onder de vloer liggen de gewelfkelders, die hebben ook een isolerende werking. Bij Noordenbergstraat 11 horen twee bergkelders, die je bereikt vanuit de centrale entreehal. De bewoners van dit prachtige pand dragen het een warm hart toe en vormen gezamenlijk de Vereniging van eigenaars. Er zijn maar vier appartementen en daarom wordt het beheer van de Vve in eigen beheer uitgevoerd. Dat gebeurt heel goed en het reilen en zeilen is zorgvuldig gedocumenteerd. De bijdrage aan de Vve is maandelijks € 299,64. Een groot deel daarvan wordt gereserveerd voor onderhoud. Over de geschiedenis van dit pand is veel te vertellen, de eigenaars hebben ooit een inventarisatie gemaakt van voorgaande bewoners en hun beroepen. Zo is er tot in het begin van de jaren '60 een groothandel in eieren gevestigd geweest en daarvoor een reeks aan ambachten en bedrijvigheid. Zou deze mix van historie en modern comfort iets voor jou kunnen zijn? Laat het ons weten, we laten het graag aan je zien.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 494.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Noordenbergstraat 11
De WOZ-waarde van Noordenbergstraat 11 is 494.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 24.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noordenbergstraat en 36.7% lager dan de realistische woningwaarde van Noordenbergstraat 11.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 299,- /mnd
Kosten
€ 299
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Noordenbergstraat 11 in Deventer ligt tussen de 742.000 en 821.000 euro. Deze waarde is 88.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Noordenbergstraat. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noordenbergstraat 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
