Malandstraat 18 7591 AK Denekamp

Sommige woningen geven hun extra’s pas prijs als je verder naar binnen loopt. Dat geldt zeker voor deze hoekwoning aan de Malandstraat. Achter de brede woonkamer en keuken ligt namelijk nog een aparte tuingerichte kamer, waardoor de begane grond veel meer mogelijkheden biedt dan je aan de voorzijde zou verwachten. De schuifpui brengt daar de westgerichte achtertuin direct bij het huis, terwijl de vrije ligging aan de zijkant doorloopt naar een vrijstaande stenen garage met eigen bergzolder. Boven wachten drie slaapkamers, een badkamer en opvallend veel vaste kastruimte. Een huis met een praktische basis, maar vooral met ruimte op plekken waar je die niet direct verwacht.

Ligging en omgeving:
De Malandstraat ligt in een woonwijk in Denekamp. Voor gezinnen is het prettig dat basisschool De Zevenster op korte loopafstand ligt; ook kinderopvang en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Het centrum van Denekamp biedt winkels, horeca en andere dorpsvoorzieningen, terwijl je vanuit het dorp ook snel het Twentse buitengebied in rijdt. Daarmee combineert deze plek het gemak van wonen binnen de kern met groen en recreatiemogelijkheden rondom Denekamp.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime centrale hal met de meterkast, het toilet, een vaste kast en de trap naar boven. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Die beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en heeft aan de voorzijde een brede raampartij. De opzet geeft genoeg ruimte om de zithoek en eettafel ieder een eigen plek te geven, zonder dat ze van elkaar worden losgetrokken.

Aan de achterzijde sluit de keuken aan. De rechte keukenopstelling ligt tegen de zijwand, waardoor er een duidelijke looplijn richting de extra kamer achter het huis overblijft. Juist die kamer geeft de begane grond extra mogelijkheden. Met glas aan de tuinzijde en langs de zijgevel en een schuifpui naar buiten is dit een plek die sterk op de tuin is gericht. Denk aan een rustige werkruimte, speelkamer of tweede zithoek – zonder dat daarvoor woonruimte aan de voorzijde hoeft te worden ingeleverd.

Eerste verdieping:
De trap komt uit op een compacte overloop die de drie slaapkamers en badkamer met elkaar verbindt. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De grootste daarvan ligt rechts en heeft een brede opzet; de andere kamer aan de voorzijde beschikt over meerdere vaste kasten. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft ingebouwde kastruimte. Daarmee is op deze verdieping opvallend veel bergruimte direct bij de slaapkamers aanwezig. De badkamer ligt aan de achterzijde en is ingericht met een douche, wastafel, toilet en de opstelling voor de wasmachine.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich ook de cv-installatie. De ruimte loopt onder het zadeldak door en biedt daarmee extra opslag.

Buitenruimte:
De achtertuin ligt op het westen en sluit direct aan op de extra kamer aan de achterzijde. Er is ruimte voor zowel bestrating als groen en via de achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar. Langs de woning loopt het perceel door naar de vrijstaande stenen garage, zodat je hier ook op eigen terrein kunt parkeren. Die garage is bovendien meer dan alleen een plek voor de auto: boven de garage bevindt zich via een luik een aparte bergzolder. Fietsen, gereedschap, seizoenspullen en andere opslag hoeven daardoor niet allemaal een plek in huis te krijgen. Aan de voorzijde beschikt de woning eveneens over een ruime tuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1967;
- Perceeloppervlakte: 242 m²;
- Woonoppervlakte: 115 m²;
- Type woning: eengezinswoning, hoekwoning;
- Energielabel: E (geldig tot 17 september 2036);
- Aantal slaapkamers: 3;
- Achtertuin gelegen op het westen en voorzien van een achterom;
- Extra kamer op de begane grond met directe verbinding naar de tuin;
- Vrijstaande stenen garage met plaats voor één auto en een eigen bergzolder;
- Parkeren mogelijk op eigen terrein en in de openbare ruimte;
- Verwarming en warm water via een Intergas cv-combiketel uit 2016, eigendom;
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijk asbestclausule;
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder